现象级爆款预定!旗忠别墅区红盘【玖玺】三期95-155㎡入市
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今年上海新房市场火热程度肉眼可见，而且，千人摇、日光盘经常扎堆出现。
热销项目背后大多都有不少共性，外在因素主要在于板块本身现状较为宜居乐业，而且有重磅规划赋能，升值潜力可期；内在因素大多是项目产品力突出，适合家庭改善置业。
地处旗忠别墅区，15年来排名前列新中式项目【玖玺】就称得上是一个现象级爆款。6月27日首开，次月就登顶闵行区新房成交面积、成交套数、成交金额销冠，而且遥遥先进第二名（数据来自克尔瑞）。
无独有偶，时隔2个月玖玺加推二期，去化速度同样也是极快。
就在上周，单周销售再破1个亿，现象级热销盛况让这个网红盘更加炙手可热！
据较新消息，玖玺预计11月初会推出三期房源，目前正在验资阶段，95-155㎡爆款户型入市在即。
如果说一次是偶然，每次都这样就是必然了。为什么玖玺会这么火，而且一直火？
排名前列个原因，自然是肉眼可见的超高性价比。
首先从土地市场来看，今年上海土拍同样火热，溢价率重出江湖，催生了不少高价宅地。
外环线附近，嘉定南翔、青浦徐泾宅地楼板价均站稳3.8万/㎡+，江桥商住地块已经达到3.2万/㎡，如果剔除20%商业部分，可售楼板价逼近4万/㎡！浦东康桥、唐镇楼板价无一例外都站在4万/㎡+。
距离玖玺约6公里的颛桥，在8月份也拍出了40558元/㎡的楼板价！4家房企轮番竞价，159轮厮杀，最终由华发拿下。相比之下，玖玺销售单价较低仅约3.9万/㎡，仅相当于华发地块楼板价，典型的面包比面粉便宜。
玖玺西侧隔壁地块，在7月29日由德信中国联合体溢价28%竞得，成交楼板价27818元/㎡，相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡。错过玖玺再买德信项目，意味着房价很难是现在的价格了。
其次，看外环附近板块新盘价格。如莘庄7万/㎡+，浦江6.1万/㎡+，顾村6万/㎡+，川沙6.4万/㎡+，唐镇6.5万/㎡+。
就近来看，玖玺所在的旗忠别墅区内，分布着十多个低密高端独栋社区。具有代表性的如绿城玫瑰园总价3200万-4亿元/套，中星红庐总价6000万/套起，御涛园总价约1500万/套起。
玖玺位于闵行马桥旗忠别墅区比较核心的位置，向南是绿城玫瑰园，东边是御涛园、长岛别墅，北侧是山水世纪，周围都是单套总价数千万甚至上亿元的高端别墅社区。
在总价约386万起的玖玺，低门槛就能享受到旗忠别墅区的优美环境及高端配套，性价比之高不言而喻。
第二个原因，物以稀为贵，旗忠别墅区新房供应稀缺，新盘入市供不应求。
优越生态环境和先进别墅集群是旗忠别墅区久负盛名的标签，但想在旗忠别墅区买新房，并不是一件容易的事。
实际上，旗忠别墅区所在的马桥板块，新房入市呈现明显供不应求的局势。克尔瑞数据显示，从2015年至2020年六年间，有5年出现成交量超过供应量，其中4年供应量均不足千套，新房极度供不应求。
从产品类型看，旗忠别墅区新盘入市早期供应基本都是以独栋别墅为主，后来慢慢有了合院别墅、联排、叠拼等产品入市。
坐标茜昆路888号的玖玺，作为板块内今年难得一见的可售新盘，同时也是近十年来鲜有推出洋房产品的新盘，以低门槛预算，拥享千万级甚至上亿级的先进圈层氛围、环境和生活，值得收藏。
01
旗忠生态墅区千亩低密生态大境
如果说房价=地段+品质，就玖玺来说，毫无疑问是地段和品质二者兼备，而且十分突出。
被誉为上海“龙脊”之地的闵行旗忠别墅区，是上海老牌的富人区，与松江佘山、古北西郊并称为沪上三大传统别墅区。
自2005年别墅禁地令之后，在上海仅存的18块容积率0.2以下低密度居住用地中，有17块坐落于此。旗忠别墅区不仅拥有得天独厚的自然景观资源，更有高端的周边配套。
自然景观资源包括：
占地258亩的昆阳湖；
占地1800亩的马桥森林公园；
占地1200亩的旗忠高尔夫球场等
周边配套走高端路线：
旗忠高尔夫球场：18洞标准高尔夫球场；
旗忠网球中心：占地约508亩，自2005年起即承办上海ATP1000大师赛；
养云安缦酒店：全球知名、中国第4家安缦酒店，历时15年、耗资约33亿落成开业；
高端教育：德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。
占地约15.7平方公里的上海人工智能和机器人未来小镇，已正式落位马桥，板块价值正处于上升期，势必会吸引更多企业精英、优秀人才纷至沓来，令旗忠别墅区如虎添翼。
商业配套方面，周边有在建的约33万方商业综合体联仲商业综合体，规划有约10万方的多元化商业配套。玖玺距离联仲商业广场约2.4公里，相当于“家门口”就有一个仲盛广场。
建设中的马桥万达广场已经基本完工，预计12月23日开业。未来两大购物中心开业运营后，休闲购物触手可及。
更有包括龙湖闵行天街、龙湖星悦荟以及颛桥万达广场等多个地标商业广场环伺周边，加上莘庄凯德龙之梦、仲盛世界商城等合计近百万方商业巨擘，为生活保驾护航。
通勤畅捷进一步缩短了城市的空间距离。尤其是嘉闵高架二期延伸段，如同外环外的“南北高架”，向南快速到达申嘉湖高速，元江路匝道入口向北，约20分钟车程可直达虹桥商务区，并可通过沪闵高架、S4等快速连接市中心区域。
公共交通方面，在玖玺对面便可乘坐闵行2路至5号线颛桥站，3站至莘庄站，可换乘1号线，10站徐家汇。
此外，沿元江路一路向东还有轨交15号线（在建），作为上海轨道交通网路中一条在建的重要南北走向线，计划2020年底正式开通，可直达上海南站、徐汇漕河泾等方向。
写进《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018-2023）》的轨交23号线，一期规划从闵行开发区可直达上海体育场方向。未来玖玺到地铁站的距离将大大缩短。
02
终于等到你，15年来旗忠排名前列新中式
玖玺作为闵行旗忠别墅区的一员，同样是一个品质颇高的产品。
项目总占地面积约8.4万方，总建面约16.5万方，容积率低至1.2，绿化率为35%。延续旗忠别墅区低密属性，规划有8层洋房（400套）、4层叠加（216套）、3层合院（80套），可售房源共696套。
三大产品由高到低呈“品”字型排布，洋房限高24米，南北间距在28米以上，采光及景观视野较好。
整体规划采用新中式风格，打造兼具海派韵味和典雅中式的建筑形象，社区景观设置南北通轴、景观礼仪轴、生态运动轴等。
玖玺在洋房组团引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道三大主题分区，亲子活动可以在此展开。
社区内部人车分流，车位比约1:1.1。物业公司为金地物业，品质与口碑都有保障。
03
不惜成本，打造惊艳“神户型”
在产品打造上不惜成本，玖玺可以说诚意十足。
玖玺今年已推出两批房源，目前洋房15#、16#待售，叠墅有21-26#、31-36#待售，合院还剩17-18#、29-30#待售。据搜狐焦点了解，三期即将入市的房源为15#、22-25#、33#、17-18#、29#。（具体以取证备案信息为准）
主力户型方面，玖玺规划有建面约95㎡洋房、约123-138㎡叠加、约148-155㎡合院。
特别是约95㎡的八层电梯洋房户型，圈粉无数。户型格局方正，南北通透，三开间朝南，卧室均带飘窗，全明采光。
细节方面，入户门左侧（或右侧）设有一个卫生间，从外面回家先来洗手或者下雨淋湿先到卫生间弄干净，想想就很舒服。
洋房精装修配置上，交付即带日立中央空调、博世锅炉地暖（或同等品牌），选用科勒洁具及花洒（或同等品牌）、实木复合地板等。在闵行单价仅需41990元/㎡起，总价不到400万起，怎一个“值”字了得。
预算充足的购房者们还可以选择人生进阶的产品，约123-138㎡城市叠加和约150㎡左右的合院别墅。产品设计同样非常棒，空间更加宽敞，舒适度倍增。
旗忠墅区，难得玖玺
15年旗忠诞生排名前列新中式
高贵不贵，轻松入住旗忠别墅区
三期即将入市，又要拼手速
玖玺双11定向购房补贴5000元
活动规则
1、客户由搜狐焦点媒体通道推荐且经玖玺案
场做客户来源认定。
2、领取购房补贴需最终签定购房合同。
3、此购房补贴由搜狐焦点提供，与玖玺项目无关，且与案场优惠不冲突。
4、该优惠活动仅限前四名客户，有效周期为：2020.10.21-2020.11.21该活动最终解释权归搜狐焦点上海公司(北京焦点互动信息服务有限公司上海分公司)所有。
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