武汉房价“六连跌”!军运会能否开启楼市的“金七银八”?

聚 焦 武 汉 市 场

图片来源：世联评估

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6月，武汉全市商品住宅新增供应261万方，环比增长22.4%，同比增长11%，全市新增商品住宅套数为22,002套，环比上升16.59%，同比上升9.37%。二手房整体均价为17,038元/平方米，仍持续保持稳中微跌的趋势，环比跌幅为0.17%。武汉楼市具体情况，请看下文分析。

土地市场与楼市热评

1土地市场

>> 土地供应：6月武汉土地市场共计推出22宗商品住宅用地，建设用地面积118.96万㎡，规划建筑面积345.16万㎡；推出楼面地价4,616元/㎡，环比上涨10.48%，同比上涨71.6%。

>> 土地成交：6月武汉土地市场共计成交20宗商品住宅用地，土地出让金合计180.71亿元。建设用地面积114.20万㎡，环比上涨85.80%，同比上涨186.31%，规划建筑面积331.63万㎡，环比上涨79.14%，同比上涨271.74%，成交楼面地价为5449元/㎡，环比上涨51.28%，同比上涨56.09%。

>> 片区成交：蔡甸区成交宗数最多为5宗，黄陂区成交3宗，经济开发区成交3宗，东西湖区成交2宗，洪山区成交2宗，新洲区成交2宗，汉阳区成交1宗，青山区成交1宗，武昌区成交1宗，东湖新技术开发区成交1宗。

2楼市热评

>> 房屋无偿赠送直系亲属不收个人所得税

6月25日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，明确房屋继承等11类个人所得免征个税，公告自2019年1月1日起执行。

按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号）排名前列条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号）第四条规定计算。

世联观点：房产继承和直系亲属之间的房产赠与一直以来都是免税的，而非新的政策。此次公告中“不征收个人所得税的情形”其实是根据09年财政部和国家财税总局所发布的一条通知中的规定。而此次公告实际上是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作。更直白的说，与之前的政策相比，只是征税的项目名有所改变，征税原则和税率并无变化。

>> 武汉住房公积金同时发布三则惠民利民信息

7月1日，武汉住房公积金管理中心（以下简称武汉公积金中心）同时发布三则公告：公布2019年度公积金个人账户结息数据、2019年下半年公积金贷款较高额度，以及2019年度缴存基数调整标准。

住房公积金涉及面广、资金规模大、关乎广大缴存职工的“住有所居”梦想。截止目前，武汉市共有住房公积金缴存职工310.85万人，累计缴存总额2654亿元，扣除提取资金1465亿元（80%用于购房、租房、还房贷等住房消费）后，缴存余额1189亿元；累计发放公积金贷款1774.34亿元，支持58.21万户职工家庭解决了住房困难，贷款余额973.42亿元。武汉公积金中心深感责任重大，使命光荣。及时发布这三则公告，是武汉公积金中心提高住房公积金管理的透明度、维护广大职工住房公积金缴存和贷款权益的重要举措。     

世联观点：发布这三则公告，表明了武汉公积金中心是为了保障个人住房公积金合法权益，让人们享受住房公积金的各项政策，维护公积金管理的秩序，而良好规范的政策环境也有利于武汉楼市的健康的发展。

各行政区二手住宅市场

2019年6月份武汉二手房价整体均价为17,038元/平方米,较2019年5月份的17,067元/平方米，呈现下跌的趋势，跌幅为0.17%。武汉新洲区、黄陂区、蔡甸区、洪山区处于微涨状态，汉阳区较上月保持不变，其它行政区均呈现下跌趋势。

>> 江岸区均价为20,723元/㎡，对比2019年5月的20,907元/㎡，跌幅为0.88%

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>> 江汉区均价为19,718元/㎡，对比2019年5月的19,769元/㎡，跌幅为0.26%

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>> 硚口区均价为18,424元/㎡，对比2019年5月的18,601元/㎡，跌幅为0.95%

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>> 汉阳区均价为16,184元/㎡，对比2019年4月的16,188元/㎡，跌幅为0.03%

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>> 洪山区均价为18,073元/㎡，对比2019年5月的17,962元/㎡，涨幅为0.62%

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>> 江夏区均价为13,573元/㎡，对比2019年5月的13,649元/㎡，跌幅为0.55%

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>> 青山区均价为16,087元/㎡，对比2019年5月的16,163元/㎡，跌幅为0.47%

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>> 武昌区均价为22,901元/㎡，对比2019年5月的23,039元/㎡，跌幅为0.60%

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>> 东西湖区均价为13,874元/㎡，对比2019年4月的13,908元/㎡，跌幅为0.24%

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>> 汉南区均价为7,195元/㎡，对比2019年5月的7,265元/㎡，跌幅为0.97%

>> 黄陂区均价为9,985元/㎡，对比2019年5月的9,901元/㎡，涨幅为0.85%

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>> 蔡甸区均价为11,289元/㎡，对比2019年5月的11,196元/㎡，涨幅为0.83%

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>> 新洲区均价为6,502元/㎡，对比2019年5月的6,445元/㎡，涨幅为0.88% 。

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市 场 小 结

>> 土地市场

6月，武汉市土地市场供应较上月有所回暖，环比、同比均有所上涨。

7月，排名前列场土拍时间为7月16号，出让蔡甸区P（2019）092号商服地块，交易方式为现场挂牌，容积率为0.4，起拍价为3340万元；另一场时间是7月30号，交易方式也为现场挂牌，共出让三宗地，一块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口，规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地，起拍价为9.7307亿元；一块位于汉阳区芳草路以东、四新北路以南，规划用地性质为商服，容积率为2.5，起拍价为3322万元；一块位于江汉区绿柳路与秋桂街交汇处东北部，规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地、轨道交通，容积率为3.6，起拍价为24.985亿元。

>> 新房市场

6月，武汉市新房市场销售22,108套商品住宅，销售面积243.16万㎡，同比、环比均有所上涨，7月，武汉第三季度全市预计达到销售条件的商品住房项目清单。

新房市场呈现大量供应现象，近期武汉市房贷利率有所下调，会对需求有所刺激，新房价格会在稳中上涨，并在供需相对平衡时达到相对较稳定的价格水平。

>> 二手房市场

6月，武汉市存量房市场均价跌幅为9.3%，部分楼盘价格有较大波动，武昌区房价仍居全市较高。

目前存量房市场买方市场略为强势，存量房挂牌价格议价空间较大，预测军运会前存量房市场成交量会上升，主城区的房价稳中有小幅下降，远城区房价受政策和城市规划影响稳中有升。配套成熟、经济产业发展良好、居住环境优良的小区抗跌性较强，价格可能在军运会后有所反弹。

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