一百多年前真正的炒房客是怎么买房的

一百多年前真正的炒房客是怎么买房的

年底了，说些轻松的吧。

大家都知道，很多明星或名人都有“副业”，有了资金就喜欢“买楼”，大手笔地在全球置业，有人赚也有人亏，这早都不是什么新闻了。

但是，很多人不知道，早在100年前，有位堪称“炒房届鼻祖”的大名鼎鼎的政治家，他的炒房经历堪称教科书式的经典。

01

说到晚清时的政治家、革命家、教育家康有为（1858—1927），很多人排名前列个想到的是他的“戊戌变法”还有“公车上书”等惊天动地的改良维新大事件。但他的传奇经历远远不止于此。

康有为少年时就很聪慧，六岁起就熟读“四书五经”。21岁就到过香港接触西方文化——那可是大多数同胞连县城都没去过的19世纪！在政治抱负得不到施展的时候，他流亡海外十几年里，游历了英、法、意、日、美、加、墨、新加坡、印度、越南、缅甸、巴西、埃及等42国，头脑灵活的他，成立了一个保救皇帝为主业的“公司”，娶回了包括日本人、美国人在内的六房姨太太，晚年还匪夷所思地“移植了猩猩器官”……

妻妾成群的康有为和家人合影

成为政界名人后，康有为颇有战国时孟尝君的“养士”古风，家里有门生、食客几十人。

六位太太加上多个子女，仆人就有50多个，看门的是满脸络腮胡的印度人。每天采购日用品和副食品不得不用汽车，每年开支至少2万银元，折合人民币80万！

（附注：1900年1银圆约合今人民币70元；1911年1银圆约合今人民币50元；1926年1银圆约合今人民币40元；1936年1银圆约合今人民币30元。）

这一切都需要钱，钱从哪里来？

——当然是回报最丰、速度较快的“炒房”。

02

一般小老百姓投资房产都是“优选家附近”，但康先生最早的地产投资，居然是在海外。

1906年，访问墨西哥时，康有为凭着犀利的政治主张和非凡的演讲才能，得到了当地华侨的热烈支持，并获得了不少捐款。

旅欧途中的康有为

当时，正赶上首都墨西哥城筹款修筑有轨电车，一般人对这种新鲜事物也就看个稀奇，可康有为这个临时住住的东方人却一眼就看到了背后的无限商机——交通线经过的区域，未来地价房价必大涨。他立即沿着电车轨道经过处购置了大量地产，不多久，不费吹灰之力就获得了普通人不敢想的十几万银元巨额盈利！

游历加拿大、日本时，康先生又在当地华侨帮助下，轻车熟路地用海外地产生意大赚一笔。

康有为这样的聪明人，当然不会把所有鸡蛋放一个篮子。游历海外时，他还低价买入不少当地文物古董，通过开展览会广为宣传，然后高价出售。

这一系列“投资组合拳”，替他打出了一个光明富裕的新天地。

【有熟人介绍，有独特视角，少有人涉足的新兴领域往往是非常友好的投资福地。】

03

一般人投资地产只是买房子买地，而康有为的量级惊人，一出手就“买下欧洲一座岛”。

旅欧途中的康有为

康有为游历瑞典时，一到瑞典就被北欧独特风情迷住了。他在游记中赞道：“瑞典百千万亿岛……岛外有湖湖外岛，山中为市市中山……欲徒宅居之。”

作为踏上瑞典国土的第三个中国人，他一点都不怯生。别人喜欢某个异国他乡，只是喜欢多来旅游几趟，最多是想办法慢慢移民过来，可他却是直接买下斯德哥尔摩高尚住宅区之一，东南沿海的沙丘巴登的一座小岛。

瑞典的“康有为岛”

这里远离红尘喧嚣，是清静颐养的好去处。康有为在岛上建起一个中式园林“北海草堂”，接下来的“岛居生活”中，他笃悠悠地走访瑞典城乡，参观监狱、贫民窟，也去歌剧院、皇宫，公园、博物馆……好几年后才依依不舍地离开。

100多年过去了，“北海草堂”已湮没难寻，但当地华人仍习惯性地把该岛叫做“康有为岛”。

04

知识分子一般羞于谈钱，但康有为却活得非常现实。1913年回国后，他凭着政治家的独特嗅觉，开始寻找新的投资项目。

从房产投资角度看，房价飙升较快的一般都是特大城市，因为它们拥有其他城市难以比拟的资源，就业机会、商业环境和文化氛围都是人口聚集的较佳理由。

民国初年，海纳百川、风气开放的远东明珠城市上海，众多外来人口聚集在租界、码头、老城厢……到处都是生机勃勃的景象。

对国家大局研判准确的康有为，再次做出正确的人生决定——移居上海。

他马不停蹄地卖掉了广东老家的房产，购入上海地皮，随着上海人口膨胀，地价飙升，他不紧不慢地出手，又赚了个钵满盆满。

有了资金后，康有为在上海建了别墅，并且又选择了杭州、青岛等好几个城市作为房地产投资目的地。

这些城市，都自然景观好且人气极旺，而且都集中在东部！即便是100年后的今天，依旧是房产投资热门区域！

在没有限购限贷的年代，康先生尽情地舒展着他的经济投资才华。

05

康家成员众多，只能空间宽敞的别墅。

据史料记载，除去8年租住新闸路，晚清重臣盛宣怀家的“辛家花园”外，康有为还拥有好几处别墅｡

杭州的“一天园”是康有为花费心思最多的一座别墅。建园花了4年时间，堪称精雕细琢。而且地理位置也优质：位于人间天堂城市杭州西湖，伸入湖中的“半岛”丁家山，基地三十余亩。是5A景区红线内”特别帝王级的少有地块。

丁家山不是很高，但能俯瞰整个西湖湖，据说当年野玫瑰能开满整个山。周边三面环水，碧波荡漾，宛若仙境。

06

上海静安寺地段价值100年前就广为人知。

1921年，康有为在静安寺附近的愚园路买下十亩土地，建造了中西合璧的豪华园林住宅“游存庐”（今愚园新村所在地）。这里是他迎娶第六个太太的婚礼举办地，俗称“康公馆”。

“游存庐”，后拆建成愚园新村

（今愚园路750弄）

“游存庐”楼上楼下均有走廊，另有传统平房“三本堂”，古色古香的“竹屋”专门会友；园内大池塘可划船，假山的山腰上分布着茅亭；还种了400株樱花以及桃、梅、菊、玫瑰及梨树、葡萄、紫藤等，伺养了孔雀、猴子、麋鹿、驴子等观赏动物。

为了在上海也享受郊野之趣，康有为又选中了杨浦的苏州河畔，打造“莹园”。

按江南田院格局，设计出水乡农夫躬耕之意境。家眷们常常乘坐马车从市区来小住，这里可以远眺日出东海之美景，偶尔还能欣赏到海市蜃楼奇观｡他曾并作诗：“……剪取吴淞作池饮，遥吞渤海看云翔。种菜闭门吾将老，倚槛听涛我坐忘……”

可惜，由于种种原因，一年多后转售给了日本人。

07

康有为逝世前几年主要住在青岛“天游园”。

这里原是德国在租界建的“提督楼”，是一座三层砖木结构的优雅楼房。1923年康有为受青岛市长邀请入住，一下子就喜欢上了这里无以伦比的环境。租住了一年多后，欲罢不能，索性把整个楼买来了下来。

葱茏的小鱼山只有几丈之遥，正前方是弯月形汇泉湾，距离大海仅百步之遥，盛暑凉爽无比，冬季亦比一般北方城市暖和得多，可以说是“养老地产”的优选。

至今广为流传的关于青岛的“绿树红瓦，碧海蓝天”赞语，就是从康有为关于“天游园”的家信中归纳出的。

青岛“天游园”

08

康有为的投资致富过程中，其实也走了不少弯路。

比如，在江苏句容县开辟的农场就没有运营下去，和梁启超募资创办的“广智书局”，由弟子谭良打理的酒楼都曾亏损，香港、墨西哥、美国的多家企业也管理混乱，难以为继——少有不失手的就是“房产”。

我们并不主张“炒房”，因为房子的排名前列功能是居住。不过，深究起来，康有为也不是严格意义上的“炒房客”，而是眼光独到的“投资者”。因为基本上每套物业都自住，持有时间最短的“上海莹园”也有一年多的时间。

投资房产需要独到的眼光，更需要一种高度执行力，并且要抛弃一些所谓的条条框框，说白了是要“豁得出去”。

比如，晚年的康有为，为了靠书法赚钱，大大方方地搞营销。在报刊杂志上、书籍上登载广告，在上海、北京等各大书店放置“康南海先生鬻书润例告白”。

康有为书法作品

根据留存下来的的广告原文可知：中堂七尺三十元（银圆），每减一尺减二元，每加一尺加二元；小横额三尺内二十元。磨墨费加一（元）。”

也就是说，光凭书法技能，康先生每月收入也在1000银圆左右，合人民币5万元……

哪怕不“炒房”，这位超牛的老人家，也过得相当相当滋润！

本文转自牛隐