时隔四周恢复供应,价格走平

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上海市第47周房地产市场趋势分析

一、政策情况

•调控深度——更加深化：限购、限贷、限价、限签多角度限制市场交易量及价格

•调控广度——从酒店式公寓全面禁售到土地拍卖政策新规，再到租赁用地出让，调控已不仅局限于住宅市场，更是对整个行业的重新洗牌。

中国共产党第十九次全国代表大会后的房地产政策导向：房地产业的定位是”房子是用来住的、不是用来炒的” ，措施是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；目的是让全体人民住有所居。

2017年上半年调控新政密集出台，短期内政策收紧趋势不会发生变化

二、商品住宅成交趋势

本周商品住宅供应量为 5.01万平方米。成交方面本周商品住宅成交面积 9.85万平方米，环比上周增加 18.28%。价格方面本周商品房成交均价 49617元/平方米，环比上周上升1.15%。

三、商业成交趋势

本周商业供应量为1.41万平方米。成交方面本周商业成交面积1.17万平方米，环比上周增加47.12%。价格方面本周商业成交均价 27713元/平方米，环比上周下降38.59%。

四、办公成交趋势

本周办公供应量继续为0。成交方面本周办公成交面积 2.88万平方米，环比上周下降55.68%。价格方面本周办公成交均价 38666元/平方米，环比上周下降19.05%。

五、二手商品住宅成交趋势

二手商品住宅市场方面，44周成交面积 6.27万平方米，环比上周减少72.3%。价格方面44周商品住宅成交均价39231元/平方米，环比上周上升0.37%。

六、趋势小结

政策方面：本周未出新政。

商品住宅：本周新增供应5.01万平方米，成交量维持在较低水平，价格稳定。

商业：本周供应有所增加，价格大幅下降。

办公：连续七周未有新增供应，本周成交量和价格有所回落。

二手房：由于市场数据滞后，目前反应的是11月5日前的成交情况，10月开始二手房价格呈下降趋势，成交量在44周大幅减少。

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上海市第47周热销板块及项目

一、本周全市商品房市场成交情况总表

数据来源：克而瑞，“新增”部分为当周开盘项目，含商品住宅、动迁房、车位等

二、本周商品住宅销售面积板块TOP10

三、本周商品住宅销售面积项目TOP10

位居周度成交量前十的板块大部分来自外郊环，主要集中在青浦区。徐汇区龙华板块荣膺前十的主要原因是百汇花园在本周完成18套的签约。

位居周度成交量榜首是松江的恒大帝景，本周签约 7288平方米，共计 39套，成交均价 34961元/平方米。百汇花园作为中心城区徐汇滨江板块项目上榜实属不易。

四、近期获得预证项目一览

中金海棠湾

中金海棠湾项目已于2017年11月17日取得预售证，预计2017年12月6日开盘，推出建面约130㎡、146㎡洋房房源，具体开盘时间待定。

项目目前在售四室联排别墅房源，均价约55000元/㎡，建筑面积约235㎡、268㎡。

阳光星期8

阳光星期8售楼处将于2017年12月8日摇号开盘，共387套房源，将推出房源建面约83㎡2房、95㎡3房、104㎡3房和130㎡4房，目前项目已拿到预售证。

中国铁建香榭国际

位于奉贤西渡板块的中国铁建香榭国际已拿到预售证，网上房地产尚未公示，将于12月12日公证摇号开盘。项目预计推出房源约274套，建面约89平和123平。

项目是由中铁建集团打造的法式社区，总建面32万方，项目规划为35栋4层110-150平叠加别墅，12栋89-123平三至四房的高层住宅。

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每周楼盘分享-中金海棠湾

一、项目简介

中金海棠湾已于11月17日正式获得预售许可，目前已正式开始认筹。中金海棠湾本次将加推132套小高层公寓，户型为建面约130-145平3-4房，开盘楼栋位于项目二期，全装修及毛坯房源都有。另有72套联排别墅产品，建面235-269平。

地块占地面积约46万方，建筑面积约76万方，总户数3022户，容积率1.05。

中金海棠湾项目位于周康板块成熟区域，北至周祝公路,西至周东路,东至周园路,南至规划红线。距离万达2.5公里，距离规划18号线1.1公里

二、项目销售情况

近3个月，中金海棠湾有9套洋房签约均价36728元/平、5套联排签约均价55911元/平。中金海棠湾已于11月17日获得预售许可证，本次将加推132套小高层公寓，72套联排别墅。

三、户型解析

中金海棠湾本次将加推132套小高层公寓，户型为建面约130-145平3-4房。另有72套联排别墅产品，建面235-269平。

下面我们来看下中金海棠湾即将开盘的洋房130平和联排269平户型。2个户型的较大特点的是户型设计方正，布局合理。

居 室：4室2厅2卫

建筑面积：146平方米

特点：南北双阳台，多飘窗，双开门电梯，类一梯一户

居 室：6室2厅2卫

建筑面积：269方米

特点：边套赠送露台约40㎡，花园130-160㎡，中间套赠送露台约20㎡，花园40-60㎡；均具有10-14㎡挑空赠送