松江佘山为什么是上海四大富人区之一 杨浦新江湾表示不服

上海享誉盛名的四大富人区为古北、陆家嘴、碧云及松江佘山，其中松江佘山被誉为隐形富人区，前三大富人区都在中环内，只有佘山富人区在外环外，那么松江佘山是如何击败杨浦、虹口、徐汇等内环板块的呢？

房价是衡量一个地方是否是富人区的最直观的标准，陆家嘴10月一手住宅成交均价达30万/平，碧云一手别墅成交均价17.8万/平，古北没有新房在售，但从周边房价来看，也不低于10万/平，那么松江佘山的房价又是如何呢？

是松江佘山板块一手住宅成交均价走势，普通高层住宅均价走势相对平稳，基本维持在3.9万/平左右；别墅均价波动较大，4月份较高，不过也只有66256元/平；相比于其他三大富人区的房价，松江佘山似乎有些名不副实。

目前佘山板块在售项目17个，相比其他富人区，新房供应量算是非常充足了；其中别墅盘占90%，总价跨度从640万至1.5亿，均价更是从3.5万/平至12.8万/平，楼盘的定位参差不齐，真正的高端项目并不算特别多，松江佘山真的配不上富人区吗？

如果单看佘山月湖山庄这个盘，还是能感受一下佘山富人区的土豪气质。项目紧邻9号线佘山站和500亩月湖，北面正对佘山十八洞森林高尔夫球场，欢乐谷、佘山国家森林公园、月湖公园环伺，项目容积率0.19，绿化率达90.6%。目前538-855平独栋别墅在售，总价3000万至1.5亿一套。

除了一般富人区的土豪气质，佘山富人区还非常接地气，目前仅有的一手高层住宅国贸天悦已于月初拿预售证，预计将于11月20日开盘，将推出户型建面77-130平2房3房，均价约40000元/平，这个价格相比于动则10万一平的豪宅也更加亲民，花刚需的价格住富人区也是值了。

当然介于富人和刚需之间中产阶层还是比较多的，这些也都是未来潜在富豪。世茂佘山里也是佘山低密度别墅社区，目前少量385平的现房双拼别墅在售，总价约为1400-1600万/套，周边配套齐全，生活便捷，不过高端配套相对缺乏，未来将进一步完善。

目前的松江佘山还是一个发展中的板块，相比于位于内环的三大富人区，开发较晚，规划和建设也相对落后一些，虽然从一开始就占据了佘山优质资源，但也是从大众更加注重居住环境之后才受到更多的关注。不过纵观上海，山景资源甚至比黄浦江景资源更稀缺，再加上上海之根的文化熏陶，成为上海富人区之一也是情理之中。

总的来说，论人文气息，松江佘山或许比不过长宁古北；论街景繁华，也比不过陆家嘴滨江；论国际化程度，更比不过联洋碧云，但是佘山占据了上海稀缺的山脉景观资源，在这里居住会有点隐居山林的意味，或许正是因为这份恬淡隐逸的气质，才被称为隐形富人区。