何彬:上海将进入城市更新2.0时代

                          何彬：上海实业城市开发集团有限公司副总裁；上海莘天置业有限公司总经理

记者：城开集团作为上海本土房地产开发商，一直步伐稳健，您作为集团副总裁，又是莘天置业的董事总经理，一路走来有哪些感想和心得可以与我们分享？

何彬：城开集团从一个区域性的区属公司，到一家香港上市的上市集团，专注房地产领域，深耕一线二线的中心城市已有20年。从住宅开发，到配合政府区域性商业综合体建设，目前已经成为一家住宅跟商业并举的城市运营商，其中TODTOWN天荟是我们与香港新鸿基、闵行区政府三方强强联合打造的一个特殊的项目，项目总面积约70万方，涵盖了5万方办公、14万方商场、2万方酒店、9万方住宅、8.5万方公寓式办公、2万方公建配套，另外还有10万方的公共交通设施，以及20万方地下空间，是一个真正意义上的TOD项目。作为上海莘天置业有限公司的总经理，我很自豪，随着TODTOWN天荟项目的形象及知名度的提升，社会各界也对项目表达了多方的关注，作为这个团队的领头人，看着这个团队从建立到成熟的进步与变化，有一种成就感油然而生，让我非常感动。

记者：中国一线城市在未来几年都将进入新一轮城市更新阶段，作为城市发展阶段中极为重要的阶段，通过把旧有物业进行改造，将土地综合利用，变成智慧、高效和可持续发展的城市新中心，较大化满足城市的升级，于是我们看到TOD模式越来越多被提起和认可，TODTOWN天荟也是只要谈到TOD就会排名前列个被想起的项目，您可以给我们详细的介绍一下您心目中理想的TOD模式是怎样的吗?

何彬：TOD模式是城市迭代更新的产物，能有效地避免城市副中心集中式的交通模式，缓解都市人短时间大规模的交通出行问题，所以TOD模式应该是城市发展的必然方向之一，如港铁九龙站的TOD就是由购物中心、写字楼、酒店、住宅、城市公园等各业态间无缝对接而成。我所理解的TOD模式，应该不仅仅只是地铁上盖，更应该是以地面交通、轨道交通等复合型的交通节点为通路，将人输送到居住、商业、休闲、娱乐等各种功能空间，使之成为一个“迷你城市”，你走不了几步就可以把工作、生活、娱乐、社交进行一个重新的解构和升华，这是一个可以承载未来全新生活模式的“理想城邦”。随着城市更新的持续发展，TOD模式或将引领城市更新进入2.0时代。至于TODTOWN天荟，我们可以利用一个智慧的平台，把公共交通、商业运营等各部门联合在一起，做成信息互动与共享的平台，比如可以成立像虹桥枢纽这样的管委会，建立有前瞻性的、适用智慧城市的管理机制与模型，让各方都可以在这一平台上互动及交流，让TODTOWN天荟变成一个有温度有智慧的迷你之城。

记者：其实除了港铁九龙站之外，还有很多对标的国际TOD案例，比如美国的哈德逊广场、日本的六本木山、新加坡Ion Orchard等等，在您看来TODTOWN天荟与他们有哪些不同？今后在国内，是否还会有更多类似天荟的项目出现呢？

何彬：这些提及的已经建成的国际TOD项目都会有类似TODTOWN天荟这样的二层大平台，但是很多已建成的TOD案例，无论是国内还是境外，基本都是新建项目，在设计前期就结合线路铺设进行，而TODTOWN天荟是在已经存在的既有事实上进行改造。在改造前，就已经有四根轨道存在，而且莘庄也是上海最繁忙的站点之一，每天人均进出站客流近20万人次，我们需要在这样一个拥有20万换乘客流的空间里面，建造一个更大体量的TOD综合体。从长远来看，会有越来越多新的TOD项目陆续设计和打造出来，但TODTOWN天荟是国内排名前列位的，将来也会成为一个成功的模板。

记者：TOD模式中，有一条著名的“600 米法则”：也就是步行10 分钟约600米距离，形成以轨道交通站点为中心的城市路网，在以600米为半径的范围内，实现衣食住行全覆盖，与传统综合体相比，TOD模式更注重对人的关怀，您可以谈谈TODTOWN天荟在这方面所作的努力和尝试吗？

何彬：举个例子，TODTOWN天荟建造的同时会拆掉莘庄站“小红楼”，小红楼是莘庄站的标志性建筑，建成至今有20年，这20年伴随着整个闵行城市化的进程，对老闵行记忆深处来讲非常有代表性和历史价值，对此，我们会在今后整个项目的文化板块里面植入对莘庄站“小红楼”的纪念和历史，这是一种对文化的尊重。而TODTOWN天荟本身，对土地资源就是极大的尊重，它是在没有增加额外土地的情况下，通过二层平台，连接现有的无法独立成片开发的土地后凭空打造的一座“城”，包括住宅、商业、办公、公寓式办公、酒店和交通枢纽。我们希望天荟商场可以成为一个有生命力、有成长性，随时代进步不断产生惊喜的新型购物中心，现在很多城市新贵与中产阶级都有自己的需求和期许，因此我们的产品定位为Miracle Mall，在这里，我们可以满足这些中高端人士及家庭的不同兴趣点与猎奇心理，同时甚至可以兼顾到商场设计的可变性，以适应潮流趋势的更替，在TODTOWN天

荟，你的温馨、愉悦、惊喜全部可以在600米之内得到满足，你与外界的沟通，或者外界与你接触，一步直达，这也是我所认为的较大的人性化。

【结语】

正如何彬先生所说，TOD模式是城市迭代更新的产物，从某种层面来说，也是时代发展的必然产物。这也是城市运营的先锋者们，大力推动和实践TOD模式的意义所在。我们相信，在TODTOWN天荟这样国内TOD示范项目的带领之下，中国的城市将进入一个崭新的发展阶段，越来越多的人将随着这个城市的未来，一同改变。