7月过半,房地产这几件大事值得关注

上海一周数据

据搜狐焦点监控数据显示，上周（2018.7.9-7.15）上海新建商品住宅成交792套，环比下跌23.85%。成交面积为9.42万平方米，环比下跌23.61%。成交均价49613元/㎡，环比下降21.8%。上周全市共计6个项目正式开盘，合计推出房源3718套。上周上海区域成交冠军是嘉定区，区域内单周共成交163套房源，成交均价43196元/㎡；松江和青浦两区分别以成交119套和106套位列第二、三位，成交均价分别为41848元/㎡、40110元/㎡。

（上图为上海近5周新房成交数据）

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前楼市季节性特征越来越不明显，尽管7月是楼市淡季，但由于今年上半年市场表现并不理想，尤其是新房入市量太少，所以下半年资金回笼压力越发显著。上周入市项目又出现一次井喷，而且主力产品为中端改善产品，而且分布上大部分属于配套比较成熟的外郊环区间，这些很快会转化成实际成交数据。所以尽管本周成交跌破10万平方米水平线，但短期回落后马上有反弹，甚至可能出现7月成交明显反弹走势。

加快推进房产税，落实“房住不炒”

7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

上图为国家统计局新闻发言人毛盛勇

值得关注的是，今年6月，自然资源部发布消息称，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。

设置房价"涨停板"引发的争议

7月以来，全国多个城市发布楼市的新一轮调控政策。部分城市更是设置限价政策，仿照了股市上的“涨停板”模式，给房价也设置了“涨停板”，网友戏称为“楼市A股化”。

（上图片来源于网络）

政策目标最明确的是福建省宁德市，要求中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行较高限价，较高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

早在2016年3、4月间，江苏省的南京和苏州先后出台要求，新建商品住宅的涨幅一年内最多只能涨12%。两年过去了，现在南京和苏州的房价基本稳定。

限价的做法也存在一定的争议，有的三四线城市市场监督不到位，开发商通过绑定车位等方式变相提升房价，导致政府备案价格失真，限价也就只是象征意义了。虽然用行政手段取代市场手段的方式适用于短期调控，但长期来看，还应继续夯实楼市调控长效机制。用新房市场价格倒逼二手房市场稳定，效果还尚待时日验证。

文：居李早报