上海房价的顶部在哪里

上海房价的顶部，2035规划已帮你确画好

初看上海2035规划

似乎外环、郊环成了较大赢家

外环外2035赢家案例：

1)宝山的1/3成为了主城区

2)莘庄成为了城市副中心

3)张江南部变成科学城

郊环2035赢家案例：

1)各个新城科创化（如临港）

2)郊环小镇科创化（如小昆山、宝山北）

比起主城区、城市副中心、科创区

内环内，上海只给了一个“中央活动区”的封号

内环内们很失落，难道我不一直上海最中央

可以聚会、吃饭、唱歌、喝茶的活动区吗？

何必给个如此虚名？

比起外环、郊环，

2035年的内环内似乎“暗淡”

不必瞎想，

上海的中央活动区

才是2035年较大赢家

上海的中央活动区面积约75平方公里

约占上海总面积的1.2%

必须用全球视角

才能阐述

上海1.2%的伟大意义

2017全球城市实力指数排行榜中，

上海目前位列15

15名虽然并不是一个很好成绩

但是

上海过去10年里不停进步

努力向全球先进城市攀升

到2035年它定会成为全球先进城市

那中央活动区的非凡意义就完全显现

（中央活动区英文简称CAZ）

上海CAZ将是全球财富高地

目前中央活动区只占上海GDP25%左右

以上海CAZ的面积，若成为全球先进城市，它至少要占上海GDP40%以上

财富增长空间依旧很大

上海CAZ将是全球产业与人才高地

在全球视角里

CAZ=世界先进的企业总部+文化创意

中央活动区作为上海这个全球城市的排名前列窗口

他们吸纳了上海超过60%的跨国公司总部

2016年1月-10月，上海共新增跨国公司地区总部33家，按区域分，浦东15家、黄浦4家、静安3家、闵行3家、长宁2家、普陀2家，徐汇、杨浦、嘉定、青浦各1家。

中央活动区未来会更加努力

把吸引跨国总部作为目标

并写入其中各区政府发展纲领中

因此还展开了一场抢夺总部经济的大战

2017年10月静安拉开序幕

2018年4月黄浦跟上

中央活动区最稀缺的住宅资源成为

争夺跨国总部企业的重要筹码

现在大家知道内环内新拍的土地

为何全部做租赁用途了吧

    --《静安区促进总部经济办法》

综上所述

上海划出中央活动区的本质是

内环内的传统商业区向全球先进产业区的一次大转型

跨国总部、文化创意、新型金融、旅游观光

这预示着2035年

它进一步吸引全球资本和高端人才

地区面貌和城市界面会再次翻转

这还预示着

上海为先进CAZ的打造，吸引国际企业

会牺牲更多的商品住宅用地

“先进转型+住宅稀缺”

同时作用在上海这1.2%的土地上

为区域内在售的豪宅建立了新的认知

它将毫不留情地割裂其他内环土地

变成新的房产价值物种

我们可以叫它们“2035系豪宅”

“2035系豪宅”的一手市场表现

2018年开盘的“2035系豪宅”分布

CAZ地区出现的豪宅就是

上海房价现在和未来的顶部

2018年开盘的“2035系豪宅”开盘表现

2018年开盘的“2035系豪宅”都十分抢手

甚至内环外的前滩上演了3000余人抢夺400+套房源的年度房产大戏，一方面是政府限价，更重要的是“前滩”堆积了大量的国际教育、医疗、商业等配套资源，这就是2035系豪宅的典型。

值的注意的是“2035系豪宅”又一力作要面世了

中海建国里

将成为“2035系豪宅”的稀世之作

1

中海建国里所在的新天地-老西门地区

不但是中央活动区的核心地带

还将是2035年变化较大的地区

新天地-老西门里弄住宅多数会被

高级企业总部、创意中心和高档住宅代替

2

从中海建国里流传出来的户型面积看

它将填补未来市场少有

137㎡/154㎡  3房2卫

164㎡   3+1房2卫

185㎡ 4房3卫

215㎡ 4+1房3卫

假设以12-14w计算

主力户型：1700-2100万

我们来锁定一下中央活动区备受关注的二手豪宅次新房

在链家网中央活动区挂牌房源中

总价>1000万(≥3房)的房源总计1554套

其中2010年以后竣工的房源有104套

仅占链家网挂牌的中央活动区总房源的1.2%

中央活动区>1000万的房源分布图

（≥3房, 2010年以后竣工）

全上海仅有33个项目

位列中央活动区次新豪宅行列

这33个项目总价段分布

1700-2100万是中央活动区次新豪宅

供应最为稀缺的总价段

再来看一下中央活动区各总价段供求情况

中央活动区各总价段供求比

1700-2100万

是中央活动区>1000万豪宅中

供求最紧张的总价段

此时，中海建国里的出现

优质填补上海CAZ豪宅空挡

以至高品质礼献上海2035

中海建国里效果图

中海建国里效果图

时代造就传奇

中海建国里

无论地段、还是产品

都为上海2035锦上添花

上海2035也必将成就其时代高度

中海建国里临时接待处将于6月16日盛大开放

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