【 临港之窗 】万祥“三灶港”商业核心区重磅回归 即将登场

近日，在临港管委会、临港集团和万祥镇政府的关心支持下，在临港万祥公司上下众志成城、共同努力下，万祥社区三灶港C1204、C1304地块正式挂牌。

原三灶港商业地块曾于2007年12月19日出让，由于开发配套条件不具备等原因，地块长期闲置未能开发，原住居民动迁安置久拖无望，开发商也多次上访市府、管委会和镇政府未果，引发了诸多不稳定因素。

为彻底解决历史遗留问题，推进万祥分城区的开发建设，在临港集团的大力支持下，公司领导果断决策，多次协调万祥镇政府和原受让单位，于2013年6月请示临港管委会启动回收该地块工作。2013年11月管委会发布收地通知、公告及收回该土地使用权实施土地储备的通知，由临港集团出资，收回了该地块的开发使用权。

土地回收后，为进一步拓展发展空间，公司于2014年启动了三灶港地块详规调整工作，积极与市规土局、管委会等相关部门沟通、协调。方案几经调整和完善，历经18个月的辛勤努力，终于在2015年6月，取得调整批复。

通过规划调整，将原三灶港商业核心区开发地块由7块调整至8块，总量由6.5万平米调整至7.4万平米（增加14%），可开发建筑总量由7.1万平米调整至13.4万平方米（增加90%），有效提高了土地利用价值。

三灶港核心商业区鸟瞰透视效果图

规划调整后，公司及时办理了土地出让前的各类手续，先后完成了十三个部委的征询工作，根据政策调整，还补办了土地出让前规划实施评估等工作。

同时，公司还积极对接外部资源，通过土地推介会、客户拜访等多种形式，储备意向客户数十家，并与其中多家知名开发商达成初步合作意向。在与招商客户的接洽中，公司根据市场需求和客户诉求，决定对上述两个地块的商业持有比例、年限及业态规划向管委会提出调整申请。为此公司领导先后与临港管委会相关部门沟通，研究解决方案。

由于本次调整的公寓式酒店为临港地区首次申报，无先例可循，且受到当时频繁出台的各项严控房地产政策的影响，难度极大。为此，公司多次与管委会及市商贸委沟通、汇报并增补材料，经反复研究论证，终于于2017年8月中旬取得了市规土局和商贸委的认可。从9月底至年末，公司上下举全司之力，以极高的工作效率和细致的工作作风，先后完成市研判会审批，出让方案、公开出让手续，提交入市申请等各项工作，在此过程中，还根据市局要求再次更正规土征询单。12月初，在临港集团领导的关心支持下，此二地块纳入上海市2017年第111批出让公告，并于12月28日正式发布挂牌出让公告。

由于浦东新区与临港地区的土地动拆迁政策在操作口径存在差异，临港地区的实施细则迟迟未能明确。公司于2013年起还主动配合镇政府协调浦东新区、管委会等部门，历经多年，在各方的共同努力下，实施意见于2017年11月正式下发。目前，土地动拆迁工作已正式启动，为三灶港项目的后续开发做好了充分准备。

三灶港核心商业区是临港地区科创中心主体承载区建设布局的重要组成部分，也将成为未来临港产业引进、人口导入强有力的引擎保证。

临港万祥公司将密切跟踪项目的开发进程，加快三灶港剩余地块的出让步伐，持续引进优质品牌，打造万祥社区城市新亮点、临港西北门户新名片，持续为科创中心主体承载区建设添砖加瓦。