以租超供!十年回本!迪拜房产投资白热化

作为阿拉伯联合酋长国最闻名于世的城市， 迪拜无时不刻地向全世界展现其现代新奢华主义的魅力！在这里东、西方文化交汇，新旧习俗共存，古老传统与现代文明构成鲜明对比，勾勒出一幅充满独特文化气氛的现代都市画卷。

炙手可热的迪拜

除去鲜明的城市魅力，迪拜如今也已然成为全球最炙手可热的宝地。 据莱坊（Knight Frank）2016年度《财富报告》，迪拜超越日内瓦、巴黎、上海等国际城市，成为全球第五大超级富豪（拥有3000万美元以上资产）集聚地！

迪拜的崛起和阿联酋建国40多年以来的辉煌成就令世人瞩目，迪拜从一个小渔村，发展到国际大都市，跟迪拜酋长和迪拜政府的鼓励投资，招商引资，创造良好稳定的投资环境有关。

根据迪拜土地局公布的数据2017年迪拜房产全年的交易额为：2850亿迪拉姆，交易笔数为：69063笔，超过2016年全年交易额约10%，交易笔数相比2016年增加14%。

▲2017年在迪拜投资额排名前五名的国家

目前，迪拜是全球房产收益回报率较高的城市之一。近四年来，每年的平均房价增幅为11.6%，部分地段受2020年世博会的影响，其年度收益甚至达到40%以上。

▲不同城市的税费对比

而且迪拜是一个无税国家，境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税，这也是世界各地投资者看重迪拜房地产，进行投资置业的重要原因。

以租超供

迪拜房产除了无税的优势，还有一个非常吸引人的优势。

可以贷款，并且以租超供。国内的最理想情况就是以租养贷减少还贷压力，但是现在的市场行情下，租金基本很难覆盖掉贷款。但是迪拜不仅可以以租养贷，还能以租超供。首先考虑的就是房子能不能租出去。

根据相关数据表明：

迪拜酒店平均入住率：86.4%。

平均入住时长：4.1晚

迪拜普通住宅入住率：85%以上。

房屋租金：与波士顿并列排名第二

房屋租金回报率7.5%以上。

以租超供，不是不存在。

我们可以来算一下这笔账，以正在热销的千禧港项目为例：

房价200万，贷款50%，收益率8%，利率4.5%

以贷款年限25年为例

 以贷款年限10年为例

十年回本

迪拜是仅次于曼谷、伦敦的较受欢迎旅游城市，2017年迪拜游客总量达到1580万人次；2020年，迪拜世博会举行后，预计接待2500万来自世界各地的游客，他们都是酒店公寓短租的主要客源。

此外，迪拜是一个以外来人口为主的国家，目前人口约有300万，其中80%的外籍人士在此常住，世博会将为迪拜带来接近30万个工作岗位，他们是长租的主要客源。

在Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据中：迪拜世界排名第二，仅次于美国迈阿密，与酒店价格持平，未来还有上涨趋势。

平均租金回报率对比

迪拜的房价给人感觉很昂贵，但是其实市中心的房价均价在3-5万之间，而且租金回报率也十分高。开发商提供酒店式短租托管和长租托管，例如千禧港的综合投资回报率可以高达13.33%；200万的房子，十年就可以回本。

在北上广深，一台房子要50-60年以上才能回本，还不是永久产权，不确定租金收益。

是不是很惊讶？当大多数国人都成为房奴，被肩上的房贷压垮，被迫消费降级的时候。迪拜这神奇的国度，都可以以租超供十年回本了！

目前迪拜的房价还处于低洼阶段，正是投资迪拜的好时机。

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