你踩雷没?上海300多个小区超难脱手!近6成小区业主含泪降价

大家在买卖二手房的时候，最怕的就是碰到坑爹房源，最凄惨的，就是手上有滞销房源，最后难以脱手。

在大家的常识中，如果一个比较好的小区，基本上快的话1、2个月就能脱手，而且期间会有很多意向客户来看；而如果这个小区比较坑爹，半年的时间都很难卖掉。

我们以半年为时间界限，盘了一下超过6个月仍然滞销的小区有哪些。

我们将1月挂牌的房源和6月仍然在挂牌的房源进行统计，找到房源滞销比超过80%的小区（即在1月份小区挂牌的房源，如果在6月这些房源仍然在挂牌，这些房源就为滞销房源，挂牌超过6个月的小区的滞销房源与1月该小区的挂牌房源相除，比值即为滞销比），该小区就被定义为滞销小区。

2019年1月初上海链家挂牌约5.1万套房源，截至6月中旬有约1.5万套仍然处于挂牌状态，涉及6055个小区。

其中，滞销小区共计333个，遍布上海各区，在统计的数据的过程中，我们也发现了以下特点：

1、滞销楼盘近6成选择降价

根据数据统计，有186个楼盘降价，占比约为56%；有92个楼盘选择按兵不动，占比为28%；有55个楼盘涨价，占比为约为16%。

所以面对楼盘没人要的情况，大多数卖家还是会选择降价来脱手。

2、滞销房源3个槽点

老破小、位置偏远、奇葩户型

滞销房源大多数都具备以下3个槽点：

a、老破小

【典型案例】

和平新村

位置：普陀真如

调价幅度：↓12%

该房源位于城市副中心真如板块，然而其是典型的老破小，建于上世纪七十年代，整体小区就给人一种破败感。

此外，该楼盘的户型大多是已经被市场淘汰的长脸户型，双重缺点叠加，没人爱也正常。

b、地区偏远

【典型案例】

招商海廷

位置：奉贤海湾

调价幅度：↓6%

该小区为低密度的别墅小区，而且别墅总价是1000万以下，较便宜的也就400多万来一套，可是该项目地理位置在上海的最南端，实在是让人难以下手。

c、奇葩户型

【典型案例】

香港广场

位置：黄浦新天地

调价幅度：↓5%

黄浦新天地是上海的黄金地段，香港广场也不是那种老破小，但是输就输在了奇葩户型上，这么不方正的户型，一般的刚需都看不上。

以下为各区滞销小区统计：

统计说明

统计对象为所有链家网上1月初已经挂牌，而一直到6月中旬依旧没能出售的房源；

对这些房源1月初的挂牌价格做甄别，剔除过高或者过低的价格避免由于一开始就胡乱挂牌导致异常调价的问题；

对这些房源进行统计，找到房源滞销超过80%的小区；

为了避免挂牌价格偶然性太强，剔除挂牌量仅有1套的小区。

宝山区

奉贤区

虹口区

黄浦区

嘉定区

金山区

静安区

闵行区

浦东新区

普陀区

青浦区

松江区

徐汇区

杨浦区

闸北区

长宁区

来源：一房一万

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