115平就是别墅?对!还是高尔夫藏品国宅

                                               一、板块分析

作为上海重点开发的“一城九镇”中的重点区域，美兰湖历经十年崛起，已经成为上海较高端的居住区域之一。作为上海重点开发的“一城九镇”中的重点区域，美兰湖历经十年崛起，已经成为上海较高端的居住区域之一。正荣国领是正荣集团入主上海的排名前列高端旗舰作品，以其意式风情建筑及一线果岭景观，在上海备受追捧。

正荣国领位于宝山区罗店中心镇新镇区的美兰湖地块，该地块毗邻110亩的生态美兰湖和上海少有的高级36洞PGA专业高尔夫比赛球场，并由国际会议中心、皇冠假日酒店、国际美术馆、奥特莱斯购物广场、北欧风情街环绕，同时距离市中心半小时车程的交通优势也使得此项目极具价值和升值空间。

正荣国领是为美兰湖高尔夫球场量身定制推出的三大户型产品，115㎡联排、145-178㎡叠加和148㎡平墅，提供了多样选择，满足各类人群的不同生活需求。

产品的立面风格以意大利传统古典建筑为灵感，锻造三段式宫廷风经典审美的意式建筑，成就国宅贵族传世风范。

近万平米皇家园林，全景再现美第奇庄园。3400余亩一线果岭景观；600余米天然高尔夫河道和500余米中轴景观大道；近万平米美第奇庄园式社交礼仪园林；私家入户园林景观。正荣国领被誉为“北上海收藏级的城市高尔夫别墅”。

二、户型分析

115平的联排别墅！附送面积较大， 适宜人群：一般预算水平的改善型客户

145-178㎡叠加和148㎡平墅     三、整体规划

项目南侧和东侧分别有高尔夫和水系资源，可以防尘、降噪，提高楼栋景观价值。

四、实景观图

6.3m挑高客厅，恢弘大气，增加采光度。

地下室挑高在5.2米，可以一层变两层，业主可自行改造。

从藤椅到木质的地板，这样的露台已经为别墅住宅必不可少的一部分，也是业主休闲放松的较好去处。

项目的绿化率高达50%，入口处的水池、草坪以及休闲娱乐场所位于一线，业主休闲娱乐的同时亦可饱览园中美景。需要注意的是紧邻自然河道的一侧设有儿童娱乐设施，附近虽有绿植作为遮挡，但安全问题不能忽视。

项目外立面采用的是是意大利风格，外立面采用象牙白色的石材，细节有罗马柱、浮雕、铁艺栏杆、拱形门窗等，整个意大利风格建筑与紧邻的高尔夫球场和美兰湖相得益彰。

叠加产品上叠配有私家电梯，保证了业主居家的私密性；但电梯不能直接通往地下车库，整个小区的车库入口仅有三个，车位比1：1.04，不是私家车库入户，建议后期购买车库的业主谨慎选择车位位置。

项目自带4000㎡的健身会所，配有泳池、健身房、棋牌室等，满足了业主高端生活品质的需求。但由于会所是由现在的售楼处改造而成，其具体开放时间不定，后期运营情况也不清楚，可能并非所有业主都能免费使用。

五、周边配套

项目距最近的地铁站为7号线美兰湖地铁站2km，轨交出行不便。业主出行需要依赖自驾。

由于项目处于远郊地区，距离市中心较远，大型生活配套设施少，生活氛围不浓。但随着板块整体发展，周边配套也在慢慢完善。

教育资源分布图。

医疗资源分布图。

项目周边公共资源比较丰富，有诺贝尔科技公园、美兰湖主题公园、美兰湖国际会议中心、美兰湖皇冠假日酒店及美兰湖高尔夫球场等高端配套。

总结

正荣国领作为正荣集团在上海的排名前列作品，开发商对于项目的品质还是下了不少功夫。项目作为纯别墅产品，在社区舒适度上优于区域内绝大多数项目，附赠面积在同类产品中具有一定优势，另外项目东侧毗邻美兰湖高尔夫球场，南侧紧邻市政河，周边生态景观明显优于其他项目，尽管价格不具备优势，但总体还是能满足客户对于别墅产品的要求。