上外附校终于开学!罗店新盘“三兄弟”PK,你pick谁?

搜狐焦点上海 2019-09-03 17:54:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

同样的区域,相近的产品和价格,又都是大品牌开发商。作为购房者,你更倾向选择哪个?

又到一年开学季,据@上海发布消息,本周上海全市有近140万中小学生开学,同时,全市新开中小幼公办学校达53个,其中就包括上海外国语大学附属宝山双语学校。

9月3日上午,上外附属宝山双语学校迎来开学典礼,首批学生正式入学。

据悉,这所新开公办九年一贯制学校,位于宝山区金池路295号,计划开班40个,招收学生约1600人。今年开学9个班级,学生共约300人。

从今年1月29日签订战略合作协议,到9月2日正式开学,历时短短八个月,上外附属宝山双语学校的落地速度令人叹服。而北郊国际住区的其他“硬件条件”也在加速兑现,产城融合再加力,全面升级宝山人居体验。

在宝山北郊未来产业园罗北路上,也就是位于上外附属宝山双语学校南侧,一字排开万科启宸、招商主城中建阅澜山三个新盘项目。

从2019年宝山区小学对口地段表查询到,上海外国语大学附属北郊外国语学校正好对口宝山工业园区,意味着万科、招商、中骏三个项目,也在对口范围内。

先看三个“兄弟盘”离得有多近?从地图上看,万科启宸与招商主城一路之隔,两个小区属于“隔壁邻居”,而中建阅澜山位于招商主城东侧约500米,中间隔着一条河流和学校规划用地。

三个项目中距离上外附属宝山双语学校最近的是中建阅澜山,步行实测约800米;学校到招商主城、万科启宸距离则有约1500米。

从中建阅澜山规划设计图上还看到,项目西侧,沿合兆路还规划有幼托、小学、社区文化场地及社区商业等生活配套,近在咫尺。单从距离学校资源这一点来看,中建阅澜山略胜过其他两个项目。

中建阅澜山

今年首幅住宅地块预计年内入市

我们先看中建阅澜山这个纯新盘,是中建东孚于1月16日竞得的2019年上海首幅住宅地块,楼板价12165元/㎡。售楼处已于8月19日开放,项目预计最快年内入市,价格未定。

根据规划,中建阅澜山占地约6.8万㎡,容积率2.0,拟建造12幢叠拼、7幢高层住宅,另有6幢自持租赁住宅和1幢保障房。小区总户数1386户,可售住宅716户;小区实行人车分流,机动车停车位1461个,车位比超1:1。

项目除了交付5%的保障房,自持比例高达40%,也是目前上海自持比例最高的一个项目。不过项目巧妙地将租赁住房和保障房集中布局在小区东侧,并且用绿化隔开。用置业顾问的话来说,“其实相当于两个小区,对业主没啥影响。”

据了解,中建阅澜山高层住宅户型建面约80、92、99㎡,均为3房格局,区别在于90+户型比80户型多一个卫生间,同时空间尺度也相对大一些。

中建阅澜山叠加产品总高5-6层,分下叠和上叠,中间楼层为平层户型,户型建面约114、120、129㎡。具体户型暂未公开,可前往售楼处参观了解。

34000元/平方米

宝山罗北路集贤路 查看地图

2019年11月04日 70年

三居 四居 |81-134 m² 全部户型

400-032-4608 转 401238
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 公园地产 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

 

万科启宸

智能社区+万科物业

时间回到2017年8月份,万科、招商同一天竞得宝山工业园区BSPO-1801单元两幅住宅用地,楼板价约2万/㎡。这两幅住宅地块也是北郊未来产业园首批住宅用地供应。

次年9月5日,万科启宸率先开盘,首批房源320套;随后10月16日,招商主城开盘,首次推出436套房源。今年4月30日,招商主城加推808套;5月5日,万科启宸加推851套。从拿地到开盘、加推,万科启宸和招商主城几乎“神同步”。

回到项目产品上看,万科启宸规划有15幢叠加、13幢高层住宅,共1615户。其中,高层户型建面约75㎡2房,90/92/98㎡3房和118㎡4房,单价约37000元/㎡,总价约290-450万元/套;叠墅建面约109-123㎡,单价约45000-47000元/㎡,总价约500-570万元/套。

作为万科智造首个落地项目,基于万科庞大的数据监测和有口皆碑的万科物业服务能力,总计22项智慧系统,100多个前沿“黑科技”生活应用场景被大量运用到社区当中,是万科启宸一大亮点。

比如,进入大堂开关门不需要刷卡也不需要任何操作,刷脸进门;

通过手机扫描,就可以马上拿到冰镇的饮料和蔬菜实物;

另外这个超级大堂还可以共享雨伞和生活便民服务;

定制化节能环保智能互联电动巴士:可以直接手机买票,并且预定座位,也能实时追踪班车定位;

业主在手机上输入来客信息,门头监控就自动识别车辆为其开门。

38000元/平方米

宝山萧云路99弄(近沪太公路罗北路) 查看地图

2019年05月05日 70年

二居 三居 |75-109 m² 全部户型

400-032-4608 转 355132
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 低总价 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
立即报名

 

招商主城

即将加推 总价320万起

招商主城共规划1472 户,由9幢叠加别墅和 17幢高层住宅组成,其中包括2幢自持住宅和1幢保障房。

据搜狐焦点了解到,招商主城即将加推,高层户型建面约95、97、115㎡,精装修,均价36500元/㎡,总价约320-430万/套;叠墅为毛坯,上叠109㎡、中叠125㎡、下叠130㎡,均价42000元/㎡,总价约460-550万/套。

35000元/平方米

宝山罗北路萧云路路口 查看地图

2019年04月30日 70年

三居 四居 |83-131 m² 全部户型

400-032-4608 转 378144
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 复合地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
立即报名

综上,不难看出三个项目各有优劣,通过实地走访,个人觉得:

1、万科启宸主要优势赢在其产品智能科技配置上,相对领先其他两个项目。另外,整个小区包括高层住宅和叠加别墅全部精装修,准业主可以拎包入住。但小区紧邻沪太路主干道,噪音灰尘污染较大。

2、招商主城离沪太路较远,东侧临河,环境相对较好。

3、中建阅澜山距离学校较近,一路之隔还规划有其他生活配套,优势明显。不过项目40%自持比例非常高,相对来说会降低社区品质。

同样的区域,相近的产品和价格,又都是大品牌开发商。作为购房者,你更倾向选择哪个?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。