定了!均价7.2万/㎡!上港星江湾一房一价曝光,你觉得值不值

备受关注的上港星江湾，今日开启认筹！带着宝山“天花板”房价——均价7.2万/㎡！

上港星江湾

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认筹时间：6月10日-6月14日

认筹金：100万

主推户型：85-113㎡精装2-3房

备案价格： 7.2万/㎡

开盘套数：255套

开盘时间：6月23日

主力户型较低总价：596万/套起（8号楼203室）

规划41万方滨江生活体、首开一期255套精装房源

上港星江湾整体规划41万方滨江生活体，集商业、办公、居住、文娱功能于一体，分三期开发。

上港星江湾分三期开发

项目首推一期255套房源，一期由7个单元的小高层住宅及1幢办公楼组成。8、9号楼为两梯四户，其余均为两梯三户。

上港星江湾一期楼座图

此次推出的户型有建面约85㎡、约99㎡、约101㎡2房以及约113㎡3房，精装交付。

主力价位

约85㎡2房:600-625万

约99㎡2房:690-720万

约101㎡2房:715-750万

约113㎡3房:800-835万

一房一价

地处宝山淞南、房价看齐邻居新江湾

上港星江湾此次首开均价7.2万/㎡，成为宝山当前均价较高的楼盘，甚至是排名前列均价破7万的楼盘。

就像三年前的上海长滩卖出宝山彼时最贵的5.5万/㎡一样，这一次宝山最贵依旧是“上港制造”。

什么样的位置？有底气开出这样的价格？

上港星江湾，乍一听，难免让人误以为项目地处新江湾。实际上，上港星江湾地处宝山和杨浦接壤处，东至政涟路、南至国咏路、西至A3-01A地块、北至军工路。从行政区域划分上看，项目属于宝山区淞南镇。

上港星江湾在案名上借势新江湾不难理解，因为其距离新江湾城核心约1公里。众所周知新江湾城拥有上海较大的原生态湿地公园和国际社区高端规划，生态环境优越，豪宅聚集。上港星江湾以北300米即是黄浦江， “滨江地段”也成为项目的一大亮点。

上港星江湾距离10号线新江湾城站直线约1.8公里，距离10号线二期国帆路站直线约500米。10号线二期预计2020年底通车，待到上港星江湾交房之后，将成为名副其实的地铁房。此外，项目距离3号线淞发路站也较近，直线约1.6公里。

上港星江湾位置示意图

上港星江湾临近的新江湾板块目前在售的新房较少，与上港星江湾同日认筹的世纪江湾在将推出最后36套洋房底复，建面约89-91㎡，送6米层高地下室，均价13万/㎡。年初推出的联排别墅，还有部分可售，均价12.45万㎡。

金浩园在售建面约104-176㎡2-4房、带装修交付，均价约91700元/㎡。新江湾城首府在售别墅，总价3800万/套起。当前处于待售状态的还有信达泰禾·上海院子，其前期房源均价95000元/㎡。

近年来，新江湾城宅地稀缺。自2016年7月出让完世纪江湾这一宅地之后，时隔三年的2019年9月才成交新地块，由中华企业竞得，成交楼板价52514元/㎡。

新江湾新房价格一览

再看项目所处的宝山淞南，板块内无新房在售，二手房如2015年建成的盛世宝邸二期挂牌均价约6.8万/㎡；1995年建成的老房子均价约4万/㎡。

当前周边配套集中于新江湾、自身商业发展将惠及周边区域

上港星江湾北侧，紧邻军工路，且沿线分布着铁路，再往北即是黄浦江，几乎无配套。

当前周边商业配套主要集中于新江湾城，在10号线新江湾站上盖有悠方商业广场。待到项目自身规划的商业落成之后，即可“在家门口逛街”。

生态方面有上海市区较大的、少有的原生态湿地资源——12000㎡的新江湾湿地公园。人文方面项目以南约600米即是复旦大学江湾校区。

上港星江湾近复旦大学

交通方面，除了前文提到的轨交，还有中环北抬也是购房者关注的。若中环北抬，将直接经过军工路，届时上港星江湾在环线上被纳入中环内、但紧邻高架所带来的噪音等也让不少网友有所顾虑。

上港星江湾独特的滨江+近新江湾的地理位置为其加分不少。均价7.2万/㎡，比之前的“放风价”7.5万/㎡要低一些。这一价格最终接受度如何？小狐和大家一样好奇。