2月新房均价涨至6万/㎡ 上海楼市年后暖意渐袭

随着楼市“小阳春”的声音越来越强，上海新房、二手房市场也“按捺不住”，在年后开始逐步发力。

虽然，整个2月份受农历新年假期影响，成交出现季节性调整。但是，上海中原地产数据显示，在改善产品支撑下，2月上海新房均价为59244元/平方米，环比上涨3.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“2月份的上半月成交在低位震荡，但是随着节后工作节奏的恢复，市场成交也出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6—7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目，显示成交意愿回温比较明显。”

春节过后，上海楼市缓慢“解冻”。克而瑞研究表明，春节过后，上海楼市供求逐步回归到平时7成左右的水平，速度和往年同期相比还是比较快的。

另据中指院数据，整体上2月上海共成交7780套，成交面积76.24万平方米，虽然环比下降28.43%，但是同比上升89.35%。可售面积为722.44平方米，较上月末上升2.46%。

上海中原地产研究表明，节后房企并没有等到3月再做营销活动，而是很快进入备战状态，投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑；另一方面，市场情绪较为稳定，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。

具体到产品成交结构来看，卢文曦介绍，2月份上海以中高端项目为主，成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品，其余为8万元/平方米以上的高价房，并且还包括2个10万+的项目。

除了一手房表现不错，上海二手房价格也止跌回升。“2019年以来，上海的二手房量价齐升，表现得比2018年上半年好多了。”一位二手房中介激动地说。

正如这名销售人员表示的那样，上海二手房市场开始回温。1月二手房成交量同比上升42%，另据数据显示，上海2月新增挂牌房源成交均价4.64万元/平米，环比增加0.4%，2月成交价为2017年以来首次录得连续两月环比上涨。

图片来源：兴业证券研报

兴业证券研究认为，上海二手房市场逐步企稳，与非户籍购房者入市有关。2013年11月，上海非户籍购房者需提供2年社保才能购房，2016年3月，满2年提升至满5年。因此，2018年底与2019年初，非户籍购房者开始逐渐具备购房资格，根据中介反馈，近期活跃客户正是这类群体。

来源：凤凰网房产上海站