我有房产,你有现金,谁更有钱

前几天和朋友在闲聊，说到一些经济问题，我说我做了一些理财，放了几十万，他说，哎呀，你真有钱啊，我都没钱。羡慕你呀！

我呵呵了。

他在上海有一套差不多一百平方的房产，老家县城有一套一百二十多平的楼房，还有一套大院子正在拆迁，拆迁款很快就要到手。而我，只在济南有一套没有电梯的老房子，并且，目前，我在上海租房住。

对了，中国人喜欢哭穷，喜欢有钱不外露，你去周围问一圈，问他是不是有钱，家里比较富，十个人保准有九个人说，哪里呀，我没钱。

      到底谁更有钱，这是个问题，现在我这个年纪，谁说手里没有过十几万二十万的，那简直是大瞎话。

关键是，什么叫有钱，现金是钱，房产不是钱吗？要不，为什么大家都把大量的现金变成房产？

前年，有人找我借钱，说要买房，我说你不是有房子吗？他说想改善，我说我也没多少钱，他就说，你又没买房，怎么没钱？

这是什么逻辑？我没买房是因为我没有这个能力，而且，我现在有房住，虽然一套破房子，但足够让我一家三口其乐融融，没有露宿街头。你想改善，完全可以把手头的房子卖掉，再换一所更好的。

他不想卖掉，想等着升值，然后新房子下来再把老房子租出去。

这算盘打的吧啦吧啦响，别人有义务帮你的房子升值吗？我有现金，你有房产，你的房产可以升值，我的现金也不是躺着睡大觉是吧。你买房不是必须，没有能力可以缓一缓，我凭什么要用我的现金为你的房产升值买单，你又不给我的现金资产增值？

房产到底能不能增值，能不能真正得到实惠，这是经济学家研究的事，咱们小人物还是抓好眼前的利益。

现实问题是，当需要资金的时候，能不能变现，我济南的朋友，想买套新房，由于限购，想把手里的一套旧房卖出去，中介挂了好几个月，愣是没能卖出去。这边急着用钱，只好把房子过户到亲戚名下，这中间，当然还要花一笔过户费，且不说日后会不会有房子所有权的争执问题。那天和他聊天，他说现在还贷压力挺大，所有的钱都放到房子上了，不能尽情的玩耍了，也不敢有很大的消费，一门心思攒钱还房贷。聊天中，他给我发了一个大哭的表情，说，再也不买房了。

有人说，现在苦一些，手头紧一些，以后能过的舒心些，最后，有个大房子，现在紧巴巴的也值了。

嗯，观念不同。人生几十年，过程比结果更重要，我宁愿现在更心无压力，在自己的能力范围内，为自己谋得更为自在轻松的生活，谁的一年都是三百六十五天，我愿意每一天都过得惬意轻松。投资都是要做的，但这是以不损害生活质量为前提，现代人都有投资意识，谁都不会让钱闲着。

话又说过来，投资是一门学问，我不是学金融的，抓不到排名前列资讯，往往等到别人都赚的盆满钵满，才后知后觉。可是经济世界往往有这个规律，等每个人都说某个投资赚钱，大家都趋之若鹜的时候，我们就要对这个事情警惕了。大家都把钱投在房子上，对国家政府这可能是个策略，对个人这并不见得是个好事，能成好事的只是少部分人，大部分人会用生活质量为房子买单。中国人是有这个脾性，一听说这个地方赚钱，都往这个地方跑，就像这两年疯狂的共享单车，可现状是，排名前列个吃螃蟹的人已经退向幕后，胡玮玮是大智。

经济学上有一个词，叫折现，定义是，把未来的收入折算成今天等价的现值。意思是，今天能拿到一百元钱和下个月能拿到一百元钱是不一样的，它中间有个换算。

比如，你新找了一份工作，老板说，给你一个选择，你要工资月结的话，每个月5千，你要是五年后要工资，给你按每个月按7千算。你是不是很可能会选择现在就要5千工资？因为你不知道五年后会怎么样，这五年中间你会不会遇到问题，而且，你中间还要维持生活，最主要的，你不能保证五年后老板会兑现。没有十足的把握，谁也不敢为未知的未来买单。

投资交易上还有个词，叫单边行情，就是在一段时间内，所投资的物品价格一直处于上涨趋势或下跌趋势，在这个趋势中，任何进场点就能盈利。

可是，实际中，单边行情很少，大部分是出于震荡行情中，何时进场出场这是一个很大的修行。

我说的这个是在一些双向交易投资中，这个股市中是不适合的，股票只能买涨不能买跌，像期货，外汇这类的投资才能双向交易，能买涨也能买跌。

有点得意，这是这两年学到的知识。

跑题了，原来我说的事是，他们有房产的一直说我这没有房产的人有钱。

到底谁有钱，这要是从价值上来说，他们五年前买的房子，花了100万，现在房价翻番，价值200万。我手里100万，能找到的较好的理财方式，年化10%的收益。这是我见过的好多理财中保守的说法，怕说多了被攻击。我大学同学中有一位特别有经济头脑的，政府不是让大家买房吧，把钱都投到房产上，那他也投，不过，他每套房子都是较低首付，手里有现金做资本投资，收益除去还贷之外还有剩余。这是资本市场里的奇葩，佩服。

现在再说我的钱，五年后我只有50%的资产增长，手里只有150万。但是，这五年，我能拿到手这个收益，看得见，摸得着，可以用这个收益去消费，而房产的增值却体现在房产中介公布的价格栏上，期间还伴随着每月必须的还贷压力，你并没有从中获得消费的快乐，你得到的安慰，就是你的房产价值越来越高的数字。

当然，要是你有能力卖掉，也是不错的。问题是，现在房价高位，要买房的大多是刚需，刚需很大一部分经济能力也有限。有限的刚需面对庞大的卖家，可选的房子太多，能高位卖掉，是你的造化。剩下的，能不能卖掉，就看你房子的性价比高不高了。

当然，我这个人就是有点短视，作为平民老百姓，在资本市场里，我选择的策略是抓住就跑，假如现在给我一块糖的话，我立刻要，也许到明天要的话，你会给我两颗糖，可是谁知道明天会是什么样呢？

还是这句话，说房价涨跌是经济学家的事，控制房价也是国家政府的事，能不能拿到这个政府红利是个不确定的事，我不拿我的快乐成本和他们的房价交换，相对遥远的结果而言，我更愿意享受现在的结果。你给我画一个房价上涨的饼，要等我牙齿掉了再给我吃，中间还要我一直吃糠，那算了，我还是现在先吃颗糖吧。

好了，一家之言，本人现实，喜欢落袋为安。