动迁基地浦江镇翻身了 8号线三期开通后利好这儿!

作为“一城九镇”中距离市中心最近的城镇，浦江镇东连浦东周康航板块，南接奉贤金汇，西面隔江而望吴泾，北倚浦东三林，是浦东与浦西的交通要冲地带。这本是外环的一块宝地，然而庞大的动迁房区域却成为了板块发展的掣肘。但是今年，这一状况或许会出现微妙的变化，因为，8号线三期——轨道交通浦江线的到来，将推动浦江镇板块全面升级。

浦江镇示意图

5月初，上海地铁确认，在建的8号线三期已被市地名办正式更名为“轨道交通浦江线”。浦江线线路制式较为特殊，与8号线一、二期线路的制式不同，取名“浦江线”，以示与8号线运营模式的区别。浦江线计划年底竣工试运行，届时将采用先进的全自动驾驶技术，列车车头将不设驾驶室。

8号线三期规划图

8号线三期北连沈杜公路站，南至汇臻路站，穿过整个浦江镇南部，预计开通后将缓解浦江3路、浦江13路、浦江19路、南华专线的公交线路的载客压力，方便浦江镇居民的出行。对于区域的发展来说，这也是一个利好消息。目前浦江镇的居民有很大一部分是动迁户，除了老牌经济适用房居住区鲁汇和谈家港，浦江世博家园也是个大型的动迁基地，一旦8号线三期开通，势必会有大量人流导入，届时，住宅的市场需求将持续上涨。有市场就将带动后续的市场供应，相信不少新盘将会涌现。（浦江在售新房一览）

从目前来看，浦江镇在售新房较少，项目与项目之间价格差距较大，而供应成交都不高，这也导致了2017年开年以来浦江镇一手新房的成交均价波动较大，根据克尔瑞数据，浦江镇的公寓成交均价从1月份的4字头到达了4月份的6字头。

2017年浦江镇公寓成交均价走势图

浦江镇仅有4个新房项目，分别是浦江坤庭、鹏欣一品漫城五期、华侨城十号院和宝华源墅，其中三盘在售，一盘待售，在售项目中一个为尾盘，这些项目报价在60000-80000元/平米不等，是区域内的新房供应主力。近期，闵行各板块新房都有升温趋势，唯独浦江鲜有问津，不知8号线三期年内开始试运行的消息，会不会为浦江镇的新房打上一针强心剂呢？

浦江坤庭是浦江板块一个比较老的项目，根据售楼处报价，项目在2012年在售均价仅17000元/平米，而目前，项目售楼处报价已经达到63000元/平米。除了8号线的利好以外，项目享受老城区的醇熟配套，项目北侧直线距离三公里以内有药店、超市、餐馆等沿街商铺，可满足业主的日常所需，南面有卜蜂莲花、沃尔玛等大兴商业广场，生活便利。项目目前在售房源主要为层高13和16层电梯房，有一梯两户和两梯两户，户型有有97平2房、101平2房、111平3房、114平3房、127平3房、138平3房及156平3房，全部房源均带装修，交房时间预计为2017年5月。（查看项目图片点这里）

浦江坤庭

约63000元/平米

闵行浦江镇浦秀路1385弄

二居室(97㎡)三居室(141㎡)免费咨询

鹏欣一品漫城五期目前剩余房源不多，在售建户型为面98平两房、115平三房，均价65000-70000元/平，楼栋号为25号楼。项目后期会加推，具体时间待定。项目位于浦江镇，闵行浦江门户位置，与前滩距离约4公里。

鹏欣一品漫城五期

约65000-70000元/平米

芦恒路306弄

二居室(98.00㎡)三居室(115.00㎡)免费咨询

华侨城十号院目前仅剩2栋独栋别墅在售，户型为建面480平的5房，均价80000元/平，项目是尾盘在售，后期无加推。项目南有黎明河，在主干道加入绿化景观设计，南北中轴引入中心集中绿化，环境优雅，适宜居住。该项目可以说是见证了浦江镇的蜕变，十年前，项目的网房备案价仅为10000元/平米左右，而目前尾盘的两套独栋，案场报价已经高达8万。

华侨城十号院

约80000元/平米

闵行区浦星路800号

别墅(482.49~579.53㎡)免费咨询

宝华源墅目前为待售状态，二期开盘时间待定，预计将推出联排和叠加别墅，联排建面241平，叠加别墅上叠建面178平、下叠建面241平，总共30栋楼200多套房源，价格计具体信息待定，项目样板间尚未制作完成。项目位于浦江镇，临近地铁8号线芦恒路站。

宝华源墅

待定

区域价格:63475元/平米

三鲁路5588号（近林恒路）

四居室(178~241㎡)五居室(198㎡)免费咨询

总体来看，浦江镇目前在售新房较少，供应已经不足，尤其是板块内在售新房多以别墅为主，公寓已经成为稀缺产品，后期若有纯新盘公寓入市，想必在8号线的推动下，会成为市场上的香饽饽。