“517”新政满月之际,上海楼市表现如何?

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

紧接着5月27日，“沪九条”新政发布，新政力度之大，超过去年9月的“认房不认贷”优化，受益人群覆盖面之广，超出市场了预期，上海楼市热度也随之骤然上升。

目前，距离“517楼市新政”出台已过去一个月。一个月来，这套政策“组合拳”对于上海楼市有什么影响呢？

一枝独秀，上海涨幅0.6%领跑70城

6月17日，国家统计局公布最新一期全国70城房价指数。新房方面仅有两城环比上涨，二手房则全部下跌。

2024年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，只有上海上涨0.6%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

来源：国家统计局

两盘触发积分，新房捷报频传

在上海新房市场，入围分一直是衡量市场热度的标杆。不过近几个月来，“积分制”形同虚设，已经很久没有项目认购率能“越线”。最近一次有项目触发积分还要追溯到四批次的凯德茂名公馆，而五批次和六批次已入市项目全部未触发积分。

终于，上海又有两个新盘触发积分：徐汇滨江中海领邸·玖序、松江泗泾招商时代潮派。

2024上海新房入围分

徐汇滨江一直都是上海楼市当之无愧的顶流板块，是高净值人群的偏爱之地。此次触发积分的中海领邸·玖序位于徐汇滨江百万方TOD之上，是西岸数智中心的住宅部分。西岸数智中心是徐汇滨江六大百万级产业组团之一，将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓等复合型业态的综合体项目。

招商时代潮派为松江TOD大盘，距离9号线泗泾站仅约200米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。项目整体由三个地块组成，其中16-02地块将打造上海第五座“招商花园城”，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方。项目234套房源吸引310+组认购，认购率超过130%，同样越线触发积分。

豪宅火热，走出独立行情

豪宅，向来是金字塔尖客群最优质的资产配置，也通常被视为楼市的风向标，豪宅市场的活跃程度反映了投资者对房地产市场的信心。

6月3日，普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，仅用了2小时就售罄，总销售额达到了61.78亿元。

项目此次户型为约103-637㎡，备案均价10400元/㎡，包括建面约260㎡、套均总价约2800万以及建面约360㎡、套均总价约4000万的顶级豪宅。

开盘现场

项目认购期间初审通过1007组、最终认购1000组，认购率达237%，未触发积分制。接近千人摇号的场景在长风这个并非传统顶豪区的板块实属罕见。

单日劲销超61亿业绩，不仅打破普陀区楼盘首开当日的销售纪录，也打破了今年上海中环楼盘的首开纪录，成为上海楼市又一旗帜级案例。

创下新高，连续两日二手房网签破千

虽然5月二手房价整体下跌，但连日来上海二手房成交数据接连攀升。

根据网上房地产的数据，6月13日至6月17日，上海二手房网签量连续五天保持在较高水平，分别为996套、1059套、1184套、997套、780套。

数据来源：网上房地产

尤其是，6月14日、15日连续两日破千套，而且6月15日上海二手房网签1184套，更是创下年内新高。二手房网签量的提升，表明政策效应正在逐步显现，市场活跃度有所提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，除了端午假期成交有所减少外，6月以来的其余时间二手房网签数据都在高位运行。特别是上周连续两天出现单日签约过千套的现象，这一水平超过了去年9月政策后的交易量，也是今年单日交易的新高。此外，从中介机构的反馈来看，新政出台后，二手房市场的客户咨询量、带看量、成交量等较新政前均有明显提升。

总体来看，“517”新政满月后，上海楼市整体表现较为稳健，新政有效地刺激了市场需求，促进了交易量的增加，市场情绪也出现了好转迹象，豪宅的火热也反映了市场的信心。

不过，无论是新房成交还是二手房网签，都存在一定滞后性，房地产市场又是复杂多变的，还需要综合考虑其他因素来全面评估市场状况。

所以，新政带来的影响虽然短期内市场反应积极，但这种态势能否持续？还需要结合更多的市场信息和长期趋势来综合判断，对此搜狐焦点将持续观察。