黄浦新苑「房源区位分析报告」,精彩生活与优质资产平衡

今天跟大家分享的是 团队的高级地产分析员为我们的L小姐姐深度解析房源分析报告

L小姐姐~ 现在是不是对这个房子了解的更全面清晰了呢？

L小姐 背景介绍

L小姐欧洲留学回国，外企工作，父母都是北方某省会的机关干部。L小姐在沪两年，并打算长期留在上海成婚安家，让父母在东北与上海间两边都可以走动、长期居住。

对于上海，她说熟也熟，说不熟这不算太熟，对于安家，一定追求精致，优雅，高素质人群的地段，而且生活追求精彩，便捷，有大都会的感觉。所幸，L小姐的购房预算还是较为充足的。无论如何追求生活品质，能保值、增值，是最基本的条件。

当然，未婚的L小姐本身在上海是没有常规新房、二手房的购房资格的。经过我们袋鼠安家的推荐，在多套房源中，有几套颇有意向的，其中之一，就是今天分析的黄浦区丽园路黄浦新苑。

以下为房源分析讲解过程视频+报告内容，听完后相信你对这套房子也将有深入的了解

PS：视屏用电脑观看效果更佳哦，不方便的同学可以看文章内容，已经为大家整理好了哦

视角说明

区位分析包括两个大层面，其中宏观层面解析其作为资产的保值升值功能，中观层面解析其作为家庭居住的生活状态多样性。

本次测评的房源：黄浦新苑

位于：黄浦区丽园路333弄

宏观因素

宏观面有4个影响因素，每个板块的资产价格走向都取决于这4个因素，但落实到具体板块，这些因素的影响力就会不同

这套房源位于黄浦区老西门板块，老西门板块自身的规划动力非常强。

老西门是上海内环内较大的旧区改造片区，重建总体量超过300万平方，相当于现在我们看到的扩大后的新天地商圈的至少5倍。

这个旧改的力度非常强，直接升级为升级为高档住宅与办公区，将完全改变这个片区的面貌和价值。

而老西门的西侧和东侧分别是新天地板块和豫园板块，这两个片区都在持续的扩张和升级，新天地向南、向东扩张，也就是本房源的方向，豫园也是向南扩张，未来的商业和办公升级规划，也对本房源的价值有相当大的辐射作用。

本房源占据了新天地这一不可复制的文化资源，新天地不只是个高档的商业、休闲娱乐场所，更核心的本质是上海文化精神领地，代表了较具上海特色的海派文化，也是上海向世界展示的代表区域，这个不可复制的文化资源对本房源的保值、增值也具有相当大的作用。

此外，黄浦本身的文教、医疗资源非常优越，也是上海非常稀缺的资源密集区，因为不会再新增，但也同样难以复制，因此未必对资产的升值有大的促进，但至少能做的稳定保值。

老西门的人口素质，教育水平和资产水平，也会随着大规模旧改而“换血”，以后的进入门槛肯定更高，自然，人口的素质和结构升级是必然的，也将提升本房源的资产价值。

比较幸运的是，虽然老西门的规划动力非常强，但由于动迁的节奏控制得比较好，所以房价并没有经历直接快速的暴涨，而是与上海全市基本同步，规划带来的升值动力尚未释放，后续随着新面貌的呈现会迎来价值爆发的阶段。

黄浦新苑 高保值、强升值的投资品

在老西门大旧改的规划驱动下，且价值空间尚未预支，黄浦新苑的保值性毫无疑问，增值空间非常值得期待，在资产要求方面是非常符合L小姐的。

中观因素

中观面分4个生活的活动圈，考察生活中体验。先看4个生活圈。

步行距离内，日常买菜、购物和中档的连锁品牌都能实现，包括高端的消费娱乐、购物逛街都能满足。

开车20-30分钟能满足文化艺术和亲子教育方面的生活。

开车半小时到三刻钟能到一个城市副中心，并且能够往来多个商务区和朋友们约会、常去看看现代艺术展览。

开车一小时内，主要是周末带孩子去大型公园，接触自然的亲子类休闲娱乐。

黄浦新苑 精彩、多样的都会生活

黄浦新苑的步行、驾车生活非常优越，兼顾消费娱乐和文化艺术，L小姐可以方便地享受国际大都会的精彩生活。而且延展性很强，即使以后有了孩子、与父母同住的生活也能很好地满足。

总结说明

黄浦新苑的资产性、生活条件都非常符合L小姐的期望。 此类核心区大户型房源二手市场极少，考虑到升值空间，即使略高于市场价价入手，也是很值得的。 即使L小姐不限购，能够抢得这类“优质捡漏”的房子，也是值得庆幸的。 所幸法拍房给了L小姐这个机遇，极有可能可以以低于市场价入手，希望L小姐不要过于纠结。