昆山城东板块详解

昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。

东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心，其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。

被称为“上海后花园”的昆山市东部城市副中心核心区域，板块总用地面积4000亩，距市中心15分钟车程，距沪宁高速陆家入口5分钟车程，直驱上海市中心仅90分钟即可到达，是上海经济圈辐射范围内的交通要冲。

板块旨在依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山老城区，向东逐步接近大上海，集聚全球资本、技术、人才，打造昆山城市现代化架构的主体和核心，亚太经济圈的贸工重镇。

东部新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗金融八个功能区域。

东部新城核心区目前已有一定的开发，企业科技园、时代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园、远期规划中的体育文化公园，以及众多房地产项目等相继开工。

                                              昆山东部新城规划图

东部新城发展的基础条件是什么?

1、主城空间——东进、东进

    昆山主城空间不断向东、向上海扩展，花桥国际商务城的建设进一步强化了昆山主城向东发展的机遇与条件。

昆山主城空间不断向东、向上海扩展

2、城市多中心结构中的东部副中心

    随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成“一主四副+花桥”的格局。

 东部新城周边便捷的快速交通系统

4、完善的区域交通设施提供便利

    东部新城有高速公路、轨道交通、快速公交系统的强力支持，交通区位越发优越。

                           东部新城核心区周边相关产业要素分布

东部新城发展的主导功能：

东部新城位于上海“1小时经济圈”内，同时与昆山主城中心及周边其他城市有便捷的交通联系，优越的区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。

东部新城远期功能发展可在满足自身功能需求的前提下，大力开发文化、休闲等功能，吸引昆山主城、上海及周边其他城市的消费人群，从而实现更好的经济效益。

夏驾河总体规划

夏驾河片区是昆山市政府重点规划项目，其周边配套目前已涵盖了教育、医疗、商业、文化、金融等。以水、城、园为结合点，以高效的联系网络、复合的功能构成和生态的城市环境为出发点，将其打造成一条具有滨水区特色的统一城市中心形象的模范街区。

总体功能结构： “一河、两街、四片”

“一河”

    即以夏驾河为主导的特色“水都”空间主轴，城市的核心功能与空间将以此为纽带和载体逐步展开；

“两街”

    分别为联系会展中心、时代大厦、企业科技园和世茂华东摩尔的城市功能复合街区和沿景王路的城市休闲商业街区；

“四片”

    为四个各具特色的以居住社区为主要功能的片区。

未来五年，城东片区将围绕夏架河重点打造城东板块新地标。

1、汇设计中心

世界少有的如意造型建筑，建筑面积5.5万平方，目前已经进入尾声，外墙面基本竣工，进入内部施工阶段及外部绿化阶段。开发区图书馆及自行车展览馆也进入尾声，为推动整个城市化进程，树立良好的文化昆山形象，经管委会领导研究决定将开发区图书馆、自行车馆用于展览展示服务、文化艺术培训和公益慈善活动。目前装修方案正在设计中。

2、金融街

3、体育公园

总占地面积600,000平方米, 包括: 商业 +跑步 +足球扬+溜冰场+儿童游乐场+ 健身广场+景观 

项目背景:开发区体育公园位于东部新城核心区,是东部新城规划结构"两轴、一心、八园、八廊"中八园的重要组成部分,对未来打造周边的产业园区形象,提升区域内居住区的品质与社会价值尤其重要。 体育公园是集体体育竞技、休闲健身、商业娱乐于一体的多功能、综合性的公园,是一个绿色环保的生态型体育中心,环境优美的敞开式体育公园。

昆山体育公园设置了足球场、攀岩、溜冰场、儿童游乐场等体育娱乐设施，另有慢跑步道、自行车道、轮滑场、网球场、全民健身路径、门球、健身广场等活动设施，羽毛球、足球场、篮球场等众多健身娱乐设施。

4、夏架河湿地公园

项目总占地面积574841平方，其中湿地面342000平方。夏驾河湿地公园项目位于苏州市级重要湿地夏驾河北端，太仓塘湿地以南。公园内部水网、浅滩纵横交错。作为东部新城的中心区域，该处湿地对于改善周边生态环境具有重要意义公园已于2016年10月开始动工。到2016年底，地形基本修整完成。明年年初至年底，将基本完成园内的绿化种植和景观建设。园内的功能性配套建筑，例如湿地科教中心（传说中的中国人民银行教育培训基地，当年同样以3000元/平的价格拿地，和金融街的地块价格一样）、公厕、餐饮等，将在明年下半年动工。预计到2018年年底，公园基本投入使用。

城东夏驾河湿地公园结合公园内水上活动、休闲景观将夏驾河公园建设成为东部新城的“城市客厅”，乃至昆山市娱乐、休闲、商贸、度假、旅游胜地；依托公园内主题商业将夏驾河公园建设成为东部新城新的经济增长极。公园规划理念为围绕赛龙舟、水上世界、桥文化、水幕电影、喷泉以及形式多样化来充分展示水的活力，将东部新城及昆山的文脉乃至昆山开发区的发展之路融入到夏驾河的景观小品中，形成有地域特色的城市公园。

夏架河作为吴淞江流经昆山城以东的一段，夏架河与吴淞江相交的格局，促使上海形成更完善的内河网络，连接更广阔的腹地———苏、锡、常、杭、嘉、湖这片中国最富庶的地区。 从这个意义上说，夏驾河的疏浚，是昆山文化的标志，也是上海历史发展中不可忽视的一环。

5、东部医疗中心

位于昆山开发区前进东路北侧、吴淞江路东侧、同丰路南侧、洞庭湖路西侧。项目总投资约16亿元，总建筑面积约23.6万平方米，规划床位1200张的三级甲等综合性医院。项目2016年春节前开工，2018年底竣工。

6、夏驾汇商业中心

夏驾汇商业中心，是昆山首条滨水休闲街区，依托夏驾河3000米河景、60米宽景绿化带以及50公顷水面，把浩瀚水景充分融入其中，为城市中坚阶层打造出一条集餐饮、文化、休闲、购物、娱乐等多功能于一体的滨水商业街。夏驾汇商业中心，聚合优质资源，将进口商品直销中心、意大利家具、健身会所、各国特色、主题餐厅汇聚在这里，演绎昆山城市繁华、时尚、绚丽的精华特质。

夏驾汇，依水而建，错落有致，白墙、黑瓦，优雅别致，与自然和谐地相处。体现出江南文化的丰富多彩、灵秀、清新。地处城东主干道前进路北，接连世茂广场成熟商业区；周边辐射城东行政商业中心、会展中心、各类产业园等大型配套，5公里内居住人群达15万。

7、奥特莱斯

昆山首创奥莱总建筑面积约126万方，总体规划有24万方的“奥特莱斯”商业及社区商铺，项目位于昆山经济技术开发区东部新城核心区域，地处前进东路南侧东城大道东侧、昆嘉路北侧。项目在规划道路及昆嘉路上各设置一个主要出入口，整个交通路网动线合理、以组团式分布，道路分布非常清晰、简洁，尽量减少机动车流和步行人流的交叉，遵循组团内“人车分流、互不干扰”的原则，可到达性极强。

以欧美奥特莱斯商业模式为基础，结合中国国情，将全球流行的奥特莱斯购物，高级休闲商业集群，原味欧洲生活新都市进行融合。并根据地方特色，创建一个全新的，全生活、全价值的城市新中心。不仅提供优质实惠的名牌商品，同时呈现各式的休闲生活，而不只是餐饮美食、抑或是度假旅游。不单服务于区域，亦服务与整体城市。

目前该项目已于2015年开业。

8、轻轨S1

苏州轨道交通S1线，全长约41.450km，设28座车站，其中换乘站5座，全部为地下站。S1线起于苏州工业园区夷亭路站，止于昆山花桥镇的花桥站。这条轨道交通线的开工，将意味着昆山—苏州—上海深度融合时代的到来！

S1将于2017年7月31日前开工（暂定2017年7月12日），计划工期4年，初步试运营于2020年。

城东板块总体规划效果图：

璟烨工作室：

昆山市区已形成五个板块：中心区域、城西、城东、城南、城北，其中，中心城区属云集了众多的高端项目,优越配套以及交通,无疑让这块区域成为名副其实的黄金地段。其余四个板块中城西板块房价较高，已形成高端住宅区；城南板块属于火车站区域，相较其他区域环境较差；城北板块属于成熟居住区，但业态发展比较单一，目前无大型规划支撑；城东板块作为十三五重点发展区域，随着各项规划落地实施，势必带来房价快速上扬，建议置业者作为优选。