排名前列财经频率97.7《家装百事通》 | 二手房翻新太麻烦?教你如何轻松打造梦想家

随着房地产市场的萎缩和大部分市民的个人需求，目前二手房翻新装修市场逐渐增大，但是二手房翻新和新房装修有很大的区别和难度，如何在不大面积的破坏墙体或者通过局部的改变来改善现有的居住环境是一个很复杂的课题。佳园装潢可以说是目前行业内在老房翻新这一块的优质。

节目梗概

1、 为什么二手房装修市场如此热门

2、如何省时省力省心翻新二手房

为什么要翻新二手房？

绝大多数老百姓都希望家装能“一步到位、经久耐用”。但装修是由“使用期限”的，“超期服役”的装修容易引发安全与质量事故。佳园提醒广大客户应当高度关注装修“超期服役”的六大关键词。

1、10年至15年更换电线

2、旧水管造成“二次污染”，改造刻不容缓

3、当心房间天棚掉下来

4、玻璃自爆伤人危害大

5、粘合剂也有使用寿命

6、装修不当污染消除难

如何省心省力翻新二手房？

佳园装潢作为上海老品牌，很早就已经涉及老房翻新这一领域，多年的实际经验，已经累计了非常多实用也有效的方案。

针对很多客户在老房翻新时的一些实际需求，推出了非常好的服务

特色服务  佳园仓全新升级

据测算，一次翻新前后家具、电器、家居用品搬移/搬进/搬出时产生的总重量高达5吨。

佳园“仓”全新升级，现场搬移，临时寄放，不用你动手，一边居住一遍装修同样轻松实现！

1、临时寄放家具“零”费用

提供多样空间，能适合家具、电器、家居等用品储存相适应的空间大小。

门禁、监控、挂锁，佳园仓24小时贴心看护。

2、千元补贴 助您搬运！

您来指定搬家公司，负责家具的二次搬家复位。

“佳园仓”“零”费用为您寄放，更有1000元运费补贴。

3、装修期间提供住宿补贴，让您轻松享受酒店环境与服务

签约即可成为锦江都城旗下锦江之星、都城酒店、金广快捷、百时快捷四大连锁酒店VIP，尊享企业客户价：85折，再享佳园装潢50元/天的住宿补贴。

装修客户实用方法：

1.登陆锦江之星官网：www.jinjianginns.com 或APP，选择企业客户，输入企业代码、密码，即可进行预订，详情请资讯佳园各大门店。2.佳园装潢50元/天的住宿补贴，最后工程款结算时，客户凭住宿发票直接抵扣。

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嘉宾建议在改造翻新时可以注意以下几点

1.功能区分：对于诸如增加一个房间或书房这样的要求，有时候时很迫切的，我们应把这个因素放在排名前列位，因为我们总不能要求其中一个家庭成员睡客厅吧。

2.通风采光改善：采光的改善，时健康生活最基本的因素。一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，再健康的人也会变得容易生病。一般来说，厨房应该要靠近外墙，并且又良好的通风位置，做到明厨明卫。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。

例：上海常见的手枪型户型的改造思路

1.开发过道的收纳空间

手枪户型的过道一般比较长，容易造成空间浪费，且过道太长容易造成采光不理想，浪费的空间不少，没有独立的餐厅。常见的处理方法又打开过道一侧墙体，重新规划空间的功能布局，让视野开阔，从而让小户型的看起来比较大方明亮。

2.牺牲局部次卧空间，增大公共面积

公共空间小，也是此类户型的缺点之一。但是通常我们的卧室会比较大，这个适合就可以做一些调整，比如次卧牺牲了一部分面积来做餐厅，或者放置洗衣机冰箱，至于失去的储物空间，则可以采用定制地台床增加储物空间。

3.另外一个常见的改造思路就是把一间房分隔成两件，增加空间的功能性。

比较大的主卧可以被分隔成主卧和客厅，把阳台包进了主卧，对于采光问题，主卧和客厅之间可以采用落地玻璃门，增强了通透性、利于采光。

3.以使用功能为主：户型改造的前提是为了实现房屋更多的功能，或者改善房屋本身的功能，所以一定要以功能为先。

l  如果家里准备要宝宝，那么就要提前考虑如何规划儿童房，并且在选材上就要选择环保的材料。

l 如果家里有老人，在房屋改造上就要考虑好老人的生活便利问题。

l  如果是操作频繁的厨房，可以在改造时尽量避免开放式设计，油烟如果处理不当会对室内造成严重污染。

l  如果经常男士做饭，那么台面或者油烟机的高度，都要在改造的时候考虑进去，这样生活才会更加便利。

l 如果家里经常杂乱，那可能根本问题就是储物功能不足，在改造上就要增加储物功能。例如可以在阳台增加储物柜、增加墙面的收纳空间。

l 如果家里经常有朋友来，那么在改造的时候，宽敞的客厅就必不可少要考虑进去。

4.一定不能拆除承重墙：房屋户型改造时，承重墙不得拆除，这个可以说是最重要也是最基础的。会导致墙面开裂、威胁到人身安全，甚至影响整栋楼的承重结构，缩短房屋使用寿命。同事，在打墙部位又水、电线路时，需要做好水电总阀门的控制。

5.找正规又保障的装修公司：专业的装修公司，设计师会从业主实际需求出发，考虑每个人的需求以及实际情况，提供较佳方案。增加收纳，充分利用每1㎡的空间，合理规划动线，施工质量又保障。

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每周四下午13:30—14:00，佳园装潢陈军与您相约排名前列财经频率97.7《家有三子》栏目，一起来聊聊装修话题！

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