从2035规划看置业新方向!在上海买房你不得不关注的3个区域!

随着上海各区2035规划陆续出炉，上海未来经济、交通、生态、文化方方面面都让人憧憬和期待。对于想在上海发展、安家的人们来说，购房是绕不过的一步，如何在大上海找到最适合自己的安身之处，让自己的生活更便利，资产更保值？上海2035规划透露着城市和区域的发展和未来，这3个需要重点关注的区域，他们有着共同的特征：目前是上海新房的价格洼地，却都是2035重点规划的区域，升值空间无限！

上图标注出了三个重点规划区域，为什么说南汇新城、嘉定新城、奉贤新城是未来在上海买房不得不关注的区域，请随小编往下看：

排名前列、南汇新城（临港新城）

提到南汇新城，很多人的反应都是，太偏了，荒无人烟的地方撒宁要去。但这里在2035规划中，却是偌大的浦东新区中少有一个新城，也是全市仅有的5个新城中的一个，规划人口65万。这里将作为滨江沿海发展廊道上的节点城市，通过先进制造、航运贸易、海洋产业为支撑，成为产业创新的先行试验区。产业支撑必将带来各种有利资源，区域价值也将随着规划到位实现华丽腾飞。

下面是好房排行根据普通住宅性价比评估系统整理的南汇滴水湖商圈在售楼盘性价比情况，滴水湖商圈整体性价比非常突出，临港首府、碧云壹零、东方颐城、天健翠园、嘉和美苑、同润金色橘苑等6个楼盘都达到五星级标准。

第二、嘉定新城

嘉定新城是2035规划培育的辐射服务长三角的现代化生态园林城市，规划人口约70万人。产业发展方面，这里将以汽车为主导产业结构，构建自主创新产业示范区；交通发展方面，区域内规划设置嘉闵线、沪宁线、宝嘉线、嘉青松金线、南何支线、沪通线等6条城际线，同时结合多条接驳型线路，为区域内居住区提供服务；住房发展方面，区域内居住用地规模占城镇建设用地比例预计达到26.3%，并将优化住房供应体系和住房结构。

下面是6月嘉定新城在售楼盘性价比排行，在售12个楼盘均价37825元/平，平均性价比4.39分，均价略高于嘉定老城（34000元/平，平均性价比3分），但综合性价比高出至少1星级。结合后续规划，的确是在上海北部置业不错的选择。

第三、奉贤新城（南桥新城）

奉贤新城的发展定位被确定为杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市、上海南部中心城市，也是建设上海市功能网络体系中的重要节点。规划形成“十字水街、田字绿廊”的生态空间，营造九宫格的新城公共中心体系，依托金海路、奉浦大道为发展走廊，形成以上海之鱼、中央林地为核心，老城、新城、开发区、大居四大地区联动的新城。同时奉贤新城还将完善公共服务设施的等级体系，形成社区级公共服务设施15分钟生活圈，区域市民的生活将便利很多。

以下是奉贤南桥商圈在售楼盘性价比排行，在售4个楼盘平均性价比3.67分，平均价格34425元/平，这个价格和人民印象中的奉贤房价已经有所差距，可见随着BRT交通，上海之鱼等便民、生态配套的升级，奉贤新城的价值已经有所升级，相信随着2035规划的实施，这里还将迎来新的飞跃。

下面小编选取三个商圈性价比排名前列的楼盘，做简要的性价比解析，供有需要的购房者参考：

1、临港首府，综合性价比：

交通星级：，距离地铁16号线约2公里。

配套星级：，位于临港新城较核心区域，但周边配套尚不完善，可能影响生活舒适度。

价格星级：，3万以下低价楼盘。

2、外冈壹号，综合性价比：

交通星级：，周边暂无地铁线路。

配套星级：，可满足基本生活配套，但距离成熟配套还有一定差距。

价格星级：，3万以下低价楼盘。

3、阳光星期8，综合性价比：

交通星级：，距离地铁5号线延伸段南桥新城站约1.5公里。

配套星级：，可满足基本生活配套，但距离成熟配套还有一定差距。

价格星级：，南桥商圈低价楼盘。

好房排行置业建议：南汇新城新房价格低，但区域内目前人口较少，人气的累积、周边配套健全还需要一定的时间；嘉定新城、奉贤新城的生活配套相对好一些，但想要达到2035的美好景象，资源的进入、规划的到位也都需要时间，建议购房者结合自身预算，短期内对生活配套的要求，楼盘本身性价比等多方面考虑，选择最适合自己的楼盘。

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）