海上湾vs水悦堂:朱家角“3字头”滨水小户型联排 谁更值得买
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朱家角背靠淀山湖，是典型的江南水乡古镇，号称“上海排名前列大镇”。此前，朱家角最为出名的是旅游资源，粉墙黛瓦、曲巷幽弄、小桥流水，一派江南水乡风光。
而如今，随着城市的蓬勃发展，这个印象中的传统景区正呈现出新的风貌。
（朱家角古镇实景图）
01
朱家角迎来发展新机遇
2017年12月30日，轨道交通17号线通车，朱家角迎来崭新的“地铁时代”。
17号线西起东方绿舟，东至虹桥火车站，全程仅40分钟，让朱家角直线接驳城市繁华中心。
（上海地铁17号线实景图）
2018年6月，华为研发基地择址于青浦朱家角区域，并建设人才公寓。同时，一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”已开始在朱家角布局。
随着华为等高科技企业入驻，在吸引大批人才的同时，对于朱家角消费水平的拉动和房价支撑也较为有利。
（华为青浦研发中心效果图）
2019年全国两会，长三角一体化正式上升为国家战略，青浦成为一体化示范区。
长三角一体化的东风下，位于青浦西侧，与江苏、浙江两省相邻的朱家角，也将驶入发展的“快车道”。
（长三角一体化示范区示意图）
17号线、华为研发中心落地、长三角示范区，一系列的利好纷至沓来，朱家角早已不仅是江南水乡。作为青浦的潜力之地，朱家角未来可期。
02
临湖墅居 海上湾vs水悦堂
在少有的生态资源和交通、产业、规划等利好加持下，朱家角吸引了众多置业的目光。
不得不提的是，区域内的滨水联排，既独享自然资源，又和繁华保持合适距离，在全上海范围实属稀缺。
近日，朱家角板块海上湾鹭居正在火热认筹中，项目此次共推出496套房源，其中82-176㎡滨水联排，均价3.5万元/㎡。
同时，与海上湾鹭居相距不远的金地水悦堂，目前在售116-140㎡滨水联排，均价3.8万元/㎡。
海上湾和水悦堂，两个项目名字里都带水，又同是朱家角滨水联排，要怎么选呢？
小狐实地踩盘，带大家来一探究竟！
区位价值PK
从区位来看，海上湾位于西侧，靠近东方绿舟，水悦堂则位于东侧，紧邻淀山湖大道。
通过梳理两盘和周边重要配套的距离，可以发现：
（项目区位和周边配套示意图）
交通方面，两个项目临近淀山湖大道、318国道沪青平公路、G50沪渝高速，以及轨道交通17号线。
海上湾和17号线东方绿舟站直线距离2.2公里，步行距离较远，可乘坐公交朱家角8路，10分钟到达地铁站，但是，朱家角8路发车间隔在50分钟左右，必须计算好时间搭乘，较为不便。也可以选择骑共享单车前往地铁站，骑车时间预计10分钟。
水悦堂和17号线朱家角站直线距离2.5公里，步行距离较远，可乘坐青金线，10分钟到达地铁站，青金线发车间隔在15-20分钟左右。同时，水悦堂还紧邻淀山湖大道，淀山湖大道是通往青浦主城区的重要道路。
（朱家角8路实景图）
商业方面，水悦堂比海上湾更靠近青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场，方便购物和娱乐。
（青浦万达茂效果图）
教育方面，两个项目周边的学校资源主要集中在朱家角镇上，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学，和两个项目都有一定的距离。
不过，据置业顾问介绍，海上湾西侧留有一块教育用地，计划建设一所初中，将方便孩子就学。
（朱家角中学实景图）
医疗方面，水悦堂直面朱家角人民医院，相比海上湾缩短了就医路途上花费的时间，为健康更添一份保障。
（朱家角角人民医院实景图）
生态休闲方面，两个项目东边是朱家角古镇、西边是东方绿舟高级湿地公园和淀山湖，风景秀美，生态环境优质，适合休闲放松。
（淀山湖航拍图）
综上，从区位价值来看，水悦堂在交通、商业、医疗方面占据一定优势，稍胜一筹。
产品力PK
产品方面，两个项目均是临河而建，周边水系丰富。
海上湾占地面积22.4万㎡，建筑面积13.4万㎡，容积率仅0.6，绿化率43%，并引入自然水系。值得注意的是，0.6的超低容积，在整个上海也是少之又少。
（海上湾效果图）
水悦堂整个项目占地约10.8万㎡，建筑面积约7.4万㎡，容积率0.7，绿化率40%，1.1公里水系三面围合，而且项目周边街道也是绿植盎然，环境优越。
（水悦堂效果图）
户型方面，海上湾119㎡联排拥有前庭后院，挑空客厅，南向主卧附赠宽景露台，附赠采光多层地下室。
（海上湾119㎡联排户型图）
水悦堂116㎡联排，同样也是前庭后院，拥有6.8米面宽横厅，全部卧室均朝南，还附带南北双花园以及地下室。
（水悦堂116㎡联排户型图）
物业方面，两家都采用自营物业，海上湾是上实物业，水悦堂则是金地物业，服务有保障。
综上，从产品力来看，两个项目各有千秋。
开发商实力PK
海上湾是由上实集团打造。
上实集团房地产项目分布在12个省市，主要集中在以上海为中心的长三角和东部沿海地区的一、二线城市，拥有超过1600万㎡土地储备，在建面积超过500万㎡，持有物业超过110万㎡，物业管理面积1340万㎡。
（上实集团官网）
水悦堂则是由金地、绿地和保利三大品牌房企联袂打造。
金地堪称“地产界的理科生”，以科学筑家的理性和严谨著称；绿地堪称“地产界的华为”，工程技术强悍；保利则是实力强劲的千亿央企地产龙头。
（金地集团官网）
（绿地控股官网）
（保利集团官网）
强强联姻，优势互补，水悦堂的开发商实力要更强一些。
03
总 结
综合来看，水悦堂在区位价值和开发商实力方面占据优势，两个项目产品各有千秋。不过，从价格来看，海上湾比水悦堂单价要低3000元/㎡，占据价格优势。
目前，海上湾正在火热认筹中，水悦堂则在持续劲销中。“3字头”的价格，小户型联排，以及依湖而居的生态资源，是这两个项目共同的优势，非常适合购房者进行改善置业。
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来源：血拼上海楼市原创
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