均价不到7万/平! 你们要的玫瑰公馆测评来了

近期，位于闵行古美板块的同济融创玫瑰公馆突然宣布将于年后开盘。若不出意外，这或将是2018年开年后中环线附近排名前列宣布开盘的楼盘。

据网易房产小编了解到的信息，该楼盘的备案均价为6.9万元/平。

此价格一出，不少网友都表示这个价格“颇有吸引力”。那么这个楼盘究竟如何？关于这个楼盘又有哪些不为人所熟悉的“小秘密”呢？且看小编实探。

同济融创玫瑰公馆一栋一价表↑

坐拥中环线 直面漕河泾

同济融创玫瑰公馆位于漕宝路与莲花路交汇处，在项目工地的围墙外就能清楚的看到地铁12号线虹梅路站预留的3号出口。

地段上，楼盘与漕河泾开发区仅一街之隔，距离中环线仅800米。地理位置可以算得上十分优越。

低密度小高层 人车分流

建筑方面，同济融创玫瑰公馆为9栋12层低密社区，社区外立面预计将采用法式新古典主义建筑风格并采用石材干挂外立面，而社区内部则为人车分流，车辆由专门的入口直接通向地下车库。不过遗憾的是，可能是备案价的原因，项目在认筹公示时已明确标识为毛坯交付。

而本次开盘的位置也基本都是靠近外围马路的楼栋。

空间利用合理 布局稍有缺陷

房型方面，同济融创玫瑰公馆本次推出的主力户型为96、97、101、123平3房和144平4房。

其中，96平和97平户型大部分为2梯4户，101平和部分96平户型为2梯3户，123平和144平户型为2梯2户。

就户型本身来说，本次推出的101平及以下的中小户型产品套内空间都得到了比较合理的分配，基本没有太多浪费的面积。

美中不足在于96平、101平这2种户型卫生间的位置距离几个次卧都稍远，后期使用时难免会有些不便。

而从户型图上来看，123平及144平的大面积产品过道都占据了不小的面积，卫生间布局也存在着不太合理的地方。

不过总体而言，同济融创玫瑰公馆的户型并没有太大的硬伤。

紧邻成熟居住区 周边仍有地块待开发

周边配套方面，由于同济融创玫瑰公馆位于古美板块的边缘，因此项目周边仍然存在一些尚未开发的空地，环境上也显得有些乱。

不过项目往西及往南不远就是目前各方面都较为成熟的古美社区，配套等各方面都较为成熟，居住氛围也十分浓厚。

房价略低于周边二手房 性价比优势突显

据中介介绍，附近的二手次新房除了同济华城一期少量奇葩户型外，挂牌价格普遍在7万-7.5万元/平左右。

而项目往南不远，品质较好的万源城二手成交价也基本在8万元/平及以上。

而周边的老破小单价基本也在6万元/平左右。

由此看来，同济融创玫瑰公馆69000元/平的销售均价在整个古美地区并不算高，甚至可以说“颇有性价比”。

同济开发融创操盘 土地年限仅剩51年

值得注意的是，与目前市面上大多数在售的普通商品房不同，同济融创玫瑰公馆为同济开发由融创负责操盘的项目，项目备案名为同济华城二期。

同济华城一期大产证（网房公示版）

根据网上房地产的公示信息，同济华城一期早在2006年就已启动销售，2011年就已全部售罄。整个项目所在地块的土地使用年限到2069年11月29日止，这也就意味着土地使用年限仅剩下51年左右。

漕宝路将改造 或影响业主居住

另外，根据上海市较新发布的城市规划，项目门口的漕宝路将会被改造为城市快速路直通中环和嘉闵高架，不过目前暂时没有开工的迹象。

而本次开盘的大户型楼栋恰恰是最靠近漕宝路的一排，无论是在今后的施工过程中还是通车后都会给业主带来不可避免的扬尘和噪音影响。

截取自上海市域干线道路系统规划图

不过，尽管有一些劣势，不过综合楼盘所处的地段和配套，同济融创玫瑰公馆依然还是很有性价比可言的。

对于那些有改善型住房需求又希望尽可能靠近市区的购房者来说，同济融创玫瑰公馆确实是值得关注的。