区域深耕的万科样本:提升居住品质 探索城市更新模式

2023年，闵行在经济社会建设各个领域都交出亮眼的“成绩单”。作为闵行发展的见证者和参与者，万科的发展与这片区域息息相关。顺应城市生长的需要，从城市花园到朗拾花语，从上生·新所到华谊万创·新所，万科涉及物业服务、租赁住房、物流冷链、商业办公、教育、养老等业务生态先后在闵行落地，助力区域产城融合。

居住的升级迭代

“明天，我们将住在哪里？”曾经的一纸发问，令许多人至今仍记忆犹新。而万科的住宅产品早已迭代升级，除了满足基本的居住需求，还提供符合当下生活方式的解决方案。

2023年，位于闵行梅陇的朗拾花语面市。这是万科“拾”系产品在上海的首次实践，为区域产业聚集的城市精英们提供一个新的理想生活范本。基于对人们生活方式的调研和对优秀空间案例的考察，朗拾花语将产品设计的思考融入社区主入口的门头、滨水休憩空间、建筑美学立面、景观围墙、室内装修风格等。

由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，贯穿了朗拾花语整个社区，因此内部的景观体系与外部的水景相互融合。通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，提供一方放松身心的好去处。

作为万科拾系2.0之作，朗拾花语对户型的设计，从一开始便突破了家的“空间”壁垒，从功能性、情感性着手，结合人们对家居生活的真实需求，通过空间的N种“玩法”，让家回归最本质的含义，成为和最亲近的人享受生活的场所。

从社区到室内，秉承着“拾起生活的真意”的宗旨，朗拾花语始终不断地探索精致、独立、自然、人文的精神体验，致力于通过提升生活品质感与空间温度，让那个叫做家的建筑，成为生活本身，并满足新生代家庭对居所更深层次的要求。

老厂房的华丽变身

除了升级居住产品，上海万科也通过在城市更新领域的不断实践，助力区域产业发展，提升居民生活品质。作为闵行区“大零号湾”科技创新策源功能区建设重要组成部分之一，华谊万创·新所已从原来的大中华正泰橡胶厂，转变为以人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业为主体的特色科创园，集聚了众多科创企业和特色商业。目前已入驻的科创企业包括歌尔光学、电气集团智慧能源、泰尔智慧激光、凯多智能、奕目科技、大音科技等。

2023年3月，园区内10号楼的乐动力闵行体育中心正式开业，建筑面积约7000㎡，规划含19个标准羽毛球场地、3个篮球全场（另有1个儿童全场）及健身房等其它体育业态。体育中心在前期工程上充分将园区工业遗存纳入考量，延续整体简约疏朗的风格，保留特色风貌，同时转换现代功能，兼顾绿色环保。篮球馆外观通体采用新型半透明材料，白天呈现为一个风格前卫的长方体，整洁统一，将园区映衬得更为通透明亮。入夜后外墙便自然成为灯光秀画布，在LED灯光的作用下透出多彩柔和的光线，塑造未来感。

同时，园区内商业配套也日趋丰富，包括Manner咖啡、新尚·嘉宴、滨江宴、罗森便利店等，可满足企业员工日常消费需求。随着南侧滨河景观提升完成，园区还引入了赛艇俱乐部、书店、茶馆、咖啡屋等业态，不断使岸边功能多样化，吸引更多人到此漫步、休闲和消费。

华谊万创·新所不仅是工业遗存转型科创产业园的新标杆，更是万科探索城市更新创新模式的一次实践。2019年，华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资成立项目公司，通过 “国企业主控股、市场化企业运作、地方平台公司支撑”的三方合作模式，充分发挥各自优势，使项目快速落地。

紧跟城市发展的脚步，万科多年来积极参与老厂房改造、老旧社区更新、历史建筑保护、老城区旧改等不同类型的城市更新项目，拥有丰富的改造和运营经验，打造了不少功能复合的公共空间，提升区域活力。