国企进场,气度不凡,松江新城高性价比的住宅和联排别墅怎么选

创智资讯 2019-10-03 12:21:39

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国企进场，气度不凡，松江新城高性价比的住宅和联排别墅怎么选

松江辰塔路，刚刚过去的7月10号，由厦门国贸旗下的国贸地产。上海市松江区接连成交两幅普通商品房用地，总成交价约为35.78亿元，总建筑面积为16.06万平方米，竞得人分别是漳州贸嘉投资有限公司、漳州贸润投资有限公司，均为国贸地产旗下子公司。此番系国贸地产五年之后，再在松江获住宅用地。

1：地块详情：

永丰街道新城主城H单元H39-06号地块漳州贸润投资有限公司（国贸）以底价122808万元竞得永丰街道新城主城H单元H39-06号地块，楼面价20999元/㎡。地块东至盛乐路，南至七一河，北至，花园二路，出让面积32491㎡，容积率1.8，建筑面积58484㎡，地上建筑限高40米，住宅套数下限593。

2：地块详情：

佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块漳州贸嘉投资有限公司（国贸）以底价235162万元竞得佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块，楼面价23040元/㎡。地块西至千新公路,北至规划道路，出让面积97207㎡，容积率1.05，建筑面积102067㎡，地上建筑限高18米。住宅套数下限1139。

重点：我们来看看这两块普通住宅用地的前置条件

以上地块均在容积率、公共租赁房源、限高、套数要求、户型配比、配套保障房、等方面进行了比较苛刻的前置条件，下边来看看一下具体地块的要求：

①1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2924.19平方米以上；2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计27779.81平方米以上；3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计35090.28平方米以上；4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计8772.57平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

②1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计5103.34平方米以上；2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计48481.74平方米以上；3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计61240.1平方米以上；4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计15310.02平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

在松江区以往的普通商品房用地从未有要求如此之细的前置条件，对未来的周边房价的影响显而易见，

自此松江西部聚集了绿城、国贸、路劲、中海，新黄浦、世茂、龙湖等众多一线的品牌地产商，对于购房者来讲，多了一些选择，多了一种新的生活方式

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