上外附校终于开学!罗店新盘“三兄弟”PK,你pick谁?
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又到一年开学季，据@上海发布消息，本周上海全市有近140万中小学生开学，同时，全市新开中小幼公办学校达53个，其中就包括上海外国语大学附属宝山双语学校。
9月3日上午，上外附属宝山双语学校迎来开学典礼，首批学生正式入学。
据悉，这所新开公办九年一贯制学校，位于宝山区金池路295号，计划开班40个，招收学生约1600人。今年开学9个班级，学生共约300人。
从今年1月29日签订战略合作协议，到9月2日正式开学，历时短短八个月，上外附属宝山双语学校的落地速度令人叹服。而北郊国际住区的其他“硬件条件”也在加速兑现，产城融合再加力，全面升级宝山人居体验。
在宝山北郊未来产业园罗北路上，也就是位于上外附属宝山双语学校南侧，一字排开万科启宸、招商主城、中建阅澜山三个新盘项目。
从2019年宝山区小学对口地段表查询到，上海外国语大学附属北郊外国语学校正好对口宝山工业园区，意味着万科、招商、中骏三个项目，也在对口范围内。
先看三个“兄弟盘”离得有多近？从地图上看，万科启宸与招商主城一路之隔，两个小区属于“隔壁邻居”，而中建阅澜山位于招商主城东侧约500米，中间隔着一条河流和学校规划用地。
三个项目中距离上外附属宝山双语学校最近的是中建阅澜山，步行实测约800米；学校到招商主城、万科启宸距离则有约1500米。
从中建阅澜山规划设计图上还看到，项目西侧，沿合兆路还规划有幼托、小学、社区文化场地及社区商业等生活配套，近在咫尺。单从距离学校资源这一点来看，中建阅澜山略胜过其他两个项目。
我们先看中建阅澜山这个纯新盘，是中建东孚于1月16日竞得的2019年上海首幅住宅地块，楼板价12165元/㎡。售楼处已于8月19日开放，项目预计较快年内入市，价格未定。
根据规划，中建阅澜山占地约6.8万㎡，容积率2.0，拟建造12幢叠拼、7幢高层住宅，另有6幢自持租赁住宅和1幢保障房。小区总户数1386户，可售住宅716户；小区实行人车分流，机动车停车位1461个，车位比超1:1。
项目除了交付5%的保障房，自持比例高达40%，也是目前上海自持比例较高的一个项目。不过项目巧妙地将租赁住房和保障房集中布局在小区东侧，并且用绿化隔开。用置业顾问的话来说，“其实相当于两个小区，对业主没啥影响。”
据了解，中建阅澜山高层住宅户型建面约80、92、99㎡，均为3房格局，区别在于90+户型比80户型多一个卫生间，同时空间尺度也相对大一些。
中建阅澜山叠加产品总高5-6层，分下叠和上叠，中间楼层为平层户型，户型建面约114、120、129㎡。具体户型暂未公开，可前往售楼处参观了解。
时间回到2017年8月份，万科、招商同一天竞得宝山工业园区BSPO-1801单元两幅住宅用地，楼板价约2万/㎡。这两幅住宅地块也是北郊未来产业园首批住宅用地供应。
次年9月5日，万科启宸率先开盘，首批房源320套；随后10月16日，招商主城开盘，首次推出436套房源。今年4月30日，招商主城加推808套；5月5日，万科启宸加推851套。从拿地到开盘、加推，万科启宸和招商主城几乎“神同步”。
回到项目产品上看，万科启宸规划有15幢叠加、13幢高层住宅，共1615户。其中，高层户型建面约75㎡2房，90/92/98㎡3房和118㎡4房，单价约37000元/㎡，总价约290-450万元/套；叠墅建面约109-123㎡，单价约45000-47000元/㎡，总价约500-570万元/套。
作为万科智造排名前列落地项目，基于万科庞大的数据监测和有口皆碑的万科物业服务能力，总计22项智慧系统，100多个前沿“黑科技”生活应用场景被大量运用到社区当中，是万科启宸一大亮点。
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另外这个超级大堂还可以共享雨伞和生活便民服务；
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招商主城共规划1472 户，由9幢叠加别墅和 17幢高层住宅组成，其中包括2幢自持住宅和1幢保障房。
据搜狐焦点了解到，招商主城即将加推，高层户型建面约95、97、115㎡，精装修，均价36500元/㎡，总价约320-430万/套；叠墅为毛坯，上叠109㎡、中叠125㎡、下叠130㎡，均价42000元/㎡，总价约460-550万/套。
综上，不难看出三个项目各有优劣，通过实地走访，个人觉得：
1、万科启宸主要优势赢在其产品智能科技配置上，相对先进其他两个项目。另外，整个小区包括高层住宅和叠加别墅全部精装修，准业主可以拎包入住。但小区紧邻沪太路主干道，噪音灰尘污染较大。
2、招商主城离沪太路较远，东侧临河，环境相对较好。
3、中建阅澜山距离学校较近，一路之隔还规划有其他生活配套，优势明显。不过项目40%自持比例非常高，相对来说会降低社区品质。
同样的区域，相近的产品和价格，又都是大品牌开发商。作为购房者，你更倾向选择哪个？
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