热点|销售承压 开封取消限售 未来或有更多城市跟进

7月19日，大河报楼市专刊公众号“大河楼评”发布有关开封取消限售令的文章。

文章指出，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

据开封市住房和城乡建设局相关负责人对媒体回应，该消息属实，相关部门正在印发文件，准备下发至各部门，这也是继2018年菏泽、太原宣布取消限售之后的第三例。而和讯房产打探到的消息也是该情况属实。

2017年5月15日，开封曾发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。2018年，随着楼市调控政策逐步发酵，开封成交量回调，总体处于高位，但自去年8月开始，市场开始下行，项目普遍日均到访量仅为10组左右，销售情况不容乐观。据了解，今年3月份，开封当地就有项目大幅降价抛售房产，降幅达40%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举充分体现了一城一策指导下的政策微调导向，通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。

严跃进分析称，此前限售令在实际过程中，一方面确实防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制约。所以取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权力，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也有积极作用。

“开封此次政策出台，体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。不排除后续也会有其他城市跟进松绑。”严跃进预计。

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐特别提醒到，切勿对政策过度敏感。“开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离，未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策，但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动，如果当地市场因此而热起来，政策一定会回缩。”他表示。

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来源：和讯房产

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