虹桥主城区“神仙打架” 瑞安蟠龙天地PK虹庐湾,你Pick谁

作为楼市最繁荣的城市之一，上海是全国房地产市场的重要风向标。疫情之后，在利好政策加持下，沪上楼市热度回升，新房项目扎堆入市，区域内竞品竞争短兵相接，是相爱相杀互相成就，还是一骑绝尘实力碾压？

面对眼花缭乱的市场，对购房者来说，如何在海量楼盘中准确、快速挑选满足自身需求的楼盘，需要以快、准、狠的眼光去判断。

在这个背景下，搜狐焦点上海三季度重磅推出“百盘PK不NG”全新栏目，每周一期，实地探访沪上同类竞品热盘，旨在客观真实基础上，通过多维度的测评和对比，探索各自的优势及弊端，给予购房者真材实料的置业建议。

从虹桥交通枢纽，到进博会，再到长三角大规划龙头，大虹桥，正从一纸蓝图成为上海的一张新名片，吸引了足够多的话题和流量。

随着今年初，市政府批复《上海市虹桥主城区单元规划》，更多的眼光聚焦到了虹桥主城区。作为上海楼市最火爆的区域之一，近些年大虹桥区域内新盘常出“爆款”，而主城区项目开盘更是一房难求。

就拿去年来说，2019年4月中核锦悦府一期开盘，整个大虹桥沸腾了，388套房源吸引718组客户参与摇号，成为去年大虹桥排名前列“日光盘；9月份，中骏天璟369组认筹排队抢220套房源，当天清盘。

中核锦悦府、中骏天璟开盘现场

面对炙手可热的虹桥主城区，他们考虑的不是这里值不值得买，而是这里的房子能不能买到。

好在，“乘风破浪”的虹桥主城区，今年又有一大波新盘入市“解渴”。

西虹桥内一条南北主干道蟠龙路，往北经北青公路至南虹桥变成了金光路，这条道路串联起主城区两大纯新盘，瑞安蟠龙天地、香港置地虹庐湾。

瑞安蟠龙天地与虹庐湾位置示意图

就在上周末，虹庐湾售楼处及样板房正式开放亮相，即使大雨，当天来访量也超过了千组，火热程度可见一斑。

而早近2个月开放临时展厅的瑞安蟠龙天地，最近也传出消息，预计7月中旬正式开放售楼处及样板房。

这两大新盘，一个在西虹桥青浦徐泾，一个在南虹桥闵行华漕，但同样都位于虹桥主城区，相距不到4公里，区域交通、配套其实可以共享，区别主要在产品规划上。这两大项目摆在眼前，很多人肯定打算“盲买”，那么理性的你会优先考虑哪一个？

为了回答这个问题，我们特地前往虹桥主城区实地看房，并通过位置交通、生活配套、户型产品等几个维度进行比较。结果如何，我们边看边揭晓。

位置交通PK：瑞安蟠龙天地＞虹庐湾

瑞安蟠龙天地与虹庐湾同在虹桥主城区内，如果以国家会展中心为核心，瑞安蟠龙天地距离要近很多。

国家会展中心（摄于2018年）

瑞安蟠龙天地：至国展自驾距离约2.5km。

虹庐湾：至国展自驾距离约4km。

交通方面，虹桥主城区内覆盖沈海高速、崧泽高架路、嘉闵高架、沪渝高速、沪常高速等多条高速。瑞安蟠龙天地正位于崧泽高架路（在建）和沈海高速夹角位置；虹庐湾则位于沪常高速和沈海高速夹角位置，向东可至嘉闵高架路。

交通出行差别主要体现在到地铁站的距离，这也是购房者较为关注的因素。瑞安蟠龙天地距离地铁站最近，虹庐湾虽然目前到现有地铁站远，但是临近规划的13号线西延伸段。

17号线蟠龙路站

瑞安蟠龙天地：项目南侧一路之隔就是17号线蟠龙路站2号口，步行距离仅约500m。

虹庐湾：距离现有地铁站最近的也是17号线蟠龙路站，车行距离约4km，时间约一刻钟。

值得期待的是，13号线延伸段线路规划草案，近日已被官宣，未来可直达新天地等商圈。不过暂未开工，通车时间尚早。

其中，芳乐路站（规划）设在Costco附近，距离虹庐湾步行约500米；诸光路站（规划）可与17号线同站换乘，距离瑞安蟠龙天地一期约1200米。

13号线延伸段站点规划示意图

未来住在上述两个项目，自驾出行基本相差无几。差别主要是到地铁站的距离。就目前来看，瑞安蟠龙天地为纯正地铁房，优势明显，17号线至虹桥枢纽，可换乘2、10号线；规划的13号线延伸段，对于虹庐湾是极大利好，但瑞安蟠龙天地距离诸光路站（规划）也不远，雨露均沾。

生活配套PK：各有所长不相上下

两个项目自身及附近商业配套各有所长。

从大的区位来看，虹桥主城区已有瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥丽宝广场等成熟商业广场。到虹桥核心区的距离上，瑞安蟠龙天地要近约2公里。

瑞安蟠龙天地：项目本身自带“蟠龙天地”约5万方水乡古镇商业，可以说是近水楼台先得月。

更重要一点是，蟠龙天地的商业是由瑞安新天地的原班人马打造，未来将汇聚包括茶艺会馆、当代肉铺、宠物公园、艺术精品酒店、生态有机餐厅等在内的众多业态，形成以古镇商业为核心，集餐饮、文化、娱乐、消费为一体的“江南新天地”。

瑞安蟠龙天地示意图

虹庐湾：最亮眼的就是去年刚开业就爆火的Costco，步行距离仅约500米。当别人还在开车排队进场时，你一早走路过去就“购”了。

虹庐湾距离costco约500米

当然，两个项目距离不远，未来业主们都可近距离共享蟠龙天地、Costco这两大商业配套，相得益彰。

教育配套PK：虹庐湾＞瑞安蟠龙天地

瑞安蟠龙天地：与青浦区世界外国语学校仅一路之隔，周边还有包括安乔国际双语幼儿园、英国外籍人员子女学校等国际学校。

瑞安蟠龙天地紧邻青浦世外

虹庐湾：项目周边紧邻新加坡国际学校、台商子女学校、韩国学校等众多国际学校，均在数百米步行距离之内。

教育配套的另一个亮点是，“华师大新虹桥基础实验教育园区”进驻华漕，引入华师大教育资源，内设7所集幼、小、初为一体的12年制公办教育学校，其中华东师范大学知序实验幼儿园已经招生。

华师大附属知序实验幼儿园

*上述教育配套仅供参考，对口情况请以当年度教育部门公示为准。

在这个全新打造的虹桥主城区，教育资源从公立到私立，到国际学校，可以说得上是顶配。瑞安蟠龙天地的优势是与青浦世外仅一路之隔，虹庐湾附近学校资源更丰富，与其他国际学校距离也更近。

社区规划PK：瑞安蟠龙天地＞虹庐湾

瑞安蟠龙天地地处西虹桥片区，由瑞安房地产成片规划打造，整个项目总占地约752亩，自带约5万方水乡古镇商业，以及约23万方蟠龙公园。

住在虹桥主城区这里，也能实现楼下就是公园和“新天地”。

瑞安蟠龙天地示意图

23万方相当于8个徐家汇公园，比中山公园还要大。8大公园体系环绕，还有一个很重要的作用，就是隔离崧泽高架和沈海高速两条高架带来的负面影响。

整个瑞安蟠龙天地住宅体量达25万方，住宅产品涵盖高层、洋房、合院，可至少供应2457套住宅。一期最东侧，06-02地块“蟠龙珑苑”11幢小高层，预计会在下半年率先一次性开盘。

一期地块楼座示意图

虹庐湾位于南虹桥片区，西侧、北侧临河，由上海万科与香港置地联合打造。共规划有4幢14层高层，8幢叠墅产品，合计453套，其中高层房源276套，叠墅房源177套。一期首批预计会推出312套房源，196套住宅+116套叠加。

虹庐湾楼座示意图（绿色为一期）

从体量看，瑞安蟠龙天地称得上是“造城”之作，大手笔，大规划，物业类型涵盖高层住宅、洋房、合院别墅等；而虹庐湾比较“小而美”，仅相当于瑞安蟠龙天地其中一个地块的体量。

主力户型PK

瑞安蟠龙天地＞虹庐湾

瑞安蟠龙天地：一期住宅1、3、6、7、10号楼为16层，2、4、5、8号楼为17层，9号楼为12/15层，11号楼为保障房，预售房源近千套，户型主推建面约95㎡3房，共881套，另有64套建面约125㎡4房。

这里的3房户型就有至少5种，房源比较多的是A、B两种户型格局。

A户型95㎡3房2厅2卫

客厅+双卧三开间朝南

主卧带独立卫生间及衣帽间

三间卧室都带飘窗

B户型95㎡2+1房2厅2卫

客厅在北侧，横厅设计，可做+1灵动改造

两间卧室朝南，各有一个卫生间，相当于两个套房

主卧带飘窗，次卧连接阳台

虹庐湾：主推高层住宅及叠加别墅。高层住宅总高14层，户型建面约99㎡3房，共有边套和中间套2种户型；叠加别墅总高4-6层，户型建面约135㎡下叠，127㎡上叠，以及138㎡中叠（平层）。

中间套99㎡3房2厅2卫

客厅+双卧三开间朝南

三个卧室都带飘窗

主卧带独立卫浴，另有一个次卫

边套99㎡3房2厅2卫

客厅也在北侧，也是横厅设计带飘窗，方便看到河景

客厅+书房，可按需做灵动布置改造

两间卧室朝南，主卫也朝南，次卧连接阳台

两个对比你会发现，瑞安蟠龙天地95㎡两大主力户型与虹庐湾99㎡两大户型格局几乎如出一辙。不过瑞安蟠龙天地户型种类多，面积跨度大，刚需、改善皆宜。同一种面积段，可选择种类比较多，也比较容易挑花眼。

PK总结

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整体来看，虹桥主城区瑞安蟠龙天地与虹庐湾两大纯新盘，施工进度与开盘节点基本接近，项目本身及周边配套环境各有长处，可以说是旗鼓相当。

从售楼处放风价来看，瑞安蟠龙天地小高层均价预计会在6万/㎡左右，虹庐湾高层住宅预计6.3万/㎡，叠加6.5万/㎡，会略高于前者。

至于买哪个，还得回到“初心”，你为什么买房？

如果注重项目综合性价比，地铁、配套、价格你都要，买瑞安蟠龙天地；

如果重视子女就近接受优质公立教育，买虹庐湾。

So，看到这里，你更愿意选哪一个？