长租公寓要变天了!上海严查“代经租”企业,租金贷、炒房租将重点整治

关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

|本期内容综合整理自上海发布

8月份，长租公寓要变天了。

北京集中约谈了自如等公寓机构，西安官方发文限制“租金贷”，深圳政府试点“控租金”，上海又专项检查“代经租”企业，长租公寓越来越“严”了......

“紧箍咒”来了！深圳租金1年1调、西安卡死“租金贷”，长租公寓危险！

上海严查代经租企业

据了解，近期上海检查组分别对我爱我家、自如、青客、蛋壳等16家上海代理经租企业进行了约谈，重点询问有关租金贷情况。

对于全民热议的“高租金”现象，上海市房管局说，目前上海长租公寓供需总体平衡，租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。

近期，部分媒体报道，一、二线城市住房租金快速上涨，引发舆论关注。根据相关数据统计，目前本市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。

当前阶段，是本市住房租赁体系的构建期，既要鼓励发展，更要严格规范。近日，市住建委、市房管局下发通知，要求各区对本市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查，并对部分规模化企业集中抽查，督促企业切实履行社会责任，共同维护好本市住房租赁市场秩序。昨天（29日），市住建委、市房管局会同相部门和各区房管局，组建了四个检查组，分区域、分企业开展检查约谈。对于检查中发现的违法违规问题，坚决予以查处。

同时，根据住房城乡建设部等七部门印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求，本市住建、房管、宣传、公安、工商、税务、物价、司法、银监等部门将联合行动，到今年年底，在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中，对于炒作、操纵房租，捏造、散布不实信息，侵害承租人权益等行为作为整治重点，进一步整顿和规范市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

上海代经租企业

可做N+1模式

2015年上海首次发布“代经租”，而上海N+1合法发展的路径，就是“代经租”。

其中，首次明确“单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外”，自此，上海n+1风生水起，引领了全国的步伐。

变故发生在2017年初，上海宝山、普陀、浦东、松江、嘉定等多个区集中整治一批集中式公寓和群租房，大量N+1在整治中受波及，进而触发了二房东市政府静坐事件。

后续宝山区较先“让步”，声明办理了“代经租”的公寓从业者可做N+1，2月份又将《代经租意见》有效期延长了2年，至2019年2月28日。

“合法的N+1”租赁企业，收房有补贴！推动N+1合法，这个城市打算这么干！

长租公寓的“紧箍咒”越念越紧了！

据上海发布的消息，到今年年底，上海会在全市范围内开展房地产专项整治，主要针对房租，谣言，侵害承租人权益等。除了“租金的涨幅”、“租金贷”处于严厉的监管之中外，会不会还有更大规模的监管和严查，不得而知。公寓人，我们得警醒起来了！

来源：综合整理自上海发布

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