金水湖板块纯新盘大PK 你被谁圈粉?

在很多人的印象中，金山除了偏远以外，就是遍地化工厂……

然鹅，刚去金山转了一圈的小狐要告诉你，如今的金山早已不同以往！

近些年对于环境的整治，已经让金山“脱胎换骨”,金水湖板块就是一个典型的例子。

金山绿肺 碧水蓝天白鹭飞

金水湖位于金山工业区，北接亭林，南望金山城区，是政府规划新建的金水湖产业新城中的重要地标。

2014年，金山投入大笔资金，特邀知名团队在金山工业区，围绕金水湖打造国际生态居住区——金水湖产业社区。

根据规划，金水湖一期规划占地面积1.58 平方公里，规划建筑总面积约150万平米，其中住宅面积为90万平方米，规划居住人口约2.5万人。

经过3年的建设，17年年初，金水湖景观项目竣工。金水湖和景观绿地组成达40万㎡的城市绿肺，其中，公园绿化面积15万㎡，金水湖湖域面积20万㎡，相当于3个美兰湖的规模。

生态驳岸、跨湖桥梁、景观长台、各色绿植、园林小品围绕整个湖区，构成了一幅美丽图景。

这里不仅成为园区职工游玩的好去处，还吸引了上百种原生态植物及成群的白鹭、野鸭、鸥类、小型雀鸟等鸟类栖息。

小狐实地探访，亲眼见到碧水蓝天，成群的白鹭展翅纷飞，令人叹为观止，抬头间，还险些被鸟屎击中。如果不是因为还有踩盘的重任在身，小狐能在金水湖边呆一下午。

小狐查阅资料得知，鹭类对环境要求很高，它们在选择生活场所时一般考虑三个条件：茂密的植被、稳定的水源地、丰富的食物。如果一旦发现空气质量不好或受到严重污染，就会离开。

所以说，能吸引这么多白鹭定居，金水湖真的是非常生态宜居。

周边配套该有的都有 30分钟到达市区

金水湖产业新城周边配套设施齐全，交通便利，可以满足就业、休闲购物、教育、医疗、等各方面生活需求。

交通方面，金水湖产业新城周边共三条高速公路（G15、G1501和S4），到达虹桥机场仅需35分钟车程，到达浦东国际机场仅需45分钟车程。

乘坐金山铁路直达车到达上海南站仅需30分钟，也可乘坐莲卫专线，到达莲花路地铁站仅需40分钟。

同时，金水湖产业新城西连浙江省，北通江苏省，是长三角城市带经济圈的中心，到达长三角重要的城市仅需1小时的车程。

产业方面，根据公开资料，金山工业园区在册企业580家，制造业企业380户，经济小区注册型企业共3500户。其中包括世界500强的联合利华食品（中国）有限公司、施耐德电气（中国）有限公司、日本独资企业金井特线工业（上海）有限公司以及上海华东电器集团等实力企业。

园区的这些企业为金水湖产业新城提供了大量就业机会，也带来了各类人才，推动该区域发展。

商业方面，金水湖周边商业配套已逐步完善。星巴克、便利店、菜场、图书馆、6万㎡的金山竞衡八八广场、五星标准的竞衡假日酒店等，目前已经全部运营。

教育方面，产业新城规划建设完成从幼儿园至高中的全部学校（共计5所学校），其中杭州湾国际双语学校（幼儿园至高中十五年一贯制双语学校）将于今年9月正式开学，吉的堡双语幼儿园在建设中。

医疗方面，产业新城配备的社区医院有金山工业区社区服务中心，知名医院有中山医院金山分院、复旦大学附属金山医院等。

金水湖四大纯新盘PK 你被谁圈粉？

目前，金水湖板块内共有4个纯新盘，分别是澜庭、新华御湖上园、华纺和成未来派和依云湖。

小狐通过实地踩盘，综合对比各项目特点，致力于为大家提供最全面的置业参考。

ROUND 1:地段价值PK

“地段、地段还是地段”李嘉诚的这句话一直被房地产业界奉为金科玉律。

四个项目同属金水湖板块，地段上相差不大，但是，从地图来看，还是有一定的差别。

（1）澜庭、新华御湖上园、依云湖更靠近金水湖，直面一线湖景；

（2）澜庭与竞衡88广场仅一街道之隔，购物方便；

（3）新华御湖上园靠近九江路，可直达金水湖西侧，西侧规划了商办和住宅用地，目前还有待开发；

（4）依云湖和华纺和成未来派紧邻杭州湾双语学校，教育无忧；

（5）华纺和成未来派虽然没有直面湖景，但是据置业顾问介绍，项目地势挑高，不受湖边湿气影响。

ROUND 2:土地及价格PK

四个项目拿地时间有先后，拿地楼板价为2293-9569元/㎡，新房销售均价为1.84-2万元/㎡。

综合来看，华纺和成未来派精装准现房在价格上有一定的优势。

ROUND 3:产品力PK

澜庭预计于2019年9月份加推建面为73-138㎡2-3房，装修交付。

项目整体建筑风格是新古典主义，立面采用新型真石漆，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

新华御湖上园在售建面约89-108㎡3房，毛坯、带装修均有。

项目楼盘布局错落有致，立面造型现代简洁，美观大气，周边景观绿化丰富。

华纺和成未来派在售建面约85-119㎡3-4房，精装准现房可拎包入住。

项目建筑格局与形式采用新古典风格，小区绿化丰富，随处可见人工草坪，环境优美。

依云湖在售在售房源建面约83-118㎡3房，毛坯、带装修均有。

项目是由招商、中建、世茂三家500强企业联合打造，项目集三家之所长，优势互补。据置业顾问介绍，依云湖小区内规划有双跑道、儿童乐园、宠物乐园、篮球场等，社区业态丰富。

总结

总体而言，金水湖开发较为集中，各类建设稳步推进中。未来金水湖板块的住宅供应还有华纺与新华共同建设的新未来，以及金水湖西侧的3块住宅用地。

随着交通的日益完善以及政府对于环境的整治和产业的调整，目前金山也逐渐摘掉了“偏远”和“重工业”的帽子。

如今，放眼全上海，“1字头”的项目已经所剩无几，小狐建议想上车的刚需购房者不妨考虑一下宜居宜业的金水湖板块。

文/潘思安