商务办公的下一种可能

决定商务竞争胜负的关键点有二，一是管理，二是效率。效率可分三种：生产效率、资源配置效率、X效率。效率提升意味着投入产出比的优化，向来是兵家必争之处。在这个追求效率的时代，TOD模式成了提升办公效率、引领商务发展的下一个引擎。

更高效的交通链接能力

1983年，高铁通车2年后，里昂高铁站周边的土地价格和商务办公租金提高了3-6倍。便捷交通，使得500家企业选择将其总部设立在里昂地区，办公面积增长7.6万方。TOD让里昂发展为法国第二大都市区。

更快速的商业、商务融合

虎之门之丘，位于东京奥运板块的心脏。虎之门区域是东京著名的商业街，2014年6月，“虎之门之丘”在这里正式开业，内设有办公、住宅、酒店和餐饮等设施，自面世后该地区地价上升了34.4%，周边今后十年修建新办公空间将超过以往30年新增办公面积总和。

更直观的城市集合效应

新加坡榜鹅新镇是TOD开发模式新城市典型之一，在“地铁+公交”基础上，增加“地铁+轻轨”。在围绕地铁站周边600米范围内，住宅，绿地，周边配套商业、金融、公共服务等设施，社区集就业、休闲、居住功能为一体。

从法国到日本乃至新加坡，以TOD模式为引领，强调跨界链接能力，将公共交通、商业与艺术服务整合引入，共同为商务办公提效，是全球商务办公发展的新趋势。如今这股潮流在上海南部科创中心融合，开启上海较新的商务力量——龙湖闵行中心。

龙湖闵行中心打造仅供20%极臻稀可售花园办公——龙湖·天鉅，仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排，龙湖闵行中心先进的TOD模式，自面世以来就受到城市高净值人士瞩目，媲美硅谷的先进商务空间引领创中心商务办公迭代，为上海提供极富活力创意的办公场以及商务孵化。

卓有成效的创造聚合优势，上海南部科创中心迎来龙湖天街TOD时代，将是上海商业版图的一次重构，也将是更将是商务效率迭代的划分！科创黄金十年的上海梦将再次开启。