内环内"房荒"?不存在的!原来魔都中心还有这么多新房!

血拼上海楼市 2019-11-23 20:15:41
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内环内豪宅较量的场面可谓是“神仙打架”,占据着这个城市最中心的地段,各家在产品力上下的功夫是征服购房者的重要因素,也是最后可以取胜的秘诀。

买房最重要的是什么?地段,地段,还是地段!

在寸土寸金的魔都,内环内的房子由于市中心地段的不可复制性,每一套房源几乎都拥有着千万级的“身价”。对不管是怀揣着怎样的初衷置业内环内的购房者而言,入手内环内的选择都显得尤为谨慎。

近年来,供应稀缺一直困扰着想在上海内环置业的购房者;但是,如果上升到“房荒”,那倒也是不存在的。据悉2018年上海内环内新建商品房新增供应3800套+,今年以来,从静安到虹口再到浦东滨江,都有新房供应。

据搜狐焦点统计,当前上海内环内在售(含已取证项目)、待售商品住宅共有36个。使出洪荒之力,盘它,来看看哪里才是你愿意为它动辄10万+的单价买单的地方!

上海内环内新房地图(2019.11)

静安

有了闸北之后的大静安区,成为当前内环内新房颇为集中的区域。据统计,当前静安区在售待售项目共有8个,其中待售5个,在售3个。

中興路一號Oriental One当前静安区最值得关注的项目当属中興路一號Oriental One,项目地处内环内苏河湾区中兴路板块,作为万科&融信2019年的重磅作品,其主力产品是市区不为常见的中小户型。项目总户数942套,体量较大。当前处于待售状态,暂未取证。

中興路一號Oriental One

铭德传奇•漪景庭:铭德传奇•漪景庭同处中兴路板块,距8号线中兴路约500米。240套房源将入市,所推户型为约99-185㎡的2-4房。

静安天御久未有新房供应的不夜城板块,即将迎来静安天御。项目193套81-340㎡的1-4房待售,精装修交付,预计可能在今年年底开盘。当前项目已经公开样板间。

华侨城苏河湾:在苏州河畔还有一个项目待售,即华侨城苏河湾东区88号院新品,共有200余套房源,这将是整个项目最后的可售住宅,主力户型为90㎡3房,另有少量95㎡、180㎡户型。90㎡的小面积房源将大大降低入手内环内的门槛。(测评:1公里内7条地铁,华侨城苏河湾二期将推新品,主推90㎡3房)

以上就是静安区当前跟踪到的5大后期将入市的项目。此外,还有3个项目在售,含近期已取证项目。

凯德星贸邸:该项目同样享有苏州河一线河景,138套房源已于11月17日开启认筹,主力户型为145-290m²的3-4房,均价12.18万/㎡。凯德星贸邸除了享有苏州河景,还是拥有着1、12、13号线的地铁上盖项目,且紧邻凯德星贸商业,地段优势和商业氛围优势明显。

凯德星贸邸

泰府名邸:以上静安都属于“新静安”,在更为老牌的市中心“老静安”,唯一在售的项目是泰府名邸。其73套房源于2019年8月正式开盘,户型195-252㎡,均价约12.18万/㎡。不过该项目去化效果不理想。(测评:内环高端盘"楼王"捂了10年终入市, 开盘3个月竟然只卖了…)

静安康馨家园:静安康馨家园在售117㎡的2房和119㎡的3房,毛坯交付,均价约90000元/㎡

黄浦

相比静安,黄浦在售、待售的项目也有不少。

中海建国里:项目位于黄浦新天地板块,老卢湾建国路肇周路,与翠湖天地隽荟隔街对望,是实打实的市中心豪宅项目。中海建国里在售约188-220㎡的3-4房,均价约为13.26万/㎡。

复兴珑御:项目地处黄浦老西门板块,毗邻新天地商圈、人民广场商圈、淮海路商圈、豫园等。2019年9月推出147套房源,194-228㎡,均价12.8万/㎡。(测评:黄浦内环内曾经的“日光”豪宅又来了 这一次,依旧不愁卖?!)

五坊园:同处老西门,在售约102-192㎡的2-4房,单价约11.1万 /㎡起,毛坯交付。五坊园算是入手黄浦门槛较低的。(测评:上海又一个“不愁卖”的项目上线 你连售楼处都不一定能找到)

五坊园

融创外滩壹号院:融创外滩壹号院位于董家渡,今年8月份推出了99套房源,当前仅剩5套复式在售,总价约3500万—4500万/套。(测评:3000万起步的外滩豪宅,如何能获如此多塔尖人士的追捧?

除了以上在售项目,黄浦还有两个待入市项目,位于老西门的复地雅园三期(178套)和位于董家渡的绿地外滩中心住宅(首推约200套)。

浦东

浦东滨江地段是内环内豪宅分布最多的,从北到南约10个项目分布在滨江地段。

中企滨江悦府:11月20日,中企滨江悦府首开,112套房源入市,户型为160-210㎡3-4房,均价11.53万/㎡。113组认筹客户参与摇号。(测评:仅112套,160-208㎡,陆家嘴北滨江又一新盘入市!

中企滨江悦府

恒大滨江华府:8月恒大滨江华府推出339-504㎡大平层及627-1181㎡复式,共计104套,均价12.4万/㎡。

九庐:九庐同样是8月开盘,摇号时房源250套、认筹235组。当前在售151㎡2房、 170-180㎡3房,均价约12.8万/㎡。

滨江一品苑:当前滨江一品苑正在认筹中,11月26日截止,预计12月初开盘,推出175套房源。户型为约137-234㎡的2-4房,均价约11万/㎡。

滨江一品苑

除了以上近期关注度颇高的项目,浦东内环内在售的还有滨江的万科翡翠滨江、地产尚海郦景、邑滨江、九龙仓滨江壹十八、汤臣一品,另有近世纪公园的银亿公园壹号和仁恒公园世纪,待入市的有滨江凯旋门。(推荐:实地看房+深度测评,陆家嘴北滨江5大豪宅PK,土豪你会怎么选?)

虹口

虹口内环内当前有1个项目待入市、1个项目在售。

瑞虹新城天悦郡庭:瑞虹新城天悦郡庭是瑞虹新城的八期项目,总套数667套,预计共9种户型,为约90-280㎡的2-4房。

外滩豪景苑:据悉该项目最后一栋高层住宅即将入市,可售房源约165套,户型为108-186㎡2-3房。

杨浦

杨浦内环内在售的新房共有3个。

八埭头滨江园:已于11月18日开盘,124套房源新入市。八埭头滨江园地处东外滩,享有一线江景。户型为约131-307㎡的2-4房,均价10.99万/㎡。

八埭头滨江园

此外,在售的还有圣骊河滨苑和翡丽甲第。前者771万/套起,门槛低;后者顶楼复式尾房在售。

长宁

长宁内环内当前在售的项目有3个。分别为位于中山公园板块的虹康昭晖苑和中山学林苑;另有一个位于淮海路的淮海名邸。

徐汇

徐汇内环内在售项目有龙德景苑和嘉御庭,均为尾房在售。

普陀

普陀内环内有一个项目待入市——锦绣里,项目地处长寿路板块,预计年底推出329套房源,有103㎡、133㎡、167㎡房源,另有200-350㎡叠墅房源。

锦绣里

新静安苏州河畔、黄浦老西门新天地、浦东北滨江这几大板块是当前新项目相对较为集中的板块。

内环内豪宅较量的场面可谓是“神仙打架”,占据着这个城市最中心的地段,各家在产品力上下的功夫是征服购房者的重要因素,也是最后可以取胜的秘诀。

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