上海第二个陆家嘴门户位置,8号线200米处新盘评测

浦江镇是世博前滩的排名前列门户位置，与前滩直线距离4公里。在十二五规划里，前滩被定位成上海的第二个“陆家嘴”，而新浦江板块，正是这个“小陆家嘴”的核 心发展板块。今天要介绍的楼盘就位于浦江板块，即距离8号线芦恒路站约200米左右的鹏欣一品漫城。

区域交通

项目靠近主干道浦星公路，由芦恒路东行左转可至，沿浦星公路向北，途径济阳路可至南北高架，由南北高架可到市区各主要商圈；同时如果沿浦星公路向北2公里不到右转可至A20外环高速，由此可直通浦东机场。周边路况情况良好，鲜有堵车现象。

周边公交站点不多，主要由978路、浦江四路等，以本区域和浦东新区通行为主。社区居民出行不以公交车为主要交通工具，公交车班次也较少。

周边配套

教育资源方面

周边学校以民办学校为主，社区内有一品漫城社区幼儿园，周边知名的幼儿园有浦江镇排名前列幼儿园和中福会浦江幼儿园等；其中中福会浦江幼儿园是2013年新落户在浦江镇，该园建筑面积约1.2万平方米，可招收18-21个班级。建成后，主要招收闵行和浦江镇的适龄幼儿。通过发挥其优质教育资源品牌优势与辐射作用，进一步形成浦江大教育的新格局，并力争用5年左右时间打造成为全市一流幼儿园。小学以民办小学为主；距社区6公里处的三林中学是上海市首批重点中学，1993年划归浦东新区，现为浦东新区实验性示范性高中。

医疗方面

项目周边三公里范围内医疗资源较缺乏，最近的三甲医院是上海东方医院南院，位于浦东新区云台路1800号(华夏西路口)，东方医院南院属于东方医院的一部分，是浦东新区政府投 资10个亿建设而成三级甲等综合性医院。目前南院占地50多亩，建筑面积10万平方米，开放床位1000张，将开设50余个临床、医技科室。南院与位于陆家嘴金融中心的东方医院本部在医疗、医保、信息、绩效、管理等方面实行整体规划、差异发展、一体化管理。就目前来看，南院的服务质量还与本院有一定差距。

商业方面

周边商业氛围并不浓厚，大型卖场缺乏，目前较好的是开发商自己开发的一品漫城商业街，如需集中购买生活用品需驱车前往。周边以小型饭馆为主，无知名餐饮或连锁型餐饮商业，对于朝九晚五的上班族可能带来一定不便，农贸市场离社区较近，对于年纪较大的人较为便捷。2公里范围内无银行支行，仅有ATM机。整体生活配套设施还有待改善。

公共资源方面

项目周边三公里内无知名景观资源，距离6公里处有三林公园，公园布局以主题广场为中心，结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道，景观上注重植物造景，种植了各类乔类植物草及水生植物。距离5.5公里处有华泾公园，绿地建设总面积约为60000平方米。绿化内容丰富，由乔木、小乔木、灌木组成，高低错落，提供一个安静、舒适、运动、休闲的具有多功能的环境场所。

产品解析

社区是一个公 寓和别墅混合的大型社区，容积率低，社区品质高。由于小区有限高规定，本期小高层较高层数为13层，两梯两户，同一层两户之间有防护门隔开。本次主力户型为98平二房、115平三房。户型设计布局端正、三房南北通透、动静分区、干湿分离、南北双阳台。

社区物业管理公司是上海春川物业有限公司，物业管理费用为2.6-3元/平/月，在项目所属板块内属于中等水平。鹏欣一品漫城五期

鹏欣一品漫城五期共有小高层17栋，每栋13层，由上海鹏建房地产开发有限公司开发。五期公 寓部分处于整个小区的最西侧，容积率1.07。车行入口在西侧规划路上，人行入口在南侧，小区内部无车辆穿行，保证人行活动安全，也有利于居住空间的独立和静谧。公 寓部分和别墅部分由绿化景观隔开，而公 寓前排楼栋与南侧道路中间由商业街隔开。

项目外立面采用Art deco风格加石材贴面，但目前还未建设完毕。Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上；而摩登的形体又赋予古老的气质，代表的是一种复兴的城市精神。

社区五期没有单独设立会所，五期的业主可使用项目三期浅山别墅的会所设施，其中包括游泳池、篮球场、桌球房、棋牌室、SPA馆、影音厅及儿童活动场等。会所面积3000平，已开放运行。

鹏欣一品漫城整体体量较大，项目较大的优势是靠近轨交8号线，以及前滩的辐射利好效应。就目前来看，项目品质中规中矩，但周边尚未完善，人气不足。