北上海新中心诞生碧云2.0国际社区,入手产城融合原始股!

产城融合

打破地段环线论

先讲张江。其实不只张江房价比肩市区的房价，甚至张江辐射唐镇房价也都逼近市中心。早在房价上涨前的2015年，唐镇房价就已近5万，和部分内环附近板块房价相当。

大虹桥对房价影响更为明显。受大虹桥辐射，位于郊环外青浦徐泾诞生大批均价6万的高品质住宅，供销两旺受到市场高度认可。

从张江和大虹桥的现状可以看出，上海房价已经突破了环线的限制。那么，传统的内中外环环线理论是否已经过时了呢？该如何理解上海的市中心及房价呢？

人们都倾向于能住在能为自己提供高端工作岗位，能获得高收入的地方。哪里有高端工作岗位，哪里就随之诞生高端住宅区，引来高收入精英人群，形成房价高地。

1983年开工建设的虹桥经济开发区，不仅诞生了金虹桥商务区，也催生了上海排名前列个国际社区——古北国际社区。

1990年，浦东大开发拉开大幕，陆家嘴拔地而起，联洋国际社区随之诞生。

新世纪伊始，上海张江高科技园区，金桥经济技术开发区蓬勃发展，碧云国际社区风华正茂，成为第二代国际社区的代表。

古北、联洋、碧云成为上海金灿灿的名片，加入豪宅板块行列。有人把这种成功归结为国际氛围的打造，但背后还有一层逻辑没有被发掘，那就是——

产城融合

正因为大虹桥、陆家嘴、张江金桥的产业高地崛起，有了高端人才的居住需求，才催生了国际社区。高端产业是根本，国际化成熟配套是催化剂，产城融合互相成就，才能铸就辉煌。

经过十余年发展，古北、联洋碧云已日益饱和，多年未有新项目上市，国际社区仿佛成为一个美好而不可得的梦想。上海下一代国际社区将在哪里诞生，还能否有机会拥有？

碧云北郊2.0国际社区

碧云国际社区的缔造者——金桥集体携手宝山工业园区，重磅打造北郊未来产业园，碧云北郊国际2.0社区。

更高精尖的产业园区

宝山＋金桥

打造一座未来之城

上海北郊未来产业园是宝山区携手金桥打造的未来之城，规划面积7.4平方公里。这座“未来之城”将引进大量的VR（虚拟现实技术）、健康食品、移动互联网相关企业，建成上海北部战略新兴产业的聚集地。

一期核心区占地面积1.9平方公里，未来五年，核心区总投入300亿元，5年内建设完成，建成后的预计年产出将达500亿元。

更升级的2.0版国际社区

“产城融合”

打造高端人才的美丽新世界

在这座“未来之城”里，“产城融合”是另一大亮点。北郊未来产业园发挥金桥集团“产城融合”成功经验，在园区内规划建设居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等生活配套设施。打造碧云国际社区的2.0升级版本——碧云北郊社区，汇聚数万高端人才形成国际化居住氛围。

根据国外产业园区的成功经验，就业：居住的人口达到5:1的园区才最有活力。北郊未来产业园规划就业总人数约19.4万人，居住人口将达5万人。

按照规划，产业园含690亩总部研发用地、746亩住宅用地、166亩公建配套用地、465亩市政配套用地。规划新建约100万平方米的总部研发大楼、20万平方米公建配套设施和94万平方米配套住宅。

引凤学府

为满足子女入学的需求，上海协和国际学校计划在此成立一所双语学校和一所国际学校，目前尚处于合作洽谈中。

交通腾飞

与上海电气等多方合作建设连接7号线与罗店、罗泾、北郊园区的智能中运量轨道交通也在规划当中，可望明年通过审批。

配套升级

规模宏大的汽车公园、北郊文化体育公园和医疗中心也在规划建设之列。到2020年，园区整体环境将得到明显提升，周边公共配套设施逐步齐全，商业氛围形成规模。

＊部分规划数据引自解放日报报道《宝山工业园区和浦东金桥股份合作共建北郊未来产业园》。

云麓之城

北郊未来产业园红利原始股

碧云2.0国际社区先发之作

云麓之城距北郊未来产业园不到一公里，享北郊未来产业园崛起红利，共同缔造碧云2.0国际社区。

约5万方商业

启幕一座城的繁华

自带约5万方商业，周边世纪联华、大润发、宝龙广场、上坤上街等商业配套，共筑宝山繁华。

全龄儿童看护场地

让孩子自由驰骋

高品质全龄儿童看护场地，让孩子不再在硬质地面活动。根据不同年龄段孩子特点，对0-3岁、3-6岁、6岁以上儿童进行活动分区，满足不同需求。

体育馆级运动设施

各得其乐的运动天地

小区内设置夜航跑道，约1800㎡健身馆，约800㎡游泳馆，让居民随时享受运动乐趣。

1.5容积率下

奢适低密度墅区

容积率约1.5低密墅区，滨水叠加优配精装公寓，缔造都会理想生活。北城碧云2.0国际社区，梦想排名前列站。

主城向北 未来已来

北郊未来产业园＋碧云2.0

北上海产城融合原始股

云麓之城示范区即将盛开