建发央玺现场火爆认筹,主力500多万总价,超高性价比!

由建发、首开、中粮三大实力派斥资百亿重金

竭力重塑上海宝山·静安北豪宅区标杆之作央玺

（6月12日）开启认筹！

均价6.2W/平

推出建面约85-95平墅境高层产品

本次共计344套房源

项目实景图

预售证

认筹时间：

2019年6月12日上午9时-6月18日上午12时

央玺接待中心营业时间为9:00-20:00

认筹地点：

上海市宝山区联谊路619弄央玺销售中心

认筹金：

80万元

344套

户型、价格：

85平米2房：490-600万

95平米3房：550-660万

▲项目认筹现场

2016年是个地王年，拿地热。

当年建发连同中粮、首开，以67.9亿元的总价联合拿下央玺项目地块（宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块），成交楼板价53727元/㎡。

但根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房，并无偿交给宝山区政府。此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。

这就意味着，扣除保障房和租赁住房后，项目可售商品住宅的楼板价超过6.67万元/㎡。

开发商本想着趁机大干一把的时候，央玺这个“地王”项目却赶上了“限价”的调控政策，无奈之下，开发商只能“捂地”2年不建设。

目前项目也都已结构封顶，外立面也都建造完工，启动验资也是情理之中。

项目整体规划是高层+叠墅，首次开盘推出85㎡-95㎡高层住宅，预计均价6.0万/平，优化样板间开放展示中。

地段不差 配套尚可

项目位于富长路与联谊路交叉口西北角，距离市中心人民广场19公里。

项目区位图

交通出行：

自驾从人民广场沿南北高架到项目所在地半小时可达；

轨交方面，项目附近是地铁1号线共富新村站，不过地铁出来到项目还有一段距离，需转乘3站公交，或骑行约15分钟。

相对来说，业主自驾出行会更方便。不过，区域未来规划有地铁15号线，将给业主轨交出行提供更多便捷。

生活配套：

项目所在的富长路上只有在距离项目500米的一条比较成熟的街区型商业街。

马路对面约500米是富弘集贸市场，可满足日常生活用品采买。

商业有家乐福、万达广场、宝山购物广场，绿地新都会，易买得，北上海百联、场北商业广场等。

宝山万达广场

距离项目最近的大型商业中心是宝山万达，距离项目约4.5公里，开车大约10分钟。

示意图

同时，项目还处于大宁商圈辐射圈内，大宁商圈有成熟的高端商业配套，到大宁国际商业广场、大宁音乐广场，自驾约20分钟即可。

示意图

另外，项目与430万方的顾村公园直线距离仅约3公里，一脚油门的时间即可到达，是周末休闲娱乐的好去处，这里还有绿地正大缤纷城大型商业。

绿地正大缤纷城

顾村公园

教育配套：

距项目约500米的共富实验学校，是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区初级中学中设施较先进的学校之一。

学前教育方面，目前周边社区业主孩子大多入读贝贝佳幼儿园，该幼儿园距央玺约1公里。而紧邻项目正在建一所公立幼儿园，出小区门即是。

项目区位示意图

而项目前方有一地块正在拆迁，后期会由政府会拍出，而据拆迁户小道消息，称该地块将在上海申奥成功后规划作为奥运村。

如果传闻属实，奥运村的规划完成将整个提升项目周边的商业生活配套水平！

除了周边地段的优势，项目本身的品质也非常高，开发商在社区打造上也花了足够多的心思。

项目整体规划是高层+叠墅的布局，格局堪比低密度的高端墅区，舒适度更高。本次开盘的是高层住宅产品。

沙盘图

此次上海央玺样板房的景观部分，遵循中国江南古典园林的风格来打造，主要突出了园区的典雅和精致，与整个社区的规划布局相统一。

景观再现了“网师园”精巧迷人的理水叠山之法和置石之法，将桥、池、路、石、树、亭等元素有机串联起来，让每一位住户在归家时，能够身临其境的感受的如诗画般的意境所在。

样板房景观段对于住户的实用性，也做了相当多的考虑：首先在单元入口，每个单元门前均有不同的设计，景观各不相同；

而“底层架空层”，扩展和延伸了小区户外活动区域，增加了邻里活动场所；在进入底层入户大门后，更有一间尊贵气派的“第二会客厅”，无形中延伸了待人接客的空间。

上海央玺此次盛装亮相的约85㎡玺翠、约95㎡玺悦大美样板房，是中式传统艺术风格与现代家居审美的结合。

户型一：85㎡ 2室2厅2卫

户型二：95㎡ 3室2厅2卫

户型设计方正大气，多元化空间分布，尽可能多的展现出功能性与体验感，用以解决住户不同人生阶段的不同生活需求。

约95㎡户型做到了三房两厅两卫，三开间朝南，南北双阳台的设计，整个户型几乎没有浪费面积的走道，空间灵活使用，附加值高。

约85㎡户型，格局方正，全明、南北通透，并且拥有全明的双卫，功能性强。

项目的样板房也融合了东方审美之精华，整体风格以精致典雅及符合现代人性化生活理念为主，弥漫着沉静秀美的古典居家生活品位气息。

95㎡玺悦样板房实景

85㎡玺萃样板房实景

两个户型的样板房，均充分体现了上海央玺所倡导的舒适、实用、精致的功能诉求，中式风情与居家功能兼备。

感兴趣的朋友~

预约认筹后请耐心等待开发商联系

认筹现场人流较大 仅接待预约客户！

 完整一房一价表 

同时附上完整的一房一价表，

供有需要的小伙伴参考👇

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