松江区预开盘新房一览:国贸、大名城、上海城投领衔 洋房别墅

创智资讯 2021-04-27 00:00:24
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4.25日上海市网上房地产发布2021年近期上市新建商品房一览表---其中松江区4个新楼盘都荟名庭(尚云里) 、名城璞园(大名城•映云间}、国贸松江名庭(梧桐原)一起来周边配套和周边房价行情。

4.25日上海市网上房地产发布

2021年近期上市新建商品房一览表---其中松江区4个新楼盘

看下图

其中位于九亭镇(北九亭)涞坊路的西郊白丽苑(虹桥别墅)实为蹭热点,纯粹“老盘新开”,且总价2300万以上,和徐泾镇主流别墅区有价差,且距离虹桥近在咫尺,性价比不错。

而其余三个均为排名前列次上市

因官方发布均为备案名,和推广名不一致,看上去都比较陌生,先同步过来

都荟名庭---位于洞泾镇,推广名:尚云里  开发商:上海城投

名城璞园---位于松江老城永丰街道,推广名:大名城•映云间

国贸松江名庭---位于松江老城永丰街道,推广名:梧桐原

大概率除都荟名庭外,均不会触发积分摇号

下边一起来看看

1:都荟名庭(尚云里)

尚云里区位图

和隔壁光明地产地块同期拿地,光明云庐已经售罄(洋房较低价4.35万/㎡

、叠加别墅较高价5.2万/㎡,整体均价4.78万/㎡),为洋房和叠加产品为主。而上海城投尚云里一直很硬气,硬是小区建设主体接近完工才准备启动销售(这2块差点成为松江地王,被政策紧急叫停)

尚云里布局图

尚云里户型图

建面约90㎡(364套)/115㎡(128套)洋房

建面约135㎡(108套)联排

而目前都荟名庭未挂网、公示均价为4.84万/㎡,比光明云庐仅高出1000元/㎡

且产品类型上有差别,可见新房房价依旧被控的稳稳的,另一部分靠东侧沈海高速、南侧长兴东路部位的定价也会拉低均价。

尚云里周边二手房例如:中海悦府、绿地法兰西世家、上坤旭辉墅,因均不满5年,税费成本相对较高,固基本上新房在定价上优势比较明显。

洞泾镇得益于区域内产业发展布局,东临G60科创走廊、同时纳入上海第三轮地铁建设的12号延伸段,均为利好,区域内客户多以上游闵行七宝、莘庄居多,本区域自住占比尚可。

教育配套主要依托洞泾学校、新建泗砖小学(30个班)、新农幼儿园(在建)

同时位于洞泾镇东侧和G60科创走廊中建的马汤拓展区,松江已进行调整,马汤拓展区整体调入城市开发边界。

2:名城璞园(大名城•映云间)

大名城和国贸同属一个区域,为松江老城少有纯新建区域

新松江人和松江本地客群为主力客群

先看大名城项目

大名城•映云间沙盘图

大名城•映云间户型图

本次开盘区域为西侧洋房区域,叠加别墅房源暂时未推出,房源374套,均价4.4万/㎡

该产品对于周边原动迁房业主极具吸引力,类似华亭新家苑、三星苑、花园浜小区、玉乐小区等,尤其二手房成交不活跃地方,换房意愿非常强烈。

距离地铁9号线松江体育中心站、醉白池站距离相当,但这个不是该区域买点

目前大名城•映云间,正在验资中,即将认筹

在来看厦门国贸地产进入上海市场,积极扎根松江并深耕的硬盘开发商

佘北大居的国贸佘山天悦(三块地,分三期开发已交房)

佘山国家旅游度假区佘山原墅(少有一个在佘山开盘即售罄的别墅项目)

松江城区一拿就是2块地(国贸凤凰原、国贸梧桐原)

现在来说国贸梧桐原

国贸梧桐原户型图

因未挂网,只能通过公示来看均价4.4万,供应套数468套、全部为小高层。

因项目均采用装配式住房,项目主体接近完工

国贸梧桐原效果图

大名城和国贸梧桐原设计户型均为目前市场上主流刚需和改善户型,市场接受较高,永丰街道城市更新在加快节奏,故拆迁户也是项目主力客源。

于区域一河之隔农房松江府、万科金色华亭、绿地凯旋宫、金地艺境等次新房二手房,较佳挂牌价上涨比较猛,故本次二盘齐开,定价上非常有优势

作为永丰街道新的生活区和商业区,未来区域发展前景不错,在松江工作,就近置业的朋友可关注。

区域内公共方面目前有上海市总规中市域线嘉青松金(预控走辰塔路),松江交通路网规划G60辰塔路匝道(目前前期工作为乐都西路跨油墩港大桥至鼎源路)

教育配套目前依托:上海对外贸易大学附属松江实验学校(九年制)、花园路小学(在建)、未来规划小学、中学各一所,目前区域内商业有待提升。

国贸地产出货意愿会更加强烈,大概率会继续在松江拿地

文章内容来自:创智资讯

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