金茂25.55亿获提篮桥站商办地块 需100%自持20年

11月25日上午，12号线提篮桥站地铁口纯商办地块（虹口区提篮桥街道HK322-01号地块）正式开拍，现场7家开发商激烈争夺，最终由金茂拍得，总价25.55亿，楼板价45153元/平方米。

据了解，此次参拍的开发商分别是：1、前海人寿；2、金茂；3、众臣；4、上实；5、石榴；6、金地；7、九龙仓。争夺主要在金茂与上实之间展开，而上实在去年的11月26日，竞得马路南侧的HK324-01号地块，出让面积23037.20平方米，容积率5.5，当时楼板价约25729元/平方米，一年时间，楼板价上涨了75.5%。

资料显示，虹口区提篮桥街道HK322-01号地块，东至公平路，南至东长治路，西至丹徒路，北至唐山路；土地面积1.41万平方米、容积率4.0，规划建筑面积约5.66万平方米，且限高100米。不仅如此，还有更多严苛条件：

1、物业类型配比：

办公建筑面积70%-75%；

商业建筑面积15%-20%；

文化设施建筑面积10%

2、该地块商业用房必须整体运营，统一招商管理，不得分割出售

3、受让人应自持建筑面积不低于100%（计8488平方米以上）的商业物业不少于20年

4、受让人自持建筑面积不低于100%（计39610平方米以上）的办公物业不少于20年

5、受让人应当自持建筑面积不低于100%的地下商业物业，自持年限不少于20年

该地块所属的北外滩板块，与陆家嘴隔江相望，有新建路、大连路两条隧道相连，到人民广场、外滩、陆家嘴等热点商圈均在4公里以内，位置极好。另外，该地块与12号线提篮桥站4号口正相对，未来项目会与地铁站连通。