上周豪宅集中成交 全市新房均价飙升至63677元/㎡

据搜狐焦点监测数据显示：上周（12月2日-12月8日）上海新建商品住宅成交面积共计117297㎡，环比下跌34.8%。上周上海总计成交992套新房，成交均价63677元/㎡，环比上涨19.9%，创下年内新高。

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浦东上周总成交量位居全市排名前列

从各区域成交面积来看，上周浦东区域新房成交量上升至排名前列位，总成交面积27136㎡，成交均价91988元/㎡，成交总套数255套。

成交量位列第二位的是青浦区，总成交面积15156㎡，成交均价47707元/㎡，成交总套数132套。

成交量位列第三位的是宝山区，总成交面积13655㎡，成交均价47818元/㎡，成交总套数129套。

南汇区自8月中下旬以来，首次跌出全市成交排行榜TOP3的位置，随着区域内库存的去化和热度的逐渐减弱，南汇的成交面积有所下降。

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浦东滨江豪宅成交量较高

从单个项目成交面积来看，上周成交面积较高的项目为浦东北滨江板块的新盘——中企滨江悦府，成交面积8100㎡，成交均价116536元/㎡，成交套数47套。中企滨江悦府11月20日首次开盘，推出112套大户型，建面160㎡、208㎡。

位列第二位的项目是江悦名庭，位于浦东前滩，该项目上周成交面积7479㎡，成交均价84368元/㎡，成交套数123套。江悦名庭主推56-64㎡1房。

位列第三位的项目是大名城紫金九号，成交面积5374㎡，成交均价64140元/㎡，成交套数52套。大名城紫金九号位于浦东唐镇，于12月3日加推284套房源，户型为建面91-180㎡的3-4房。

上周成交量前十项目以高端盘为主，成交均价超11万/㎡的项目达3个，共计7个项目成交均价超5万/㎡。这样的成交结构使得上周全市均价创下2019年周度新高。

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上周6个项目入市

从供应端看，上周新入市项目共计6个，1110套房源入市。

上周开盘项目中，认筹率较高的为静安府西区，50套房源收获了143组大筹，认筹率近300%。大名城紫金九号和绿宝锦庭也均收获超百组大筹。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策，年底也有各种重要会议，一些不急于入市的买家会等政策风向，市场观望的氛围或逐步提升。