被爆某盘一天卖房70套!临港新片区一房难求?

血拼上海楼市 2019-08-13 13:44:11
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台风也挡不住的热情!

上周的上海

一条重磅消息刷屏

上海自贸区新片区官宣

临港瞬间成为焦点

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台风也挡不住的热情!

实探

根据地产君的观察,这两天临港楼市相当的火爆,几位代理房产销售朋友也透露,临港新片区后,绿城上海诚园已接近清盘!东宸源著洋房售罄,仅剩别墅!海上风华洋房售罄,仅剩别墅!凤凰城天悦洋房售罄,仅剩别墅!陆家嘴滴水链岸售罄!许多楼盘已要求直接首付不再接受定金!

虽然3年社保的细则没有出台,但有一些开始接受3年社保的草签,比如:中建锦绣熙岸、凤鸣海尚等,不过,有些开发商可能对首付的要求比较高,介于目前市场情况,草签前得问清楚。

来看看这两天全是

人!人!人!

临港新盘售楼处

招商海上风华的售楼处一下子人满为患,目前仅剩别墅在稳步去化中。

东宸源著也只剩下400万的别墅了,但是来看房的自驾车络绎不绝。

陆家嘴滴水涟岸销售接待的客户足足有五六十组,现在已经想买没房了。

由于滴水湖核心区的小高层现房都没有了,芦潮港板块的保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸,人声鼎沸。这几天基本上每天能卖60-70套左右。

保利玲珑公馆看房的购房者络绎不绝,首付56万起的确是便宜。

临港奉贤园区,因为有特斯拉、上汽、三一等知名企业入驻,格外受到关注,而且目前价格也是自贸区新片区里面较低的,绿城诚园已经基本卖光了,要等下一批房源。

总结一下,现在限购新政还没有细则出台,但自贸区新片区的楼盘去化速度比预想还要快!连别墅也在快速去化中,看来自贸区买房市场热情高涨。

2

新片区到底谁在买房?

解疑

根据地产君了解,目前买房的人群主要来自于浦东南汇地区、张江、川沙和奉贤本地,主要还是上海本地人。

如果要分类的话,大致是这样的三类:

1、拥有上海户口人群,首次购房者和看好临港发展,二套房投资者(以低于230万普通住房为主),本地需求最强烈。

2、社保满5年外地户口人群,此前以观望为主,新片区政策落地赶紧出手了。

3、社保满3年外地户口人群(新政下具备买房资格),草签买房,锁定房源,但并不是所有开发商接受草签。

3

还有哪些楼盘可以选?

新盘

在上海七大新城中,松江、嘉定、青浦新房的价格已突破4万/㎡,奉贤新城房价在3.5万/㎡在,崇明也接近3万/㎡,目前临港新城在2.5-3万左右,从相对比价来看,确实存在价格洼地。

我们再来盘点一下目前临港在售新房以及未来的供应吧。

△临港新片区在售新盘一览

△新片区未来供应一览

待定

售罄 普通住宅 小高层 小户型

奉贤奉贤区贤政路129弄、尚贤路39弄、尚贤路169弄 查看地图

2019年08月03日 70年

一居 二居 三居 |83-130 m² 全部户型

400-156-0036 转 116014
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57481元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 临铁盘 江景地产

宝山采江路9弄(近牡丹江路富锦路) 查看地图

2022年12月07日 70年

二居 三居 四居 |84-260 m² 全部户型

400-156-0036 转 125955
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有75人报名
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41000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 板楼 公园地产

松江泗通路泗宝路交汇处 查看地图

2019年08月22日 70年

三居 四居 |95-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 116773
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来源:排名前列地产

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