1215组客户“围猎”前滩「浦江海德」,是谁在疯抢TA?

今日（9月7日）下午，位于前滩“九宫格”的红盘——格力「浦江海德」正式开盘选房。

浦江海德于8月24日启动认筹，推出195套房源，均价11.28万元/㎡。

根据上海市东方公证处摇号数据显示，项目共收获1215组有效认筹，认筹率高达623%，平均6人抢一套房，“日光”几无悬念。

对于前滩这个上海楼市“顶流”板块来说，“千人摇号”早已是司空见惯。那么这一次，都是谁在争抢浦江海德呢？

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浦江海德38%的买家

是上海本地籍客户

根据浦江海德此前公示的摇号名单，尽管大部分个人信息都被隐藏起来了，不过依然可以从身份证的前几位推测出客户来自哪里。

浦江海德摇号排序结果

首先，在1215组有效认筹中，上海本地户籍和非上海户籍的客群比例将近4：6。

上海籍买家共466组，占比38.35%，非上海籍买家共747组，占比61.48%，此外还有2组为企业客户。

浦江海德客群分布

2组企业客户

再细究这466组上海籍买家的来源，可以发现这些买家遍布上海各个区，包括中心城区和郊区，而且各区域之间没有非常明显的细分。

浦江海德上海客群细分

这一现象在上海其他新盘项目中比较少见，因为几乎每个盘都有自己的地缘性客户，即方圆5公里的客户。

这说明了浦东开放30年来，上海本土籍客户早已忘却了“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的过往，而前滩这个被定位为“陆家嘴2.0”版本的新兴之地，正强势吸引着上海各区域的购房者涌入。

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还有来自五湖四海的

年轻购房群体

除了上海买家，浦江海德的购买人群还来自于哪里？

根据梳理，浦江海德747组非上海本土籍买家广泛分布于全国将近30个省份。其中，江苏和浙江因与上海地缘相近，分布的客群最多，占据36.7%。此外，还有7位海外买家。

浦江海德全国客群细分

笔者之前在浦江海德认筹现场还观察到，参与认筹的绝大部分都是年轻买家。

浦江海德认筹现场

无论新上海人还是上海本地人，这批楼市的新兴主力军，更向往国际化的居住氛围，焕然一新的城市界面，还有繁华便利的商业和交通，更不用说前滩还有家长们挤破头都想让孩子进的“华二”。

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2020前滩第3个“日光盘”

格力上海排名前列项目

2020年，前滩楼市持续火热：

4月底，东方惠礼推出411套房，均价9.1万元/㎡，吸引2284组认筹，认筹率556%，开盘当天毫无悬念“日光”；

6月，前滩“九宫格”内的三湘印象名邸推出142套约90-334㎡江景房，均价12.18万元/㎡，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。

而9月开盘的浦江海德，认筹率高达623%，项目同样位于“九宫格”内，虽非一线滨江地块，但旁边有支流经过，地理位置可圈可点。

值得注意的是，这个项目不仅是2020前滩第3枪，也是格力地产入主上海的排名前列项目。

2014年，格力这家“非典型”房企首次进军上海，就一掷千金拿下了浦东前滩“九宫格”黄金位置的两幅双子地块，分别为32-01地块和38-01地块，紧邻三湘印象名邸。

“九宫格”3大新盘区位

“九宫格”3大新盘土拍详情

如今，将近6年时间过去，前滩各区域日渐成熟，一线瞰江的32-01地块仍处在建设初期，建筑还未露出地面，而一街之隔的38-01地块即浦江海德项目已经基本建设完工，率先入市。

浦江海德已结构封顶

前滩格力双子地块建设进度

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195套房源入市

约77-180㎡2-4房

据了解，浦江海德此次入市推出4栋楼、195套房源，主力户型建面为约77-180㎡2-4房，较低总价649.5万元（6#101，50.52㎡仅1套）。

浦江海德户型配比

从效果图上看，浦江还德在设计上采取开放式街区概念，四栋住宅楼呈“回字形”沿周边街道布置，形成围合空间。

浦江海德社区规划

此外，玻璃立面设计是浦江海德的一大亮点。项目东侧的高层塔楼观景面将采用落地玻璃窗，充分利用黄浦江和东侧公园等景观资源，增加建筑的通透感。

浦江海德效果图

从户型来看，本次浦江海德主力户型建面为约77-99㎡2房、约141㎡3+1房、约174-180㎡3房，户型多达10种，目标客群直指中产和高端改善购房者。

附全套户型图

 小结 

逢盘必抢，逢开必火，前滩楼市的热度还会持续多久？从目前来看似乎还会有很长一段时间。

作为前滩格力双子地块中率先入市的项目，浦江海德11.28万元/㎡的价格以及77-180㎡2-4房的主力户型，收获了1215组认筹，接近6人抢1套。

有幸抢到的自然欢喜，而没抢到房的大多数人，大概率还会继续再战前滩下一个新盘。

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文/思安