小编亲探临港新城三名企盘 区域房价破3冲4

排名前列站：保利铃兰公馆

一、规划

保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）位于临港新城临港大道与铃兰路交叉口。项目由8层花园洋房，叠加别墅，联排别墅，一栋保障房以及部分商业组成。社区容积率为1.1，绿化率35%。小区限高26m，南北栋距29m，保证全天采光。车位比是1:1.1，保证用户使用以及外来人员使用，花园洋房区有210个地面车位，剩下的都是地下车位，起到了部分人车分流的作用。

二、配套

1、交通配套

自驾：保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）位于临港大道与铃兰路得交叉口。自驾经申港大道、或两港大道走S2沪芦高速到外环、中环到临港大道；如果您在张江上班，驾车需要1个小时到达；附近的临港大道，通过北面的两港大道连接着浦东国际机场和洋山深水港以及申港大道直接连通S2直达外环到市区，出行方便。周边的S2沪芦高速自2014年起全程免费通车。

地铁：保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）紧邻16号线临港大道站，是版块内距离板块最近的楼盘，至龙阳路站可换乘2号线，7号线，罗山路站可换11号线，通过换乘可快速到达全市各大商圈。

2、旅游及商业配套

保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）周边上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等两大景点均已开工，开放后将成为临港新城乃至上海的新地标；已经开业的百润时代中心、17.5影城以及高端人才的聚集地临港软件园，距离保利铃兰公馆均在直线3公里范围内。

3、学校配套

保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）教育方面更是资源丰富，九年义务教育不用发愁。项目附近有滴水湖幼儿园、海音幼儿园、明珠小学、上海中学东校，车距都在10分钟左右，让您有充足的时间陪伴孩子的成长

三、户型

保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）建面约89平米花园洋房，三房两厅两卫，布局上来看，做到了动静分离，卧室在一侧客厅在一侧，会客区与休息区相互分开互不干扰，，进门后的一侧设有收纳柜，餐客一体，阳台与客餐厅平行，面宽超过5米，主卧进门处设有玄关，主卧与卫生间通过衣帽间相连，充分考虑收纳需要；得房率为82.93%，层高2.85米，一楼赠送22平米花园，顶楼赠送80平米阁楼。

89平三房两厅两卫样板间图

保利铃兰公馆 （400-099-0099 转 63935）建面约109平米四房两厅两卫，得房率为85.50%，层高2.9米。一楼赠送32平花园，顶楼赠送100平阁楼。

109平4室4厅2卫样板间图

四、较新动态

保利铃兰公馆二期目前在做意向登记，住宅、叠墅、联排样板间均已开放，可前往参观。

保利铃兰公馆二期预计2017年3月中旬推出89平3房、109平4房住宅，价格待定，预计单价区间为27000-30000元/平，具体一房一价，8层，1梯2户，精装修。物业费为3.8元/平/月。

保利铃兰公馆二期预计同时推出120平3房下叠、115平3房上叠，130平4房联排，预计单价区间为30000-32000元/平，具体一房一价，毛坯房。别墅物业费为3.8元/平/月。

保利铃兰公馆预计2019年1月三期统一交房。

保利铃兰公馆位于临港新城，距离地铁16号线临港大道站约800米，在滴水湖2公里范围内。

第二站 万科金域蓝湾

一、规划

万科金域澜湾坐落于临港新城主城区，北临夏涟河，南依雪绒花路，西至临港大道，距离16号线滴水湖地铁站仅1千米，步行大概13分钟，出行十分方便。项目占地面积104361方，建筑面积161152.17方，容积率仅只有1.2，可以说居住起来是非常舒适的。

二、配套

万金金域澜湾与保利铃兰公馆比邻，故而配套为同一配套。

三、户型

75平户型图

万科金域澜湾75平2房2厅2卫，1梯2户，客厅大面宽，采光充足，2开间朝南，入户玄关使得空间利用率更高，整个户型动静分离，科学合理。该户型位置位于小区东侧，不用担心楼间距影响采光。

75平样板间

89平户型图

万科金域澜湾89平3房2厅2卫，可以说空间利用率是非常高的，万科在小户型3房的领域里一直都走在前面。全明户型，三开间朝南，动静分离，并采用智能开关，人脸识别，解放双手开门，美观方便。

89平样板间

四、较新动态

    万科金域澜湾示范区预计3月份开放，二期房源开盘时间待定。

万科金域澜湾项目占地面积约10万方，建筑面积约16万方，容积率为1.2。项目规划有1 幢（6 层+7层）公寓、16 幢8 层公寓、12 幢 5+1 层花园洋房、16 幢4 层叠墅。

万科金域澜湾项目紧邻2万方市政绿地公园，并与滴水湖毗邻，距离滴水湖地铁站约1公里；周边有极地海洋公园（在建中）、天文馆（在建中 ）、冰雪世界（规划）等大型项目。

万科金域澜湾 咨询电话：400-099-0099 转 61341

第三站：碧果园浦东星作

一、规划

碧桂园浦东星作项目位于浦东新区青鸟路599号，规划392套房源，其中高层洋房232套，叠加132套，联排14套，商墅14套。项目临近临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场，南面为政府规建的滨河文化公园（一期已经建成）；而且项目交通便捷，邻近Ｓ２沪芦高速南芦公路出口，经S2可通达全市；公共交通有龙临专线、龙港快线可直达龙阳路，飞路巴士直达张江；此外，区域内还有三甲医院—上海第六人民医院东院，规建中的中英莱佛士医学检测中心，较为成熟的配套设置满足全家人生活需求。

二、交通

轨交：项目周边地铁16号线书院站距离项目直线距离约5公里。16号线可换乘11号线（罗山路换乘）和2号线（龙阳路换乘），轻松到达上海各个城区。

高速：项目距离S2沪芦高速约1.2公里，通过S2沪芦高速可以连接G1501绕城高速、S32申嘉湖高速、S20外环线，可轻松到达上海各城区以及江浙等地。

三、配套

商业：鸿音广场、宝龙城市广场、绿地乐和城（壹天地时代广场）、华亮商业广场四大商圈（星巴克、大润发、大地影院、必胜客、肯德基等知名品牌），可以满足吃喝玩乐购一站式服务的日常生活需求。

医疗：上海市第六人民医院东院：是一家三级甲等医院，已有100多年历史五。中新合作莱佛士国际医学监测中心：是针对高端人群推出的医疗康检+度假的高端项目。

学校：幼儿园：泥城幼儿园(霞光路)、彭镇幼儿园云秀部；中小学：浦东新区临港外国语小学、浦东新区泥城镇彭镇学校、彭镇学校中学部、上海市泥城中学；

旅游资源：海昌极地海洋世界：国内旗舰式的大型海洋公园，在建中。冰雪世界：世界较大的综合性室内冰雪旅游度假项目。迪士尼乐园：已于2016年6月16日正式开园。

另外，还有鲜花港以及航海博物馆等旅游配套，满足周末出游的短途旅行。

四、户型

       公寓：总高14层，采用一梯两户，三开间朝南、且南北通透的设计，面积约为90-93㎡带装修的三房两厅两卫，整个设计将所有的空间都充分利用。

别墅：有叠加别墅和联排别墅。叠加别墅总高4层分为上叠和下叠，上叠建筑面积约108㎡；下叠建筑面积约122-126㎡； 联排别墅总高三层，建筑面积约145㎡。有电梯入户。

98平3房户型图

  整个户型布局方正，整个户型有三间卧室两间朝南一间朝北，三间卧室均配有飘窗。主卧为套间，配有独立卫生间以及衣帽空间，功能齐全。客厅与餐厅相连使得整个活动区域的面积显得更加宽敞，客厅联通阳台，朝南开出，通风采光均佳。L型厨房设计，合理利用厨房空间面积。

样板间图

  大开间客厅连接南向阳台，延伸客厅空间大面积采光设计，视野效果佳让人感觉温暖舒适，宽绰主卧套房，南向设计的居住舒适度高采光充裕，独立卫浴设计，保证了日常起居的私密性。

五、较新动态

碧桂园浦东星作预计2017年5月开盘推2期房源，预计为叠墅和联排，具体信息待定。预计2018年10月30日统一交房，目前有样板间开放，可预约参观。

碧桂园浦东星作在售90-93平3房精装洋房，总价250万/套起，14层，1梯2户，物业费为3.5元/平/月；同时在售108平3房上叠、122-126平3房下叠，总价350-440万，电梯入户，毛坯，物业费为4.2元/平/月；还有145平4房联排，总价500-600万，南北双露台，270°景观露台，毛坯，物业费为4.2元/平/月。

碧桂园浦东星作位于临港青鸟路云夏路口，1公里以内有泥城幼儿园和彭镇幼儿园。近邻临港宝龙城市广场，大润发，鸿音广场等商业配套。