观察:内环内3个月没有住宅预售证了!供不应求还要持续多久?8月静安新盘来袭!

不知不觉时间已经来到了7月底，小编掐指一算发现：上海内环内已经三个月没有发预售证了！！！（虽然文章很长，但是要坚持看完哦！文末有大新闻！）

最近的一张内环内住宅预售证是瑞虹新城悦庭，4月27日。当今天正好满三个月。瑞虹开盘那都是一千万、两千万的房子，清盘的节奏超过想象，当天去化率90%。

你们感受下现场的氛围：

视频是在经过了三、四道关卡之后的内场拍的，进场后的购房者也是不少的，虽然是1000w＋、2000w＋的总价，但人根本不少啊！（但不是最终选房内场，选房内场在地下室 没信号～）

4月27日之后的住宅预售证全部都在内环以外了。

其中，内中环有1个新盘长风名苑，217套住宅，6月12日开盘，7w~8.3w

4月27日后，中外环间仅有3个新盘

1. 4月29日 古北金鹰府住宅130套｜网络摇号 单价6.4w+～7.6w+｜约90-126平 （取证是4月26日，比瑞虹早，开盘是4月29日，比瑞虹晚。）

（1）楼盘位于闵行金虹桥板块。（这是闵行背靠大虹桥、同时又离市区最近的板块之一～ 长宁刚需刚改新盘已是珍稀动物了，闵行金虹桥也差不多～）

（2）产品类型为高层公寓。

（3）产品面积为90平两房（B、D户型）以及126平的三房（C户型）

（4）已经售罄。

2. 5月10日 宝山招商中环华府。备案名文景华庭274套住宅开盘，叠加5.7w左右～7w左右，公寓4.7w+ ～5.6w+ ，目前只有少量现房在售。

3. 5月13日 浦东外环内 阳明花园广场 ，96套住宅开盘｜单价42622～53353｜约106p三房，约159p四房

相对来说，4月27日之后，离外环相对近的外环外几张证有：

中骏柏景湾（浦东新区房管(2017)预字0000120号）已经取得一张预售证，一共149套房源，户型为90平~116平3房，网上备案价格41006-55500元/㎡。

上海长滩，这个基本上刷爆了新闻头条和朋友圈，你随便一查就知道。

世纪长江苑，一共两栋楼，要求3天付清首付。顾村公园板块刚需新盘｜总价约275w～约400左右｜约79平～约103平 看了下目前的签约情况如下图（3天首付基本上断了置换的路）

除此之外的今年上半年的“外环内”、“知名一些”的盘，都在瑞虹拿证之前，距今都已3个月以上。比如：

4月22日 中环国际公寓、保利熙悦 4.6w+～6.9w+，公寓边套115平，中间套90平｜保利熙悦4.4w+～5.5w＋，98平～约117平三房

4月12日 森兰名轩 ，单价4.6w+~6.6w+｜共232套住宅 

4月8日（内中环）融创香溢天地  204套住宅，房地网公示单价8.3w+~11w+

3月29日（内中环）万科翡翠公园，85p两房、95p三房、105p四房｜单价范围55141～72531

3月18日（中外环）万科海上传奇、大华朗香 ，开盘6.3w＋～7.3w＋ 

3月11日（内环内）仁恒公园世纪 单价10w上下｜总价2200w＋｜主力户型230p

今年“外环外”的知名盘还有：星信名邸、万科天空之城、仁恒西郊花园、招商花园城等。

见证了这半年来，新盘对首付时间的要求越来越紧。。从年初神盘“只”要求10天内首付，到远到超乎想象的盘要求“选房后30分钟内首付”、“付完首付后选房”。。以及，外环内新盘越来越少。。

下面是上海近年来的半年度住宅供求，“供不应求态势维持2年半以上”。（ppt来源于同策咨询的公开演讲。）

ppt来源于同策咨询的公开演讲

和上半年商品住宅的环线成交结构，以及与去年下半年的。。外环内都非常少，“即使计算外环以内的量成交比例也仅在18%”。郊环外、外郊环成为了面积较大的两块颜色。。

ppt来源于同策咨询的公开演讲

在小编准备发文前突然得到消息：

内环内突破零供应！（前面文章小编辛辛苦苦编辑这么久难道就不发了吗？怎么可能！）

2017年8月上海新房市场将有15个楼盘预开盘（含住宅、别墅、商业、办公），其中住宅项目为11个，别墅项目3个，商铺项目为1个。

8月仅6区将有楼盘推出 奉贤皆推全新盘

据不完全统计，2017年8月，全市16个区中仅有6个区将有楼盘推出。其中浦东推盘数目最多，共有6个，奉贤虽推盘量为3个，仅位居第二，但是所推楼盘均为全新盘，备受购房者关注。另外，静安及青浦均为2个，嘉定、闵行均为1个。

8月新盘成主导 中环突破零供应

据悉，2017年8月上海预开盘的15个楼盘中，位于外环外的预开盘项目为11个，中内环间为2个，中外环间为1个，内环内也有1个项目预开盘。就推盘类型来看，新盘首开共有9个，占比为六成，老盘加推共有6个，占比为四成，8月预开盘楼盘中，新盘成为推盘主力。

静安8月供应小幅增加 改善大户型为主

7月静安为零供应，8月随着上海气温的攀升，静安楼市也随之预热起来。静安8月预开盘项目为静安府西区及九龙仓静安壹号，两盘所推户型均为改善大户型。其中九龙仓静安壹号为首次开盘，项目位于静安区西至嘉园北至万航渡路，为约2.98万方住宅用地。

纯新盘：

老盘加推：