都在捧临港,几个问题麻烦先搞清楚

现在的环境就是这样的，一件事出现的时候舆论就较快程度反复的翻炒，特别是楼市如今特别压抑的当下，临港就成为这样的介子

当然，我们也和大家聊过我们对临港这个城市以及自贸区对于临港的改变，但是冷静之后对于这个区域，以及这个政策对区域的改变，有哪些基本面是所有人必须要意识到的呢

这就是今天这篇文章希望和大家分享的

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先来和大家探讨两个困惑

排名前列，上海不是排名前列次宣布自贸区，为什么临港会那么热

不知道大家是不是忘性大，这一次只是自贸区的又一次外扩，上海的真正自贸区核心区是2013年9月在金桥、外高桥等区域规划的自贸区

临港不是排名前列个上海自贸区，也不是自贸区的核心区位，那为什么会这么热。

首先需要明白这个自媒体时代的一个特质，我们比较容易把一个气氛轰到优质。作为看客可以狂欢，但是真正决定用脚投票的购房者对这样的现象我希望你可以保持冷静

第二也是很重要的一点，过去大概两年多的时间，上海楼市几乎没有任何的利好信号，所有的从业者都找不到出口。

而这一次的自贸区临港片区里面还有提及买房门槛降低的讯号，这当然让所有人狂欢，不论区域和自己有没有关系，大家都会潜意识的认为上海楼市都在利好，从而给自己信心，给客户信心

所以很明显的可以看到，感觉这么热和真实的热其实是两码事，希望真实的购房客能够明白

第二，就是如今临港楼市的现状到底是什么

其他层面先不说，对于如今的购房客，清一色的并不是年数不够的非上海人，而是拥有第二张房票的上海人作为投资诉求的购买。

有两个原因，排名前列细则没有明确，临港依然在严格的执行整体上海统一的限购政策，售楼处哪怕是预收点定金的举措都没有，对于案场来说细则不明确没有任何走灰色地带的现象

然后也很明确的是，如今去到临港现场想要买房的，也不是年数不够的非上海人，也是投资客在先行。换句话来说，刚需依然在观望，而这个政策成为踢投资客最后一脚的筹码

第三，理论上自贸区对房价会有带动么

我从来不口嗨，因为自贸区在2013年9月在金桥、外高桥区域落地之后，我们监测了落地后一年外高桥二手房的房价波动，发现一个非常有趣的数据，整个外高桥的二手房价一年涨幅10.4%，非常接近那一年上海的平均涨幅，而且弱于整个浦东12.1%的价格涨幅

这说明一件什么事情，就是自贸区对于外高桥，没有带来实质性的价格提升。这个论据很重要，希望可以成为对临港自贸区未来走势的参考

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当然投资客对不对我也不拦着，反正大家各自有各自的判断，另外还有4个基本面我想和真正的刚需去探讨的

1、临港有一个现象就是二手市场还没有成熟形成，这也说明了对于整个临港稳定的常住人口还没形成，这也是如今我们看到自贸区的政策少有的提到购房和落户，换句话来说，临港自己也需要外来人口导入。因为二手市场的不稳定，区域的价值其实也是不稳定的，区域内的定价受一手房的干扰会比较大

2、区域真实的远，如果目标定位在居住在临港，工作在市区，这个时间成本实在庞大，每天来回4个小时是客气，5个小时是常态。所以对于临港从头到尾的定位，哪怕是购房政策，也是针对临港的人才，这两个字大家都看到人没看到人才，意思就是所有利好都是集中服务在临港工作的人。考虑这个区域的人，也想想自己是不是在临港工作

3、不要相信房价会暴涨这件事，当下应该有不少人会说赶紧趁着政策刚出来买，不然后面要涨价了。这件事在临港如今连理论支撑都没有，排名前列二手房还没形成，第二一手房的定价在上海这么多年都是稳住了，我觉得未来也是稳住，所以可以担心现在不买以后买不到了，但是不要担心现在不买以后太贵

4、对于很多非上海人，现在最需要抓紧时间去做的是努力在临港落户。买房这事涉及民生舆论，不论后期如何估计变数会很多，但是落户现在毫无疑问在临港门槛是较低的，大家仔细看条件看看自己是否符合，能够落户的赶紧落。落户之后的房票可不是只有临港，全上海的商品房都可以选择，这才是当务之急

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明白了4个基本面之后，我们才能够来认清两个认知，基本上拥有了两个认知之后，对于所有人的决策也就会明朗很多

1、非常需要全面的分析利好对于临港到底哪些会真正落地。

所有人都关注政策，但是却没有人认真的去读政策，自媒体时代大家都抠敏感的字眼传播，但是多少人认真去读过细则呢，仔细看过的我相信不少人会有收获

2、区域里面选择品相以及性价比较好的

大家都对临港的楼盘好奇，但是哪个是较好的以及靠谱的，也没有人做分析。不论一个地段怎么样，买里面潜力较大的总归受伤的不会是你

好了，看到这里我可以大概说说我们最近为所有的关注者做的一些事情。

首先对于区域内我们认为性价比较高的项目，我们规划了一个排行榜，根据价值排序做了一个归类，排名前列不客观第二不独立，但是觉得是真实感情且专业视角给的一个第三方的建议

大家可以点击上面这张图片，就可以看到我们对临港的重点项目制定的排行榜，并且进入后的每一个项目都可以二次点击看内部测评

测评报告内可以看看我们的市调报告以及我们发现的优点和缺点，全部都是我们人肉去看的，内容全部是我们人肉写的，包括点评甚至都是我和我的小伙伴直接录音的

这件事我们会一直去做坚持去做，目的是希望所有的购房客可以多一个信息来源吧，别人怎么样我不说了，对于我来说我坚持为买房者产出我们认为对的内容

未来对大家以后感兴趣的热点板块或者城市，我们都会以排行榜的形式给大家筛选我们团队认为的榜单

如果考虑置业临港的朋友一定要看看，如果你身边有对临港感兴趣的朋友大家也可以转这篇文章给他，他们一定会谢谢你的

这是我们选择出来临港价值较高的三个项目，有兴趣可以点点看

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