上海新房购买攻略 | 认筹 | 摇号| 选房| 转定| 网签,看完就是行家

最近一波新盘，把不少人看晕了。

无论是市中心稀罕的高端盘，还是郊区低价的刚需盘，

说拿证就认筹，说认筹就开盘，节奏快到不等人……

如果你不早点做准备，恐怕会和心仪的楼盘说再见。

时针步入2018年下半年，

上海的供应开始回暖，而且越来越暖！

直到3、4月份上海预证彻底释放，

不仅是均价以下的外环项目，

长久空窗期的市区高端盘也大量入市。

上海正进入一个新房供应井喷的时代！

而且在政府限价的背景下，

取证开盘的项目很多比周边二手还便宜！

加上强制性的公证摇号开盘，

我们迎了来近十年上海最合适买一手房的机会。

那么，本周哪些楼盘在认筹？

下半年认筹期间要做哪些准备？

   认 筹 流 程  

一 .取证

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二 .认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源较低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。 4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三 . 验资

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

四 .摇号开盘

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

 相 关 问 答 

一.认筹可以授权他人吗？

理论上可以委托，以售楼处为准。

二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？

不会。按照公示的时间来进行认筹。

三.可以一家三口分别参与认筹吗？

可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致，建议考虑贷款人。

四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

五.摇号到选房一般间隔多久？

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定了不可以。

九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

2018年上海

已开盘、即将开盘、正在认筹、待取证以及未公开的所有项目！

强烈建议将此文收藏，

相信一定能对您挑选新房有所帮助！

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