探索空间功能混合利用 万科打造高浓度生活场景

自2022年以来，嘉定区以青年发展型城区建设试点为抓手，聚焦青年发展需求，通过建设青年活力场景、鼓励青年扎根立业、保障青年安心安居、引领青年先锋价值，努力形成吸引集聚青年发展的“嘉定模式”，打造青年愿意来、留得住、发展好的青春疁城。

同时，嘉定也为创新场景提供了良好的“土壤”。在嘉定新城，万科以“未来城市理想单元”为课题的首个研究成果——理想之地项目落地，吸引了一批高学历青年来此定居。作为万科综合住区的代表，“未来城市理想单元”把生产、生活、生态集于一体，借助领先规划实现社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。

混合功能添社区烟火气

自2018年成立“2049未来城市实验室”以来，万科一直致力于空间、技术、场景创新，体系化构建“未来城市”解决方案。在“未来城市”，万科长期对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造以及低碳和智慧技术创新等内容进行深耕。

为了避免独立公共设施活力不足、空间使用不充分等问题，理想之地在项目各类业态中立体化嵌入养老、教育、医疗等设施，并灵活布置小型共享空间，在“混合功能”的过程中，形成交互性更强、集中度更高的场景。

同时，在职住平衡的导向下，理想之地以“新新街口”的春熙集、新新所、鼓浪馆、陶然荟四大公共建筑为核心，一个小区就集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来，让它们穿插镶嵌在空间里，方便触达，也和周边共享。由此，人们在步行10-15分钟范围内，就能够享受80%以上的城市服务。

“下店上厂”创办公新场域

在项目整体规划中，万科打破了传统新城开发的模式，将城市的功能引入社区，将办公、商业、公服及居住等功能打散布置，在街区范围内混合分布，最大化各功能之间的互动关系，协调不同功能间的灵活使用，延长了整个街区使用时间，从而增加街区活力。

随着数字化浪潮的席卷与生活节奏的日益加快，未来的办公环境正经历着一场深刻的变革。在嘉定新城，以汽车“新四化”、集成电路、生物医药三大引领性产业的蓬勃兴起为基石，深度融合产城发展理念，积极探索并实现着职住平衡的新模式。而在理想之地，作为对未来城市办公形态的一次积极探索与实践，这种办公模式也将得到呈现，其不只是规模、高度、速度堆叠的呈现，更是城市运营理念的一种超前预见。

通过“下店上厂”小街区式商业排布，让理想之地近七百米长的街区主轴集成了不同形式的商业、办公、文体、休闲与公共服务。复刻上海“小尺度街区”理念，体验式业态组合，形成“小街区、密路网”的街坊式步行友好设计。

事实上，在万科城市更新项目上生·新所，早已出现“下店上厂”的办公新物种的雏形，如今正成为年轻人工作生活圈的全新打开方式：以办公与生活同时兼具、都市与自然达成和谐、城市与艺术交织催发创新的形式，逐渐成为城市创新的源动力。

智慧低碳赋能未来生活

今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

作为探索房地产发展新模式的具体实践，万科在理想之地实现了一系列前沿技术从实验室到生活场景的商业化应用，包括首个社区商业光储直柔系统、商业湿垃圾100%就地处理、光伏光热一体化、气凝胶绝热材料等。

目前，理想之地已入选多项国际和国家级创新示范，包括中国住房和城乡建设部与瑞士发展合作署联合发起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流机电”2项“十四五”国家重点研发计划示范工程等，累计申请28项专利。

同时，在智慧场景探索方面，理想之地以“普惠、安全、高效”为目标，集成应用数字孪生、物联网、数据平台等技术，孵化全区智慧运维、智慧安防、智慧能源管理、便捷停车等场景，实现城市服务、社区治理高效覆盖。

住宅单一开发模式已不能满足城市发展的需要，而将向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型，不断提升住宅产品的品质和竞争力。“万科物业将会打通商业、办公、住宅不同性质的物业进行统一管理，并与政府共同探索社区治理模式。”万科将在“未来城市”的实践中摸索出更人性化的互动模式，实现真正的宜居。