松江区预开盘新房一览:国贸、大名城、上海城投领衔 洋房别墅

4.25日上海市网上房地产发布

2021年近期上市新建商品房一览表---其中松江区4个新楼盘

看下图

其中位于九亭镇（北九亭）涞坊路的西郊白丽苑（虹桥别墅）实为蹭热点，纯粹“老盘新开”，且总价2300万以上，和徐泾镇主流别墅区有价差，且距离虹桥近在咫尺，性价比不错。

而其余三个均为排名前列次上市

因官方发布均为备案名，和推广名不一致，看上去都比较陌生，先同步过来

都荟名庭---位于洞泾镇，推广名：尚云里  开发商：上海城投

名城璞园---位于松江老城永丰街道，推广名：大名城•映云间

国贸松江名庭---位于松江老城永丰街道，推广名：梧桐原

大概率除都荟名庭外，均不会触发积分摇号

下边一起来看看

1：都荟名庭（尚云里）

尚云里区位图

和隔壁光明地产地块同期拿地，光明云庐已经售罄（洋房较低价4.35万/㎡

、叠加别墅较高价5.2万/㎡，整体均价4.78万/㎡），为洋房和叠加产品为主。而上海城投尚云里一直很硬气，硬是小区建设主体接近完工才准备启动销售（这2块差点成为松江地王，被政策紧急叫停）

尚云里布局图

尚云里户型图

建面约90㎡（364套）/115㎡（128套）洋房

建面约135㎡（108套）联排

而目前都荟名庭未挂网、公示均价为4.84万/㎡，比光明云庐仅高出1000元/㎡

且产品类型上有差别，可见新房房价依旧被控的稳稳的，另一部分靠东侧沈海高速、南侧长兴东路部位的定价也会拉低均价。

尚云里周边二手房例如：中海悦府、绿地法兰西世家、上坤旭辉墅，因均不满5年，税费成本相对较高，固基本上新房在定价上优势比较明显。

洞泾镇得益于区域内产业发展布局，东临G60科创走廊、同时纳入上海第三轮地铁建设的12号延伸段，均为利好，区域内客户多以上游闵行七宝、莘庄居多，本区域自住占比尚可。

教育配套主要依托洞泾学校、新建泗砖小学（30个班）、新农幼儿园（在建）

同时位于洞泾镇东侧和G60科创走廊中建的马汤拓展区，松江已进行调整，马汤拓展区整体调入城市开发边界。

2：名城璞园（大名城•映云间）

大名城和国贸同属一个区域，为松江老城少有纯新建区域

新松江人和松江本地客群为主力客群

先看大名城项目

大名城•映云间沙盘图

大名城•映云间户型图

本次开盘区域为西侧洋房区域，叠加别墅房源暂时未推出，房源374套，均价4.4万/㎡

该产品对于周边原动迁房业主极具吸引力，类似华亭新家苑、三星苑、花园浜小区、玉乐小区等，尤其二手房成交不活跃地方，换房意愿非常强烈。

距离地铁9号线松江体育中心站、醉白池站距离相当，但这个不是该区域买点

目前大名城•映云间，正在验资中，即将认筹

在来看厦门国贸地产进入上海市场，积极扎根松江并深耕的硬盘开发商

佘北大居的国贸佘山天悦（三块地，分三期开发已交房）

佘山国家旅游度假区佘山原墅（少有一个在佘山开盘即售罄的别墅项目）

松江城区一拿就是2块地（国贸凤凰原、国贸梧桐原）

现在来说国贸梧桐原

国贸梧桐原户型图

因未挂网，只能通过公示来看均价4.4万，供应套数468套、全部为小高层。

因项目均采用装配式住房，项目主体接近完工

国贸梧桐原效果图

大名城和国贸梧桐原设计户型均为目前市场上主流刚需和改善户型，市场接受较高，永丰街道城市更新在加快节奏，故拆迁户也是项目主力客源。

于区域一河之隔农房松江府、万科金色华亭、绿地凯旋宫、金地艺境等次新房二手房，较佳挂牌价上涨比较猛，故本次二盘齐开，定价上非常有优势

作为永丰街道新的生活区和商业区，未来区域发展前景不错，在松江工作，就近置业的朋友可关注。

区域内公共方面目前有上海市总规中市域线嘉青松金(预控走辰塔路)，松江交通路网规划G60辰塔路匝道（目前前期工作为乐都西路跨油墩港大桥至鼎源路）

教育配套目前依托：上海对外贸易大学附属松江实验学校（九年制）、花园路小学（在建）、未来规划小学、中学各一所，目前区域内商业有待提升。

国贸地产出货意愿会更加强烈，大概率会继续在松江拿地

文章内容来自：创智资讯