徐家汇整个区域将重塑板块升级楼盘再镀金

无语64779948 2016-12-27 17:50:58

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东方商厦、太平洋百货、美罗城、百脑汇、港汇广场……徐家汇作为上海排名前列个以地铁站为中心的“圈状”发展商业商务集聚区，其以商业购物、商务办公、会议展览、酒店公寓为一体，开风气之先、引时代潮流，在上海乃至全国都具有影响力。 “然而，现在的徐家汇，正处于发展的平台期，也可以说是瓶颈期，20年前建设的载体体量、综合配套和环境品质已明显落后，面临新商圈不断形成、社区商业分流和电子商务新业态等多重冲击，徐家汇商圈新一轮发展迫切再转型、再突破、再提升”徐汇区区长方世忠曾表示，业态的转型升级是商业发展的必然选择，也是走出同质化竞争怪圈的有效途径。

近几年徐汇的地标都有哪些变化呢？

3C卖场“变身”智能生活体验馆

百脑汇、太平洋数码，人潮涌动数码城一直是徐家汇的留给人们的印象之一，原有数码业态经营面积达4.7万平方米，但随着电商的发展，徐家汇的数码业态再也不见当日的繁荣。记者了解到，徐家汇商圈通过太平洋数码二期拆除重建、百脑汇内部改造以及业态调整等方式，缩减了数码业态经营面积2万多平方米，特别是百脑汇徐汇店引进了自有品牌“乐之科技智能体验馆”和“电竞馆”等新业态新模式，从鱼龙混杂的数码市场模式升级为科技智能的互动体验空间。

说起徐家汇名片，不得不提到，刚刚竣工的上海首例城市更新示范项目-T20暨原西亚宾馆大楼。其位于天钥桥路20号，肇嘉浜路与天钥桥路口的西南角，南与美罗大厦、汇联商厦相望，西邻美罗城。由于外观陈旧、消防设施老化，安全隐患多，区域交通混乱、人车混流等问题，成为徐家汇核心商圈建筑物中的危点。而单体体量狭小、公共空间不足是徐家汇转型提升的“痛点”。

为了改变痛点，徐家汇率先尝试城市更新。据悉，作为城市更新的试点项目，既要有超前的意识又要和周边的建筑和谐共生，为此，T20特别选定了世博法国馆的设计单位法国雅克菲尔叶设计所来出具概念设计方案，把绿色生态作为本项目设计的主题。

未来徐家汇：整个区域的重塑、再造、提升

不仅仅是百脑汇、T20,近年来，徐汇区就开始有组织有计划地开展徐家汇商圈业态提升工作，在通过城市更新改善外部环境的同时，通过业态调整增强内生发展的动力。

东方商厦、太平洋百货、美罗城、港汇广场……都在变,那么徐家汇商圈未来会是怎样的面貌？

徐汇区区长方世忠曾表示,就在今年徐家汇迎来了第二次脱变的重大机遇，上海2040城市总体规划已经明确将徐家汇列为中央活动区，徐家汇的转型不只是个别单体的调整改造，而是整个区域的标志景观重塑、商业模式再造和空间提升。

方世忠说，徐家汇的转型升级将从三个方面进行探索。首先是文商融合,重塑徐汇商圈核心价值.。方世忠认为,徐家汇的转型就是要提升徐家汇品牌的溢价能力,成为徐汇软实力的核心象征,打好”历史牌”、“文艺牌”、“活力牌”。其次是完善徐家汇商圈的整体功能，除T20外，总建筑体量为70万平方米，集高档商场、办公楼宇、高档酒店、活动中心、枢纽中心等功能为一体的大型城市综合体徐汇中心即将与2018年实现部分开业，2022年整体竣工。

此外，业态提升，才能焕发徐家汇商圈的商业活力。方世忠说，现在人们的基本需求都可以在社区商业体得到满足，中心区的商业中心必须满足更高的需求，就是社交需求、精神需求。因此，高端体验主题业态要增加。比如，航空大厦，原来主要作用是数码产品仓库，经过整体清退、包租、改造，变成了创意产业商务办公楼，引入体验店、展示中心，定制中心等新兴业态。多业态融合发展，为商圈注入了活跃、互动的因子，有助于重塑“人本”的消费生态。

板块的不断升级，也将给徐汇注入新的活力，也为板块房价再加筹码，今天就给大家推荐几个徐汇的热门楼盘供大家参考。