9月14日即将开拍!静安两幅地块意向房企提前爆料!

中秋佳节将至，土拍市场即将上演一幕好戏：上海五批次土拍将于9月14日正式开拍！

五批次土拍将实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）新规，具体顺序为：第一轮竞高品质-第一轮竞价-第二轮竞高品质-第二轮竞价。

此次出让的两幅地块分别位于老静安曹家渡和新静安大宁，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元。

根据爆料，两地块意向房企名单出炉！（仅供参考，具体以公示为准）

静安的宅地本就稀缺，而这两个板块上次在公开土拍市场上出让宅地，要追溯到2021年，当时保利发展以105.13亿元、8.58%溢价率拿下静安区灵石社区重量级地块，即今天的静安天悦，四次开盘都被抢购一空。近三年来，静安的新房供应量少得可怜，因而市场关注度相当高。

其中，老静安曹家渡社区9A-20地块的含金量非常高，该地块在前期共收到了140个问题。

根据答疑纪要，问题主要涵盖了地块相关税费、建设配比、教育配套设施、道路建设以及竞拍规则等多个方面。主要问题如下：

老静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块，东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，北至康定路。

实地探访发现，地块已为净地状态。该地块是街坊里唯一规划的纯住宅地，容积率为2.68，限高80米，大概率会打造成高层住宅。地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。

地块实拍

交通上，该地块距离14号线武定路站仅200米，1站静安寺，方便换乘2/7号线。周边的商业资源丰富，南侧1公里为静安寺商圈，各大购物中心齐集。

武宁路站

新静安灵石社区N070402单元094a-14地块，东至规划平陆路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，南至广中西路，北至规划094a-04地块。地块正对着大宁公园，西侧是宝华万豪酒店，旁边是宝华万豪酒店和大宁音乐广场，直线距1号线上海马戏城站约450米。

上海马戏城站

大宁公园

周边配套

实地探访发现，该地块目前同样为净地状态且地块较为平整，有利于后期建设。据悉，该地块原来是商业用地，现在调整为住宅和商务办公混合用地，住宅比例≤79%，商业比例≥21%。规划住宅体量约7.37万㎡，预计能提供600多套房源。

地块实拍

老静安和大宁近几年的新房供应量极少，市场一直处于供不应求的状态。五批次静安两幅重磅宅地，将为新房市场注入新鲜血液，填补区域置业的空缺。

土拍恢复价高者得后，五批次又对于高热地块施行“双高双竞”，旨在通过标准的优化，来提升开发产品的品质。那么静安两幅宅地最终花落谁家，又能否刷新记录？9月14日即将揭晓。