(较新成交)依旧底价,上海浦东新区4宗租赁宅地提前出让,分别被张江集团和陆家嘴集团拿下

好地网11月2日消息（研究员 袁丹）今天，上海浦东新区4宗租赁宅地均以底价成功出让，成交总价为141222万元。其中上海陆家嘴（集团）有限公司以69342万元拿下浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区租赁宅地，上海张江（集团）有限公司以总价71880万元包揽3宗孙桥社区租赁宅地。

该4宗租赁宅地，原定出让时间为11月15日，由于仅有一家开发商提交申请调整为11月2日14:00出让，地块出让要求参与竞拍的开发商，必需要提供市相关政府部门出具的项目认定文件。

地块成交情况

地块分布图

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块

上海陆家嘴（集团）有限公司以底价69342万元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区租赁宅地，楼面价为7365元/㎡。地块位于826街道10街坊P1,P2,P3,P4宗地：四至范围东至芋秋路,西至园照路,南至翠溪路,北至前滩大道（以附图红线为准），出让面积为42266㎡，容积率为2.2，建筑面积为94150㎡。

41号地块直线距离黄浦江不足250米，可谓是很好的滨江地块。地块周边是2014年12月出让的32、36、38地块，分别被格力（32、38地块）、三湘（36地块）拿下，成交总价为49.25亿元，楼面均价为62069元/㎡，平均溢价率为111%。据了解，这并非前滩首次推出纯租赁地块。2014年底，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01以及浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块均为带方案出让，只租不售。

浦东新区孙桥社区单元（部分）3宗地块

张江的3幅地块则位于张江孙桥国际社区，处于浦东新区中外环间，根据规划，张江科学城拟通过增加居住用地满足就业人口的居住需求，规划新增约920万平方米住宅中，890万采用租赁模式。地块周边有华发四季，目前在售价格在70000元/㎡左右。

孙桥社区单元规划图

地块分布图

浦东新区孙桥社区单元（部分）08-01地块（张江南区配套生活基地A5-01地块）

上海张江（集团）有限公司以底价21361万元竞得该地块，楼面价6001元/㎡。地块位于东至:规划勤政路,南至:科农路,西至:规划一路（绿晓路）,北至:规划二路（群秀路）。（具体以附图红线为准），出让面积为29662㎡，容积率为1.2，建筑面积为35595㎡。

浦东新区孙桥社区单元（部分）10-01地块（张江南区配套生活基地A7-01地块）

上海张江（集团）有限公司以底价19172万元竞得该地块，楼面价6001元/㎡。地块位于东至:孙农路,南至:科农路,西至:规划勤政路,北至:规划二路（群秀路）(以附图红线为准），出让面积为26623㎡，容积率为1.2，建筑面积为31948㎡。

浦东新区孙桥社区单元（部分）09-05地块（张江南区配套生活基地A6-05地块）

上海张江（集团）有限公司以底价31347万元竞得该地块，楼面价5500元/㎡。地块位于东至:孙农路,南至:规划二路（群秀路）,西至:勤政路,北至:十字河绿带（具体以附图红线为准），出让面积为28496㎡，容积率为2，建筑面积为56993㎡。