仁恒、融创、万科如何打造园林背后的生活?

再贵的豪宅，终究是家

而家的空间，应该是令人舒心的

而园林也应该做给生活的

让家，更像家。

下面我们通过对仁恒、融创、万科的学习

设计最理性的家。

仁 恒

在我们经常刷屏的景观示范区中，似乎并不怎么多见仁恒的身影。我们曾在冯小刚电影《私人定制》见到过电影中的建筑：苏州仁恒·棠北

然而它并不输给任何刷屏的地产商，可以说它的项目是最圈粉的。生生曾经推送过仁恒的御用景观设计公司，可能会理解其中的小小原因

地产大亨的御用景观设计公司究竟有多屌？

买了仁恒的项目的业主一般不会轻易转手卖掉，还有很多老粉不远千里过来买了收藏。更有甚者，仁恒到哪儿就买到哪儿。有人曾经对仁恒园林景观较好的诠释则是“十里桃花不如仁恒楼下”

  超越效果图的航拍园林实景——这是仁恒的自信

为什么有这么大的魅力呢？下面简单解读：

①【土地观】

仁恒择地，向来坚持两个标准：市中心稀缺土地和国际新城的大型项目用地。这两个标准，决定了仁恒在土地选择上苛刻的态度，不贸然不将就，一旦拿到合适的土地必然用心善待。其次是对资源占有的要求，仁恒拿地必然滨水，除此之外，不乏山河、湖海和人工资源（公园等）。看看苏州的项目，从占领独墅湖一线私家湖岸线的星岛仁恒、星屿仁恒、棠北，到双湖板块的双湖湾，再到运河沿线的棠悦湾、运河新地块，到城市中心胥江畔的公园世纪、仓街少有地王。产品和资源的无缝融合堪称优质。

▲仁恒仓街地块

②【规划理念】

一般1.8到2.5的容积率，大多数房企都会采用高低配的规划，保证货值较大化。而在仁恒的产品系内，有一套逻辑是“质景观>朝向>普通景观”，所以为了能较大化景观效果，仁恒的项目经常使用围合式布局，其中最经典的要数第二代国际化精装社区——仁恒河滨花园，它采用一种很罕见的围合方式将各楼栋的景观资源发挥到优质。不过在第五代的仁恒公园世纪，将行列式和围合式进行了结合，较大程度保障每栋楼的采光面和景观面。

▲仁恒公园世纪实景

▲仁恒棠悦湾实景

③【景观功能性】

景观资源的设计是打造国际高端社区重要的一环。仁恒的楼高近百米，楼栋距非常开阔，大型中央绿化带配以大面积水景，再加上组团式绿化的点缀成了仁恒社区的标配，这也使得仁恒的项目绿化率经常能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。但这种景观打造并非一成不变，在仁恒初期开发的楼盘中，景观营造以观景功能为主，在不断积累经验后，仁恒在大面积的绿化中修建了健身步道和人行步道，增加了景观的参与性。

▲仁恒二代国际化社区——上海仁恒河滨花园实景图

▲仁恒四代国际化社区——上海仁恒西郊花园实景图

 ▲仁恒五代国际化社区——上海仁恒公园世纪实景图

因为仁恒大多采用围合式社区规划，因此大区景观可以做的很出彩。这和示范区展示精彩而交付平平的社区不同。仁恒的社区，大多采用中央大水景，搭配丰富的构筑物，硬质景观造价高。但仁恒的社区，交付十年依然崭新。

▲星岛仁恒实景

▲星屿仁恒实景

④其他

当然，除了上面提到的， 还有其它很多圈粉的做法。比如：

外立面：仁恒在建筑外立面上，秉持的原则是“去风格化”，基本采用现代风格，但是在一众住宅中总是特别容易识别；

精装：大部分开发商还在做毛坯的时候，仁恒就已经开始做精装了。精装高标准，但更注重实用性。

 ▲仁恒四代国际化社区——上海仁恒怡庭样板房实景图

 ▲仁恒四代国际化社区——上海仁恒西郊花园实景图

社区迎宾通道：改变社区中打造风雨长廊的传统模式，以地下迎宾通道的形式，步行出入通道采用仁恒独有的迎宾楼模式，通过地下迎宾通道直达业主所在楼幢，全程享受仁恒便捷、礼致的周到服务。

功能完备的社区配套：一直以来都很重视对会所的打造，现在不仅功能逐渐完备，人性化细节也越来越丰富，为业主提供切实的便利。

 ▲仁恒五代国际化社区——上海仁恒公园世纪实景图

 ▲仁恒五代国际化社区——上海仁恒公园世纪实景图

物业服务：仁恒置地现已导入国际“金钥匙”物业联盟服务体系，让客户尊享联动全球的品牌联盟资源。

▲仁恒公园世纪物业

有多少项目耐得住回头看呢？

以一个已交房十年以上的老项目长宁的仁恒河滨花园为例：

这种方案如果给到公司的营销中心，一定会被排名前列个弹回来，理由就是：这么多不同朝向的房子，有东西朝向的房子，而且还有纯北朝向的房子，这样的房子以后怎么对外销售？

这个理念你很难说他有问题，从目前的行业现状来看，所有企业和同行都认可这样的理念：景观园林只是作为项目配套之一，仅此而已。

不少开发公司，强项是做样板景观，但是对于社区内景观，投入的真心不多。那么我们就来看这个所有行业中的异类排布项目，8年之后，呈现的是什么样的场景。

首先，所有人都明白，仁恒河滨花园这样排布的初衷就是通过围合式的排布方式使得景观价值较大化，较大的核心组团

通过这样“包裹”式的排布，所以我们看到，内部营造出整块霸气的景观效果。

我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受较大面的景观视野。而且我们仔细的看一下，比较难得的是所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起

各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。屋顶和宅边的绿化效果都做了比较好的处理。

而小区的入口景观是这样处理的

从铺装上就可以看出，基本上从入口开始就是属于行人的空间了，把绿化都还给了业主。

内部小组团的景观处理也很不错

这是早上九点多钟时候拍的，在这个时间段，这一块小组团的绿化依然能够有50%以上的采光，这是很难得的，可以看到建筑作为围合式之后，互相之间的栋距做到多大

再看仁恒行的车行路线是怎么处理的

现在所有的项目都强调人车分流，把所有的行车路线都留到地下，地面全部人行。用这样的标准来打造一个高端牛逼的小区。我们看虽然他的围合式排布让大量的绿化都留给业主，但是我们看到这个小区的外围还是走车的

四个角上的蓝色弧线是引导进入地库的，这一圈外围的道路就是给到各种临时通行的车辆经过使用。

我们可以看到，这一条路的两侧都用非常高且浓密的乔木做了遮挡，目的就是使得车辆和行人保持相对的独立，车辆经过的噪音也可以降低到较低。

住户车辆通过这样的转弯半径进入地下室，车库入口也遮挡的非常好，一般视角不会看到。

而日常临时经过的车辆，比如之前说的搬家车

儿童接送车等都有专门比较好的临时停靠点，人性而且方便。

而处理出租车送住户回家的问题，仁恒河滨花园的处理也很好

我们可以看到，围绕着外围车行道路上和每一栋的衔接处，有这样一个待客回旋区。

真实的动线走向是按照红线这样，出租车在最尾端停下之后，住户再通过风雨连廊到达自己的家里，也就是说，不论刮风下雨都不会有这样的问题。

就是这样的道路让出租车可以直接停在大堂下。

而所有的风雨连廊又是连接大堂的，也就是说，客户下车都没有下雨或者阳光太大的问题。

建筑和建筑之间也是无缝连接的。所以整个小区只有四五个出租车下车点，但是可以保证所有的住户都可以顺利回家。这是仁恒河滨花园耐看的地方，这些细节都是只有住户感受的到。

另外，这个项目的景观搭配也不是在做即时景观，而是长线景观。

什么叫即时景观，就是所有项目，就是在样板展示的时候好看，或者交房的时候好看，真正使用的时候因为各种问题残损破坏。但是仁恒河滨花园这个项目不是，这样的绿化基本保证了一年四季都有比较好风景的呈现

夏天是植被最茂密的时候，所以当时的仁恒河滨花园的视觉感就是茂密的树林。

而春天和秋天的时候，各位发现了没有，树叶呈现比较多样的颜色，有绿色，但也有黄色和红色，春天还有这样的粉色白色效果。这就保证了就春秋可以呈现不一样的视觉景观。

这个和仁恒当初选择树种有关，具体什么树种我也忘了，反正就是在春秋会变色的树种

而在冬天，树叶枯萎的时候，整个园区还是保证比较好的视觉效果，因为这个项目的的地面铺装用了块状的线条勾勒，当落地掉完的时候，地面的铺装线条都出现了，从整体的视觉感受又是另外一种感觉。

所以仁恒这个项目的景观搭配是经过非常缜密的思考的，这一点难能可贵，最后和大家说说藏在生活细节的小优点。

我们做景观，很多人只考虑视觉效果，只要看着好看就可以了，这是所有人对景观的要求。景观景观，不就是给人看的景色么。但是仁恒不仅仅是要求可以给人看，而且还能给人用

比如这一块景观，不注意的人可能觉得就是一片树林而已，但是当我们走进了来看之后发现

下面是非常敞开且通透的区域，人性经过非常方便，而且因为有树荫的遮盖，小孩非常愿意在这一块玩耍，认真逛过这个小区的朋友可能会发现这个小区里大量的这样绿化

树木和人是结合的，所有的绿化都不是只能远远的看着，都是可以和人互动的，相互的融合度是非常高的，只有这样人们才更愿意从家里出来，到小区里玩耍嬉戏各种活动。

通过人与树的融合，可以保证小区环境温度相比较其他区域可以有10°的落差，这个就是植被的力量，也是人与植被互动的重要性。如果你的小区，以后想要举办这样的集市活动。

就要求你必须要有这样的景观规划理念，否则一切都是空谈。

另外我们看到小区内到处规划这种宽式的座椅，可以随意让人可以坐下来，这一点很小，但是很关键。景观有了人气才有了意义，而只能站着看的景观是不会有人气的

另外，细心的朋友可能已经发现了，凳椅用了两种材质，石头上面铺了木头，这就是为了保证在冬天和夏天的时候可以有所选择，冬天做坐和的木头，夏天坐比较凉快的石头。切记，石头黑色就会很烫，白色就还好，各位可以尝试下看。

另外，是景观和灯光的配合，不论小区高端不高端，任何一个理性的物业公司都会在夜间选择这样的光照模式

景观内只局部一些关键点打上大灯，但是其他地方控制灯的照明量，这个和物业费无关，和小区品质无关，因为大面积的点灯没有必要也会产生浪费。

但是我们看到，让业主活动的区域，这些地方没有大的照明灯，但是都打上了地灯，这种灯源省电而且不影响活动，设置得多么合理。优秀的景观不仅仅考虑白天，还要权衡夜间的影响。

最后一个小细节来自项目对于垃圾房的处理，当我们绕了一圈之后，几乎没有看到垃圾房的位置，因为仁恒把这个项目藏的非常好

垃圾的内部收集和外部运输是完全分离设置的

内部藏在这条小道上，只有进入这个小道

才能看到这样的垃圾房

而垃圾的外部运输全部是在社区外面进行，这就真正的保证了垃圾的异味不会对园区产生了干扰。

这样的亮点都不是营销阶段可以展示的。我们营销时候对外诠释的所谓景观，无非是说什么仪式感、什么五重绿化，还有什么狗屁同纬度移植之类的骗人故事，然后通过样板段堆砌一个假象。仁恒的这个项目所有的一切都是和营销相违背的，而一个理性的项目操盘手，应该会怎么规划仁恒这个项目呢？仁恒的邻居给了一个较大的答案

一街之隔，一样12万方的建筑面积，一样2.5的容积率，一样新加坡血统的开发商。凯德在他的隔壁的项目，做的建筑排布是这个样子的。

这个排布看上去是多么正常的排布方案，几乎也是现在所有项目常用的手段因为合理，因为均好性平衡，因为没有明显的硬伤，因为有这样的因为，我们给了自己一万个借口告诉自己这是较好的方案。

我们不看这两个项目当初销售情况吧，因为销售好坏有很多种因素来决定的。我们来看这两个项目现在的二手房售价吧

这是2015年截的图，其实不论什么时候，这两个项目永远保持1万元的单价落差。而且仁恒项目一房难求，二手市场极少供应，而天山河畔只要愿意，选择的空间很多。同样地段，差不多年限，互相之间达到这样的价格落差是惊人的。这里面没有任何的营销技巧，没有炒作，没有掩饰模式，是真真正正客户实际使用之后的口碑带来的价格溢价。

下面简单扫过部分美美哒的仁恒项目：

成都仁恒滨河湾

成都仁恒滨河湾二期

南京 · 仁恒江湾城

仁恒西郊雅苑

珠海 · 仁恒星园

上海仁恒东郊花园

南京仁恒绿洲新岛销售中心

上海仁恒公园世纪

近日全国大部分地区大雪纷飞，一大波仁恒专属的雪景也在刷屏

我们去售楼处，去样板房参观，看到的东西就真的是好东西？

我们以营销为目的的企业发展真的可以带来好产品？

我们看上去优质的东西，居住用起来真的得心应手？

对于仁恒，我们无需再点评

业主的反馈就是较好的点评~

融 创

景观，行业从原来流行的五重景观到后来的五维景观，融创跨过五维直抵五感，让居住于园区融为一体，只用了一个匠（犟）人心思，赋予土地灵性的呼吸，让居住者的“眼耳鼻舌身”活跃起来。

当你的情绪被世俗油爆，融创臻生活5H社区，通过风光声的健康规划，赋予土地灵性的呼吸，苏醒你的五感潜能然后为情绪当好“保健医生”。

【排布避噪（降10-20dB）】

融创臻生活5H社区，就精准计算声源传播路径，规划社区楼栋高低排布。通过建筑间隔，用建筑本身阻挡一部分噪音。比如南宁融创·九棠府运动场通过建筑与运动场之间的丰富绿化阻隔，降低噪音。根据跑跳、乒乓球、羽毛球、篮球从小到大的噪音排序，合理布局

【林木滤噪（降10-20dB）】

融创臻生活5H社区根据不同植物的吸引功能，进行运用。在临道路外围种植吸音乔木，近距离有效吸音。经融创臻生活5H社区的建设实践表明，桂花、法桐、水杉、云杉、雪松等多叶树木，都具有很强的滤音效果。于是，在融创·国博城的道路外，种植有法桐，香樟，小叶榕等进行隔音。比如南宁融创·九棠府，外部规划50米景观绿化带，较大程度的减少外部道路带来的噪音。

▵南宁融创·九棠府绿化带示意图

成都融创·玖棠府与南宁融创·九棠府也有异曲同工之妙。外部规划最宽约25米景观绿化带，项目整体将坡抬高，植物层次丰富，形成组团化，包含有香樟、蓝花楹、银杏等植被，既体现项目品质感，又能达到林木降噪的功能，同时还能增加别墅区域的私密度。

▵成都融创·玖棠府示意图

【结构降噪（降10-20dB）】

·增大建筑外体表面积，设立多轴立面，增大声波反射面。

·双层中空LOW-E 玻璃，降噪可达19-42分贝。

·密度厚度更高的墙体材料，吸音效果更佳的楼板建材，降低室外噪音。

·1：0.7窗墙比，以蜂巢设计提升声波反射效果。

▵手绘示意图

【设备控噪（降10-20dB）】

卫生间的落水声，电梯运行的声响等都是惊悚电影的固用桥段。在融创臻生活5H社区，将用设计等技术手段，从声源上规避这样的社区杂音。

·落水控制：室内采用下沉同层排水；螺旋式水管，减少高空水降燥音。

·水景水体静音设计：精度控制落水高度，减小水景噪音。

·电梯隔音空腔：电梯井道范围处设置隔音空腔，结合软性材料与双层阻断减噪。

·社区音乐：合理分布声源，避免直对业主。

▵手绘示意图

有光即有景，有景才有神。

据科学统计，人们每天有6小时的较佳户外活动时间，集中在上午8：00~10：00以及下午14：00~17：00，对社区不同区域的光照情况进行评级，挑选最适合的光线完成最舒适的区域规划。

户外场地光照控制：

·老人场地初阳保证：场地布局靠东向，6：00-10：00阳光充足，让晨练的人们尽情享受阳光。

·亲子互动光线充足：温柔直射、林木遮阳，充分考虑太阳光照的规律，种植更多遮阴植被。

·球场光线温柔化：球场一定南北朝向，避免运动中阳光闪眼；同时增加运动区域树荫面积，提升舒适性。

▵手绘示意图

＊南宁融创·九棠府，以南北朝向排布，较大程度减少光照对运动带来的影响。

▵点击查看大图

以成都融创·香璟臺为例，融创臻生活5H社区为了换得更大的视野，用“小地块大社区”的设计手法，对视野、街景和绿轴进行综合考量，将土地的尺度还原为视线的开阔度。

▵点击查看大图

融创·欧麓花园城林荫夹道形成视觉空间感，他们选择夹道阵列的树种有严格标准，如果树木间隔4m，则必须保证其冠幅大于4m、高度大于8.5m；若树木间隔7m，则必须保证其冠幅大于7m、高度大于13m，这样不仅绿化效果好，当业主漫步时也会有震撼的视觉感受。

▵融创·香璟臺效果图

＊阳光才是家庭较受欢迎的客人：在融创臻生活5H社区，太阳光能直达的地方，就是目光能到达的地方。

融创对居家采光进行优化设计：

·尺度大飘窗：飘窗最小2.6米，采光面的较大延续。

·全楼日照均匀：每年大寒日，每户每房也有不低于2小时的日照。

·零暗房设计：卫生间、厨房也有采光条件。

·下沉庭院采光：结合地形为地下室引入阳光和自然风，让绿意越墙入家中。

▵融创·国博城实拍图

比如，九棠府销售中心的出檐深度，就精确到厘米：在多于湿热的南宁，哪个尺寸，既方便雨天遮风挡雨，又适合夏天遮荫避暑？50多次反复建模和实地体验……最终，尺寸确定为出檐3米——在这个尺度上，既能保留双重檐的门第庄严之美，又能形成一个“灰空间”，颜值高还实用。

▵融创九棠府销售中心双重檐实景图

对于离家的游子而言，“记忆中的那些口感，在被岁月发酵后往往形成经久回味的芳馥，于只身远游的路上，时时诱发你‘不如归去’的念头。”融创臻生活5H社区，就是要从味觉上，为“家”圈定一个特定的味道。

采摘自然

柑桔、杨梅、枇杷、柚子……

社区内可食用的果树由融创物业直系管理，

无添加、无污染、无公害。

▵网络图

社区内的蔬果

融创臻生活5H社区与全国各大有机生态产地的品牌商家合作，

当地当季的新鲜果蔬将通过电商平台直接到家，

为有需要的业主提供蔬果直采的服务。

社区食堂滋味长

在春晖十里的春味轩社区食堂，从美食到食堂的环境，再到情感的交流互动，从每一个细节上思考和酝酿，构建一个优质的社区生活空间，为业主提供小型宴会、下午茶、休闲餐饮等美味享受。

▵社区食堂效果图

在融创·欧麓花园城，开设的社区食堂，莫奈花园餐厅，也将城市美味引入社区。

▵莫奈花园餐厅实拍图

老人的按摩步道、小孩可以赤脚嬉戏的沙坑、13mm的彩色塑胶……在融创臻生活5H社区的所有接触点，都是释放你身体疲惫唤醒生活惊喜的地点。为了营造较好的触觉，包括风，融创社区都是为其设计特定的“道”。

▵手绘示意图

融创5H社区的风，做自己，不“跟风”

·狭管风

狭窄地带的风，风速快、风力大，易产生不适之感。

·风影区

气流经过建筑物时由于流线辐射风流减弱，在建筑物背风向区形成的空间范畴。通风不畅，导致热量和污浊空气无法迅速排出。

风环境状况不仅与气候相关，还与建筑物的体型、布局、朝向等因素相关，融创利用CFD(计算流体力学)技术模拟社区内风环境，从而规避不利因素，以缜密的规划布局和合理的空间设计创造良好的风环境，降低风速、实现自然通风，提供新鲜空气并满足生态降温，改善社区小气候。

▵手绘示意图

户外场地控风：

夏季，风穿梭带走热量，

冬季，风被楼栋挡在外，

在融创，社区每个角落的风速都小于5m/s。

这个风速，在专业角度称为软风，烟示风向。这是营造文学描述中美好触感的表达——“像母亲的手抚摸着你”，又与“柳影人家起炊烟”相似。

▵融创·凡尔赛花园实拍图

在融创新东方府院中，则结合现代科技手段，根据生活场景需求，系统性、创新性地将风纳入设计。

▵融创九樾府实景图

室内小气候：

楼梯间通风/开窗低速对流/户户穿堂风/厨卫换气对流，

精心设置室内格局、开窗位置，有效引入自然风，创造室内宜人小气候。

▵手绘示意图

嗅觉，是融创臻生活5H社区设计复苏五感的设计中，最难把握的一种。在融创，风的通透，就更要求味道的纯粹。不能太浓烈，否则“花香袭人与破禅”；也不能太臭，否则与“鲍鱼之室”无异。

每个园区四时四季都有应季的香。春季的黄桷兰、夏季的栀子花、秋季的桂花、冬季的腊梅。只要一到季节，为你报时的不是日历是花香。

但是在老人、小孩等经常活动的区域，融创的景观设计师还悉心在这些区域布置一些无刺激性划分的植物，为了防止他们对花粉的过敏。

除此之外，为了将四季花香引入园区，长时间保存，融创臻生活5H社区还精心设计了宠物的“收纳便便”的设施。

这样的美好的生活，乐而不淫，娇而不奢。以南宁融创·九棠府为例，于园区的嗅觉味道处理，包括有香味的花、树以及用材用料等。

成都融创·玖棠府以“江山秋色图”挖掘出“山居九式、画境文心”的造园思路，以“院、园、山潭、池、溪、林、石、花”为营造手法打造大区园林，采用多种芳香灌木乔木等植物，园区和巷道都有各自不同的花香嗅感。

▵成都融创·玖棠府效果图

万 科

万科，做为地产园林设计教科书般的存在，也是非常园林人学习的，下面将挑了三个方面，供大家参考。

【万科江南院落体系研究——宅•院•园】

江南城市普遍由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列，其中由“宅-院-园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求。

江南   •【宅】

   “虽由人作，宛如天成。”

 ——《园治》 

风格清雅的园林追求： 多以山水为主题，建筑类型丰富，含殿、堂、厅、馆、轩、榭、亭、台、楼、阁、廊、桥等及各组合形式，能与山水、树木有机结合，带来清净淡雅、远离尘俗之感。

江南   •【坊巷】

“以坊为名，街为城之骨干，

巷为城之支脉。”

坊巷为制的院落肌理：源于宋朝，以“家”为最小单位，划分地域的管理构建制度，因其坊市混合，尺度适宜，成为江南城市居民聚居组织的基本单位。

结合江南居住理念，以院落为核心的低密空间营造：为传承江南院落意境，结合现代场景需求，满足现代心灵回归传统的居住理想，进行落地江南城市的万科院落产品体系搭建。

示范区展示体系：系统展示现代语境下新院落生活体系。

【万科生态园林景观体系——金域学府翰江二期】

【万科社区植物五大秘密】

匠心筑景   成就美好