2021年上海不动产登记中“居住权”登记、变更、注销

从上海自然资源和规划局网站了解到：关于《上海市不动产登记技术规定（草案）》公开征询社会公众意见的公告正在公示中：

上海市规划和自然资源局网站截屏

其中有2021年比较热门的“居住权”登记，下面一起来看看具体操作

首次登记

1：（以合同方式设立居住权的首次登记）

以合同方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是设立居住权合同的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）

（二）身份证明（复印件）

（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）

（四）居住权合同（原件）

2：以遗嘱方式设立居住权的首次登记

以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）；

（四）生效的遗嘱（原件）；

（五）遗嘱人的死亡证明(复印件)。

受遗赠设立居住权的，申请人还应当召集全体继承人到场确认。

因继承、受遗赠已办理转移登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现 不动产登记簿记载的全体权利人，无需再提交不动产权证书和遗嘱人的死亡证明。

3：因人民法院生效法律文书设立居住权的首次登记

因人民法院生效法律文书申请居住权首次登记的，申请人应当是生效法律文书等文件确定的享有居住权的当事人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）人民法院已经发生法律效力的判决、调解等文件（原件）。

不动产有抵押怎么办？

（不动产登记簿有抵押权记载的房地产申请居住权登记的特殊规定） 申请居住权登记的房地产有抵押权记载的，申请人还需提交抵押权人同意的书面材料 。

居住权核准首次登记的条件

居住权变更登记

居住权人姓名变更登记

因登记的居住权人姓名变更申请变更登记的，申请人应当是不动产登 记簿上记载的居住权人。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）不动产登记证明（原件）；

（四）居住权人姓名变更的证明文件（原件）；

因居住权合同变化的变更登记

发生下列情形之一，当事人申请居住权变更登记的，申请人应当是居住权变更协议的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人：

（一）居住的条件和要求发生变化；

（二）居住权期限的变化；

（三）增加或减少居住权人；

（四）居住权变更的其他情形。

申请人

应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）不动产登记证明（原件）；

居住权核准变更登记的条件、审核时限

居住权注销登记

因居住权人死亡的注销登记

居住权期限届满的注销登记

因人民法院生效法律文书终止居住权的注销登记

居住权核准注销登记的条件、审核时限

居住权登记的冲突情形 申请居住权首次登记、变更登记的不动产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突：

（一）有他人的预告登记的；

（二）有查封登记的；

（三）有异议登记的；

（四）有居住权登记的。

以上关于上海不动产居住权登记、变更、注销仅供参考，资料内容来自上海市规划和自然资源局官网。

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